Pitanje: Kako mogu naći kratku prodaju?
Čitalac pita: "Kako mogu da nađem kratku prodaju na mreži iz MLS liste? Neki od spiskova kažu da je kratka prodaja, ali neke još nisu definitivno kratke prodaje.Znam da moj agent može da otkrije koje su kratke prodaje. ove informacije nisu dostupne javnosti? "
Odgovor: Svaki MLS sistem je drugačiji, pa kratki oglasi o prodaji nisu uvek evidentni. Izgleda da postoji pokret prema identifikaciji kratkih listića prodaje usled sporova komisije .
Kada se agenti bore protiv novca, sistemi se često odmah instaliraju kako bi spriječili sporove. Agenti često se bore sa drugim agentima zbog novca. To je zajednička bitka.
Šta je kratka prodaja?
Kratka prodaja ima tendenciju da se javlja kada su vrednosti imovine ili inflatorne procjene dobijene za kupovinu, čineći imovinu koja je vrijedna manja od iznosa svoje hipoteke. To znači da kada prodavac stupi u kupoprodajni ugovor za prodaju u iznosu koji je manji od sadašnjeg hipotekarnog stanja domaće kuće, ukoliko prodavač ne privede novac za zatvaranje , zajmodavac mora odobriti kratku prodaju . To je zato što zajmodavac uzima gubitak da dozvoli isplatu manje od iznosa koji se duguje.
Kratka prodaja može se desiti i ako nema dovoljno novca za plaćanje svih troškova prodaje i hipoteke. Moguće je prodati dom za više od hipoteke, a ipak će prodaja biti kratka, jer nema dovoljno novca od prihoda da bi platili sve troškove koje prodavac mora nositi da proda.
Generalno, kratka prodaja nije kupac za kupce. Uvek ne znači da kupac kupuje imovinu pod tržištem, a može zatražiti mnogo vremena da se zatvori, ako se uopšte zatvori, iz više razloga. Nisu svi zajmodavci odobravali svaku kratku prodaju, a mnoge kratke prodajne cene koje se reklamiraju nisu stvarna cena .
Oni su obrazovani pretpostavke o tome šta je potrebno za prodaju kuće.
Što više iskustva ima agent za kratku prodaju, to je verovatnije da je cena razumna i prihvatljiva za zajmodavca. Neki agenti samo čine cene, a zatim su razočarani kada im se odbija prodaja.
Sporovi Komisije za kratku prodaju
Problem nastupa kada agent zauzima listing u kući koja još uvek nije podrazumevana, što znači da prodavač i dalje vrši plaćanja zajmodavcu. Tokom trajanja ugovora o listingu , ako se podnese obaveštenje o neispravnosti, to bi moglo promeniti uslove listinga. Sada postaje kratak spisak za prodaju , podložan pregovaranju komisije od strane zajmodavca.
U Sacramento MLS-u, naša pravila navode da komentari agenta - oni koji javnost ne mogu videti - moraju sadr¾avati objašnjenje koje specifično govori o prodaji, podleže odobravanju zajmodavca i kako će varijanta, ako postoji, u komisiji biti podeljena. To je zato što bi listing mogao odrediti jedan iznos, a zajmodavac bi mogao odobriti drugačiji iznos.
Nekoliko zajmodavaca popustiće proviziju, plaćajući manje od prodavca. Jedan agent za listing nije uključio glasanje u vezi sa smanjenom provizijom. Dok je bio na deponiji , agent kupca je insistirao da je njegovo posredovanje imalo pravo na naknadu koja je prvobitno navedena u MLS-u.
Agent za listing je završio dajući veliki deo svoje provizije agentu kupca.
Pronalaženje kratkih prodaja
Većinu prodaje na kratko spadaju agenti za nekretnine . Ove listinge naći ćete na lokalnim web stranicama i na MLS feedovima na različite lokacije. Neki kreditori su se žalili na oglašavanje koje identifikuje dom kao kratku prodaju, jer zajmodavci smatraju da ih stavlja u nepovoljan položaj kada je reč o kućnim cenama . U pravu su. Kupac uglavnom nudi manje kada se oglašava kao kratka prodaja.
Ako imate pristup uslovima za pretragu, prvo pogledajte gde se pojavljuje izraz kratka prodaja. Možda je pod "modifikator statusa" ili može biti sadržano u marketinškim komentarima. Izaberite to polje kao izraz za pretragu.
Pročitajte listu pažljivo. Možda ćete gledati kontingentnu kratku prodaju , što bi značilo da kuća nije na prodaju ili da će se uzeti u obzir samo rezervna ponuda.
Ako vidite reč "kontingent", to bi bio vaš trag. Takođe, budite svjesni da određene popularne web stranice mogu sadržati listinge koji su identifikovani kao predefinansiranje. Ovo nisu kratke prodaje i nisu na prodaju.
Agenti uglavnom klize riječima koji identifikuju listing kao kratku prodaju. Potražite sljedeće uslove:
- U zavisnosti od odobrenja banke .
- Predpodešavanje
- Obaveštenje o podrazumevanom
- Dajte banku vrijeme da odgovori.
- Preporucuje banka.
- Na aukciji
Pre svega, unajmite agenta koji je dobro upućen u rukovođenju kraćim prodajama i može vam savjetovati o procedurama, uključujući i lokalne običaje u vašoj oblasti. Ako imate pravna pitanja , molimo vas da tražite od advokata za savet i uputstva.
U vrijeme pisanja, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, je Broker saradnik u Lyon Real Estate u Sacramentu, Kalifornija.