Da li je bolje kupovati ili iznajmiti dom?

Kada iznajmljivanje umesto kupovine stvara više smisla

Kada je u pitanju pitanje rentiranja nasuprot kupovini, evo reči koje ćete čuti nekoliko nekretnina agenata: " Svi ne treba da poseduju kuću!" Neki ljudi nisu izrezani za vlasništvo kuće, iz raznih razloga. Da li ste vi jedan od onih koji bi trebali iznajmiti i ne kupiti? Evo pet načina da se kaže.

1. Loš kreditni izveštaj

Da li je vaš izveštaj o kreditu? Ako je vaš FICO rezultat manji od 620, nećete dobiti dobru kamatnu stopu za pozajmicu i, u stvari, takav rezultat bi mogao da vas prebaci u ruke predatorskog zajmodavca .

Nije dobar znak.

• Ako želite da kupite sa lošim kreditom , trebalo bi da radite na rešavanju pre podnošenja zahteva za kredit.
• Četiri kasna plaćanja su dovoljna da bi vas diskvalifikovali od dobijanja kredita.
• Vaš kreditni izveštaj možete naručiti besplatno na mreži.

2. Visoki odnosi odnosa duga

Posjedodavci razmišljaju o dva odnosa: front-end i back-end. Prednji deo je vaša hipoteka, plus porezi i osiguranje podijeljeni sa vašom mesečnom platom. Back-end dodaje vaše mesečne isplate duga vašoj PITI isplati pre nego što podijelite tu ukupnu vrijednost platom. Odnos od 50 odsto duga je visoki. Visok koeficijent duga znači da se ne može kvalifikovati za kredit. Ako biste pronašli beskrupuloznog zajmodavca koji je voljan da finansira takav kredit, možda nećete moći da priuštite da se hranite, čak i ako jedete prljavštinu.

3. Nestabilnost posla ili preseljenje

Koliko je siguran vaš posao? Visokokvalitetni kupac Sacramenta kupio je kuću u Midtownu. Njegove hipotekarne isplate su bile 3.500 dolara mesečno, što je bilo puno za 25-godišnjaka.

Međutim, ta isplata je bila pristupačna dok je ovaj tip zaradio godišnju platu od 120.000 dolara. Ali, kada je izgubio posao, izgubio je i svoj dom do otplata .

• Da li je vaš posao u opasnosti?
  Da li je vaša firma otpuštena? Možete li biti otpušteni i ako jeste, koliko bi bilo teško dobiti odmah još jedan posao? Nadoknada za nezaposlenost retko je dovoljna da pokrije hipotekarne isplate.

• Selekcija.
  Da li ćete verovatno biti prebačeni u drugi grad u naredne dve do tri godine? Ako ste morali da prodate zbog posla, vaša imovina bi trebala ceniti najmanje 10% da bi pokrila troškove prodaje ; U suprotnom, izgubićete novac na prodaji. Kada kupujete kuću , planirate da ostaneš uloženo neko vreme.

4. Pitanja održavanja

Sve kuće zahtevaju održavanje i održavanje. Ne svi imaju tu gde-sa-sve, mnogo manje želje, da se bave projektima kućnih popravaka. Pored toga, mnogi kupci koji prvi put kupuju kuće ne mogu sebi priuštiti da angažuju profesionalca da popravi stvari koje se krše. Stručnjaci sugerišu da izdvojite 5% kupovne cene za pokrivanje održavanja i popravki kada kupujete kuću .

5. Pri iznajmljivanju troškova značajno manje

Ako bi vaša hipoteka platila trostruku količinu (ili više) koju biste platili za iznajmljivanje, to možda neće doneti finansijski smisao za vas. Na primer, da li bi vas koštalo 2.000 dolara mesečno da biste iznajmili ono što bi vas koštalo 6.000 dolara mesečno za posedovanje, da li ima smisla da platite 48.000 dolara godišnje za vlasništvo kuće?

Ako ste u poreskoj opterećenju od 30 posto, možda se nećete približiti povraćaju razlike koju ste platili. Recite da su vaši odbitni troškovi 5000 dolara mesečno; 30 odsto od toga je samo 1.500 dolara, što bi bila vaša prava poreska ušteda mesečno.

Da li biste potrošili 6.000 dolara kako bi uštedeli 1.500 dolara? Za više informacija, konsultujte poreskog knjigovođa ili CPA.

_{U vrijeme pisanja, Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, je Broker saradnik u Lyon Real Estate u Sacramentu, Kalifornija.}