Vruća, hladna i neutralna tržišta nekretnina

Šta su tržišta kupaca i prodavaca?

Kada većina ljudi odluči da proda ili kupi kuću, vrlo malo ljudi zaustavljaju da prime temperaturu na tržištu ili se pitaju da li je tržište pogodno za ostvarene ciljeve. To je zato što većina ljudi misli na svoj dom kao mjesto za život, a ne kao ulaganje. Zatim postoje kalifornijci, za koje se čini da je nekretnina sekundarna, ako ne i primarna, religija.

Tržište nekretnina kupca

Ako ste kupac koji želi kupiti kuću na tržištu nekretnina kupca, ovo je najbolje finansijsko tržište za kupovinu.

Zašto? Pošto je više kuća dostupno za prodaju od kupaca da ih kupe. Kupci imaju više domova da biraju među njima, što povećava koeficijent kupca koji će pronaći savršeni dom.

Na tržištu prehrambenih nekretnina , ozbiljni prodavci su često spremni da pregovaraju. To znači da ćete verovatno kupiti kuću za manje od cijene liste, a prodavac može biti voljan da plati neke ili sve svoje troškove zatvaranja. To je opušteno iskustvo i lakše za kupce.

Znaci tržišta kupca

• Inventar je visok u poređenju sa prethodnim mesecima / godinama.
• Na tržištu je više od šest mjeseci inventara.
• Uporedive prodajne cene su veće od aktivnih cijena.
• Manje kupaca kupuju, što rezultira nižim brojem zatvorenih prodajnih mesta.
• Srednje prodajne cene su u padu.
• Oglasi za nekretnine postaju sve prisutniji.
• Znaci za prodaju ostaju duži, što dovodi do dužeg DOM-a.

Kako izračunati meseci inventara

1. Nađite ukupan broj aktivnih oglasa na tržištu prošlog mjeseca.

1. Nađite ukupan broj prodatih ili zatvorenih transakcija za prošli mjesec.
2. Podijelite broj ukupnih listinga po broju ukupne prodaje, što rezultira brojem mjeseci preostalog inventara.

Na primjer, na tržištu bivšeg kupca, imali smo 8,722 liste dostupnih tokom određenog perioda od 30 dana. Tokom tog perioda, zatvoreno je 1.021.

To je ostalo na tržištu 8,5 meseca ostatka inventara, čineći to tržište kupovinom tržištu.

Tržišta nekretnina prodavca

Ako ste vlasnik kuće koji želi prodati kuću na tržištu nekretnina prodavca, ovo je najbolje finansijsko tržište za prodaju. Zašto? Zbog toga što kupuje više kupaca od dostupnih kuća.

Na vrućem tržištu nekretnina, ozbiljni kupci su često spremni platiti više od cijene liste. To znači da ćete vjerovatno prodavati svoj dom brzo i sasvim moguće za više nego što tražite. Ako se vaše tržište vrelo, možete potražiti od kupaca da odustanu od procjene i inspekcija, iako je uvek dobra ideja da kupac ima kućnu inspekciju. Osim toga, bez odricanja od prava u pisanoj formi, savezni zakon kaže da morate dati kupcu 10 dana da izvrši uvid u olovnu boju.

Znaci tržišta prodavca

• Inventar je veoma nizak u poređenju sa prethodnim mesecima / godinama.
• Na tržištu je manje od šest mjeseci inventara.
• Uporedive prodajne cene su niže od aktivnih cijena.
• Više kupaca kupuje, što rezultira višim zatvorenim prodajnim brojevima.
• Srednje prodajne cene se povećavaju.
• Oglasi za nekretnine nestaju.
• Znaci za prodaju se rade nekoliko dana pre nego što se priloži znak za prodaju ili prodaju.

Neutralne tržnice nekretnina

Ova tržišta su uravnotežena. Obično su kamatne stope pristupačne i broj kupaca i prodavaca na tržištu je izjednačen. Skale nisu u bilo kom smeru, što znači da je tržište normalno bez isparenja. Iz nekog razloga, u poslednjih nekoliko decenija, u većini metropolskih područja nismo zapravo doživeli neutralna tržišta. Iako su pre tog vremena neutralna tržišta bila češća.

Znaci neutralnog tržišta

• Inventar je normalan u poređenju sa prethodnim normalnim mesecima / godinama.
• Tri do šest meseci inventara je na tržištu.
• Uporedive prodajne cene su blizu aktivnih cena liste.
• Broj prodaje se stabilizovao.
• Srednje prodajne cene su poravnane.
• Oglašavanje nekretnina ostaje uniformno.
• Znaci za prodaju se zamenjuju znakom za prodaju ili prodaju u roku od 30 do 45 dana.

U vrijeme pisanja, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, je Broker saradnik u Lyon Real Estate u Sacramentu, Kalifornija.