Trgovanje dole u veličini kuće
Poziv klijenta potrošačima iz sala za sjednice širom zemlje je veći je bolji. Uzmi ručak za dodatnih $ 1. Zvuči kao dogovor. Ali da li vam stvarno trebaju te dodatne kalorije? Marketing nas poziva da kupimo SUV, dovedemo kući veću platu, dobijemo veliki TV ekran.
Dovoljno je učiniti da osoba bude iscrpljena pokušavajući da nastavi.
Prednosti smanjenja kuće
- Povećan tok gotovine. Ako trošite manje na uplatu hipoteke , verovatno ćete imati svaki novac koji ćete ostati na raspolaganju za druge potrebe ili želje. Ili ste možda mogli platiti novac za manji dom iz imovine vašeg postojećeg doma.
- Više vremena. Manje prostorija i manjih mesta se smanjuju u vremenu koje se troši da očisti i održava. Manje kuće mogu smanjiti vreme provedeno u kućnim zadacima, ostavljajući više sati u toku dana kako bi učinile nešto drugo ugodnije.
- Niži komunalni računi. Manje je manje za toplotu / klimatizaciju manji dom nego veći. Tipično, ne postoji rasipani prostor kao što su svodovi u manjoj kući. Manji kvadratni snimci smanjuju potrošenu količinu energije. Smanjenje energije je bolje za životnu sredinu i pomaže da vaš dom bude zelen.
- Smanjena potrošnja. Ako nema mesta za to, mnogo je verovatno da ćete je kupiti. To znači da se manje troši na odeću, hranu i robu široke potrošnje.
- Minimizirani stres. Manja odgovornost, manji radni opseg, povećani tok gotovine i veća fleksibilnost - dodati zajedno, one smanjuju stres. Kućni vlasnici koji su uspješno smanjili ponekad izgledaju srećniji kada ih više ne preplavljuju zahtjevi većeg doma.
Nedostaci za smanjenje kuće
- Manje količine. Prelazak u manji dom bi verovatno rezultirao prodajom, davanjem ili bacanjem nameštaja, knjiga, kuhinjskog pribora i ispraznjavanja garaže , podruma i potkrovlja. Neki ljudi stvaraju emocionalne veze sa stvarima i ne mogu se odvojiti ni sa jednim od njih. Kućna baza koristi ove tehnike.
- Nema sobe za goste. Gostovanje velike praznične večere možda nije u pitanju u manjoj kući. Gosti van grada možda moraju da ostanu u hotelu kada dolaze u posetu.
- Ograničenja prostora. Neki vlasnici kuća izvještavaju o osećanju gubljenog zato što ima manje prostora za manevrisanje. Teško je pobegniti od drugih članova porodice i uživati u privatnom, tihom vremenu, jer ima manje soba za bekstvo do kada je potrebno.
- Manje Prestižno. Ponekad su izgledi važniji od nivoa udobnosti. Za vlasnike kuća koji stavljaju veliku važnost na to kako ih doživljavaju drugi, što je često primjereno ponudi izgledom da se održava određeni nivo finansijskog uspjeha, manji dom možda ne projektuje tu sliku.
- Promene životnog stila. Posebno za dugoročne kuće vlasnike, trgovanje dole znači promenu načina života, a neki su otporni na promjene. Postoji određeni nivo udobnosti koji se postiže zadržavanjem onoga što je poznato.
Vrijeme tržišta
Finansijska prednost smanjenja broja zaposlenih, bez obzira da li je vruće, hladno ili neutralno tržište, uopšte ne razlikuje. Ali, može se tvrditi da bi smanjenje broja zaposlenih na tržištu prodavaca omogućilo kućnom vlasniku više gotovine prilikom zatvaranja. Međutim, kompromis bi mogao biti veća prodajna cena za manji dom.
Na primer, recimo na neutralnom tržištu da je postojeći dom vrijedan 500.000 dolara, opterećen hipotekom od 200.000 dolara. Ne računajući troškove zatvaranja , koji mogu uključivati naknade za provizije i naknade , neto prihodi bi bili 300.000 dolara. Takođe pretpostavimo da bi prodavac mogao kupiti manju kuću za gotovinu na 250.000 dolara, stavljajući 50.000 dolara u džep.
Međutim, ako je to tržište prodavca, a cijene su skočile 10%, na primjer, postojeći dom za 500K može biti vrijedan 555.000 dolara. Znači manji dom od 250K dolara može se kupiti na 278.000 dolara u gotovini, što rezultira sa 77.000 dolara gotovine.
Ako je to tržište kupaca, recimo, a cijene su pale za 10%, onda bi postojeći dom mogao biti vrijedan 450.000 dolara. Manji dom u iznosu od 250 kilograma bi se procijenio na 225.000 dolara, što bi rezultiralo gotovinom od 25.000 dolara za stavljanje u banku.
Najbolje od oba sveta bi bilo prodati na tržištu prodavca i kupiti na drugim mestima na tržištu kupaca.
U svakom slučaju, prodavac može završiti posedujući slobodan i čistiji manji dom, pa uzmite svoj izbor tržišta. Shvatite, međutim, da ne možete zaustaviti tržište .
Kupuj ili prodaješ prvo?
Prodavci često pitaju da li im treba dva agenta za kupovinu i prodaju . Prvo, razmotrite slične usporedne prodaje i cijene kuća . Da li je lako spojiti? Drugo, da li se nalazi u okruženju gde lokalni agenti izbjegavaju agente izvan područja? Ne bi trebalo da se desi, ali ipak. Ali ako je vaš dom lak za cijenu, a agent ima kontakte u toj oblasti, nije stvarno važno gdje se agent nalazi. Ponekad agenti pregovaraju o komisiji ako rade na dve transakcije.
Da li prvo prodati, a zatim kupiti ili kupiti prvo, a zatim prodati ? Generalno, bolje je prodati vašu postojeću kuću pre kupovine novog doma . Razlog je taj što čuvaju vaše emocije. Ali na nekim tržištima će se diktirati da je bolje kupiti pre nego što prodate. Razgovarajte o ovoj strategiji sa agentom za nekretnine .