Istekao oglasi nekretnina

Šta bi trebalo da uradite ako je vaš oglas istekao?

Prodavcima je teško biti optimističan nakon što je listing istekao. Većina je uzbuđena i nervozna kada se taj ugovor o listingu prvi put potpiše, nadajući se da se kuća prodaje brzo i za veliki profit. Frustrirajuće je čekati nedelju dana nedeljno za kupovnu ponudu kada ta ponuda nikad ne stigne.

Bez obzira na dužinu listinga - da li je ugovor trajao rok od 90 dana, 180 dana ili godišnje - kada je listing istekao, odnos brokera / prodavca je došao do kraja (više ili manje).

Ovdje prodavci često pitaju čiju je grešku kuća ne prodaje?

Proveri motivaciju

Prvi korak je pregled vaših razloga za prodaju. Ako se ne uklapate u jedan od navedenih 15 razloga, onda biste možda želeli da ponovo pogledate zašto se prodaje. Drugim rečima, možda nemate razloga za prodaju. Možda bi trebalo da privremeno odvezete vašu kuću sa tržišta.

Ako niste motivisani da prodate, niste prodavac. Ti si vlasnik kuće sa znakom u dvorištu. Bez motivacije, imaš puno nade za prodaju kao vlasnika sa znakom koji piše "Keep off the Grass."

Review Marketing

Gde je poslovni plan za prodaju kuće? Pregledajte plan marketinga sa svojim agentom, korak po korak. Da li je vaš agent ispustio loptu? Jesi li? Šta je funkcionisalo, šta nije povlačilo reklamne pozive ili projekcije? Da li ste napravili virtualnu turu , poslali direktnu poštu, stavili lockbox na imovinu?

Razmotrite uslov

Izađite i pogledajte druge kuće na tržištu kako biste utvrdili da li je vaš dom u istom stanju kao i oni koji se aktivno prodaju.

Možda je potrebno popraviti pre prodaje . Možda je vaš dom potreban za izvođenje. Da li vaš kućni krik traži privlačnost? Da li ste pratili najbolje 10 savjetovanja u kući ?

Ponovo pogledajte prigovore kupca

Šta su kupci rekli o vašem domu? Pregledajte povratne informacije kupaca , koje je vaš agent trebao dobiti za vas kada se vaš dom prvi put pojavio na tržištu.

Da li postoji validnost onome što su kupci govorili? Kako možete nadoknaditi te primedbe?

Nedovoljna aktivnost popusta

Nećete morati da gledate predaleko kako biste pronašli agente jer će svi izaći iz drvene građe kada ističe vaš listing. Realtorsu se sprečava tražiti prodavca kada je listing aktivan u MLS-u. Ali ti si poštena igra kada je istekla lista.

Možete se zapitati zašto je vaš listing, sada kada je istekao, toliko popularan. Mnogi agenti se specijalizuju za kontaktiranje isticanih listića jer žele listing. Period. Štaviše, shvatite da će neki agenti preuzeti prekomjernu listu samo da bi dobili signalizaciju.

Možete zamoliti svog agenta da se uveri da su vaše ime i telefonski broj uklonjeni iz MLS-a kada se listing povuče, otkaže ili ističe kako bi bilo teže agente da uznemiravaju, oops, mislim da te zovem.

Kontaktirajte nekog agenta oglasa

Intervjui agenti. Postavite teška pitanja da biste utvrdili da li vam agenti daju odgovarajuće odgovore . Saznajte šta drugi agent može učiniti drugačije. Ako drugi agent nudi znatno više usluga od vašeg postojećeg agenta, navedite sa tom agentom. Provjerite svoje kriterije za odabir agenta za listing .

Razgovarajte sa svojim postojećim agentom o tome zašto je listing istekao

Ako je vaš agent ispunio marketinški plan, marljivo je radio da proda vašu kuću, a tržište ne odgovara na prsten na zvono, možda ćete morati da se prilagodite tržištu.

To znači smanjenje cene . Zamolite svog postojećeg agenta da pripremi još jednu komparativnu analizu tržišta kako bi utvrdila da li je vaš dom cene za prodaju .

Ako poštujete i cenite svog agenta, ponovo se pridružite tom agentu. Prilagodite svoju cenu i pratite sugestije svog agenta, čak i ako to znači popravke ili poboljšanja koje ne biste radili. Ako vaš agent troši novac na vašu ponudu putem oglašavanja, agresivnog marketinga i mrežnog povezivanja na tom spisku, taj agent zaslužuje vašu lojalnost.

_{U vrijeme pisanja, Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, je Broker saradnik u Lyon Real Estate u Sacramentu, Kalifornija.}