Sedam opcija za kućnu prodaju
Možda vaš agent sada ima istaknutu listu ? Moguće je da ste čak i sahranili statuu Sv. Jožefa u vašem dvorištu, a to nije donosilo ni jednu ponudu.
Šta možete učiniti kada je jasno da vaš dom ne prodaje ? Šta radite sa kućom koju kupci ne žele?
Opcija 1) Odložite kućnu prodaju
Da li je to sada da nije vreme za prodaju? Ako je to tržište kupca , možda bi trebalo da odnesete svoj dom sa tržišta i sačekajte da inventar pada. Kada ima manje domova za kupca da biraju, vaš dom se može uhvatiti.
- Prodavanje tokom praznika je posebno teško jer kupci očekuju mnogo povoljnosti. Možda ćete izgubiti novac ako pokušate da pregovarate tokom praznika.
- Prodaja u zimu je teža nego tokom toplijih meseci, jer obično ima manje kupaca. Ovo je često dobro vreme za prodaju poremećenog doma poređenjem.
- Ako možete priuštiti da čekaju, prodaja na proleće može donijeti ponudu jer prolećni mjesec dovodi više kupaca na tržište. Ali ako je svaki drugi dom bolji od vas, čekajući da proleće neće pomoći.
Opcija 2) Izvadite novu hipoteku
Ako je vaša potreba za prodavanjem zasnovana na finansijskim potrebama, možda bi bilo smisla da izvučete zajam za domaći kapital , ako možete sebi priuštiti da platite veću mesečnu isplatu. Ako je vaš postojeći kredit hipoteka hipoteke , a veća kamatna stopa povećava vašu isplatu u meri u kojoj više ne možete priuštiti da je plati, možda ćete moći ponovo pregovarati sa planom za modifikaciju kredita kod svog zajmodavca ili pretvoriti taj ARM u hipoteku fiksne stope po nižim kamatnim stopama .
Pre nego što odlučite da pozajmite više novca, kroz refinansiranje vašeg postojećeg zajma ili uzimanjem druge hipoteke , prvo se sastajte s pouzdanim savetnikom da razgovarate o vašoj finansijskoj situaciji. Nemojte razgovarati sa nekim profesionalcem koji posjeduju interesovanje za vaše poslove. Razgovarajte sa poreskim računovodstvom ili vašim advokatom za nekretnine .
Opcija 3) Iznajmite svoj dom
Neki kućni prodavci nemaju izbora. Iz različitih razloga, od promocije posla do porodičnih pitanja, domaći prodavac bi mogao biti prisiljen da se preseli na novo područje i ostavi postojeći dom iza.
Čak i ako ne možete dobiti dovoljno stanarine za pokriće vaših hipotekarnih isplata , plaćanje malih negativnih novčanih tokova svakog meseca bi moglo biti lakše na džeparskom papiru, a ne vraćanje na hiljade dolara za praznu kuću.
Neki prodavci ubijaju AirBnB. Ako možete iznajmiti kuću za više noći, razmotrite je.
Evo nekoliko savjeta o iznajmljivanju:
- Imajte na umu da mnoge kuće osiguranja osiguranika ne pokrivaju praznu kuću duže od 30 dana; međutim, možda ćete želeti da razgovarate sa svojim zastupnikom osiguranja o promeni politike kako biste osigurali samo strukturu bez sadržaja.
Neki HOA-ovi zabranjuju iznajmljivanje ili ograničavaju vrstu perioda zakupa na koji možete pregovarati.
- Angažujte renomiranu kompaniju za upravljanje nekretninama kako biste pregledali stanare i angažovali trgovce ako popravke postanu neophodne. Ne želite ponoćne pozive od stanara ako toalet izlazi.
- Pitajte komšije da paze na vaš dom i da vas obaveste ako sumnjaju na probleme. Dajte im svoju e-mail adresu ili broj mobilnog telefona da pozovete u slučaju nužde. Ohrabrite ih da pozovete policiju i prijavite sumnjivu aktivnost.
Opcija 4) Razmotrite kratku prodaju
Ako ste kupili svoj dom pre opadanja tržišta i tržište je od tanka, moguće je da dugujete više nego što vrijedi vaš dom. Agenti za nekretnine koji se specijalizuju za kratku prodaju mogu biti u stanju da pregovaraju sa svojim zajmodavcem da prihvate manje od vašeg hipotekarnog stanja. Pre nego što razmislite o kratkoj prodaji , evo nekoliko stvari koje treba da znate:
- Razgovarajte o posledicama sa advokatom za nekretnine kako biste bili sigurni da razumete posledice. Osim toga, svaki prodavac se ne kvalifikuje za kratku prodaju , a ne svaki zajmodavac će prihvatiti kratku prodaju .
- Shvatite da kratka prodaja utiče na kredit , a otkup preliminarne kamate na vašoj evidenciji može vam onemogućiti kupnju nekog drugog doma neko vrijeme.
- Možda dugujete IRS porez na kratku prodaju . Možete dobiti 1099 od zajmodavca za iznos opraštenog duga, ali to se smatra standardnim protokolom. Razgovarajte sa svojim računovođem o tome. Možda nije ništa.
Opcija 5) Ponudite svoj dom na opciji zakupa
Možete razgovarati sa svojim agencijom za nekretnine o kupovini opcije za zakup nasuprot direktnoj prodaji. Opcije lizinga pozivaju zajmoprimce koji iz različitih razloga možda nisu u mogućnosti da kupe stan kroz konvencionalno finansiranje. Možda ne mogu odlučiti da li da kupe ili iznajmljuju . Pobrinite se da vaš advokat pregleda sva dokumenta pre nego što se složite sa mogućnošću zakupa .
- Opcije za iznajmljivanje daju zakupcu priliku da kasnije kupe svoj dom po unapred određenoj cijeni. Za zakupca koji je u ogradu o kupovini kuće , omogućava im da žive tamo dok odlučuju da li da kupe.
- Uobičajeno je da plaćanja po osnovu zakupa budu veća od redovne rente, što bi moglo eliminisati negativni tok gotovine za vas.
- Zakupac koji ima udeo u kući može bolje da se brine o kući, a ponekad i zakup ugovora o zakupu, zakupac je odgovoran za sve popravke.
Opcija 6) Pitajte svog poslodavca o preseljenju
Ako vaš poslodavac vas prebaci van grada, možda ćete zapitati o garantovanom programu kupovine. Mnogi poslodavci zapošljavaju kompanije za premeštanje koje nude kupovinu za zaposlene. Možda čak i ne znate da vaš poslodavac ima program za preseljenje ako ga ne pitate. Ovo bi moglo biti besplatan za vas.
Opcija 7) Sniziti cenu na tržišnu vrijednost
Ova opcija se naziva Fire Sale u lingo marketingu nekretnina. To znači da smanjite cenu na vrijednost stijenskog dna koja je atraktivna za kupce kapitala i gotovinske investitore koji su uvijek u potrazi za krađom. Sve će se prodavati po pravilnoj ceni. Saznajte šta je ta prava cena smanjivanjem i onda snažno razmislite da li možete živeti sa rezultatima. Ponekad prednosti prevazilaze negativne.
I tako često, ova strategija će rezultirati višestrukim ponudama. Svi žele ono što neko drugi želi. Čak i dom koji nisi mogao prodati ranije.
U vrijeme pisanja, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, je Broker saradnik u Lyon Real Estate u Sacramentu, Kalifornija.