Brza prodaja možda ne znači da je vaš dom bio prenizek (ili ne)
Prosječni dani na tržištu
Prosječan dan na tržištu je broj skoro svaki agent za nekretnine koji zna na svoj način.
Ako vaš agent ne može vam dati taj broj, možda biste želeli razmišljati o angažovanju nekog agenta koji može. Da biste sami odredili prosječan broj dana na tržištu, shvatite dan kada svaki dom u bilo kojem datom mjesecu ide na tržište i brojanje dana do čekanja. Dodajte te dane zajedno i podelite prema broju kuća.
Šta brzo prodaje kuću?
Ponekad nema logičnog razloga koliko je potrebno za prodaju kuće. To bi mogla biti čista sreća kao u "pravo mesto, pravo vreme". Vaša kuća bi mogla doći na tržište onog dana kada određeni kupac želi kupiti takvu kuću. Ali, verovatnije, koliko dugo je potrebno prodati kuću zavisi od sledećih tri faktora.
Cijena
Pametna strategija koju neki agenti koriste da bi prikupili više ponuda , koji imaju tendenciju da podstaknu višu cenu, jeste da cijene kuća malo ispod tržišne vrednosti. Opseg cena takođe čini razliku. Često, niži opseg cena prodaje brže od većih cijena, jednostavno zato što ima više kupaca koji mogu priuštiti niže cene.
Na tržištu prodavaca, zajednička strategija je da cene kuće ispod cene uporedive prodaje podstakne više ponuda. Više od jedne ponude ima tendenciju da poveća cenu. Dalje, uopšteno, konkurencija podiže želju, a strastveni, određeni kupci često plaćaju mnogo više od traženja.
Lokacija
Lokacijska lokacija, lokacija, lokacija "je tačna.
Ako se kuća nalazi u veoma poželjnom susjedstvu u blizini izvrsnih škola, biće više zahtjeva za dom. Ako se nalazi na pogrešnoj strani staza u blizini toksične deponije, ona možda neće prodati.
Doma koja ispred autoputa uključuju sopstveni niz izazova. Često prodavci koji posjeduju ove kuće postali su bezobzirni za lokaciju jer su se prilagodili buci i pogledu. Međutim, novi kupac to jasno vidi i može biti isključen.
Stanje
Kuće u obliku vrha koje sjaj i sjaj prodaju mnogo brže od kuća koje trebaju popravke ili su preplavljene. Domaći kupci moraju da zamisle kako će živeti u toj kući, a to ne mogu učiniti ako kuća izgleda kao da vam pripada ili je nered.
Često čišćenje polovine nameštaja čini trik. Većina ljudi ima previše nameštaja. Veliki komadi mogu zagušiti prostor i učiniti da prostor izgleda manji.
Tržišna temperatura određuje koliko dugo treba da proda kuću
Na prodajnim tržištima domovi se brže prodaju, jer ima manje prodavaca i više kupaca. Kada više od jednog kupca pokušava kupiti isti dom, to može dovesti do rata za nadmetanje sa ponudama koje su primljene iznad cijene liste. Nije neuobičajeno da kuća proda na tržištu prodavca za manje od sedmice.
Na kupovnim tržištima , kupci imaju više izbora i mogu uzeti svoje vrijeme. Ako kuća nije upravo ono što kupac želi, kupac će ga preneti i nastaviti da gleda. Ako ste prodavac na tržištu kupca, strpljenje je ključno. U urbanim područjima kuće sa dobrim cenama trebaju dobiti ponudu u roku od 3 nedelje. Na primjer, ako se listing na tržištu zadrži duže od 30 dana, često će kupci pokušati ponuditi manje, pogrešno vjerujući da im to dovodi do niske lopte.
U vrijeme pisanja, Elizabeth Weintraub, Cal BRE # 00697006, je Broker saradnik u Lyon Real Estate u Sacramentu, Kalifornija.