Kako izračunati porez na imovinu
Šta tačno imaju porezi na imovinu?
Porez na imovinu je vrsta "ad valorem" poreza - izraz je latinski za "prema vrijednosti" - tako slijedi da se računaju na osnovu procjene vrednosti vaše imovine.
Lokalne škole poreza na imovinu, vatrogasna odeljenja i biblioteke, i oni mogu biti glavni izvor finansiranja za vaš grad ili županiju. Neki računi poreza na imovinu pokazuju detalje o tome koliko vašeg novca odlazi na određene državne i javne troškove.
Procjena imovine
Vrijednost vaše kuće određuje vaša lokalna kancelarija za procjenu poreza. Procjene imovine mogu se vršiti svake godine ili čak samo jednom u svakih pet godina. To zavisi od državnog ili lokalnog zakona. Prvo treba procijeniti svoju vrijednost, a potom vaš račun poreza na imovinu malo kasnije.
Procjena se zasniva na procjeni poreske procjene tržišne vrijednosti vaše imovine. Vrednost se tipično stiže na jedan od tri načina:
- Poređenje prodaje: Procenjivač će upoređivati vašu imovinu sa drugim sličnim imanjima koja su se prodala u neposrednoj oblasti u skorašnjoj prošlosti. Zatim će se prilagoditi promenljivima koji mogu učiniti vašu imovinu više ili manje vrednom od onih koji su prodali, kao što je ona kuhinja koja je dizajner stavila u to stavlja druge kuhinje sramotu.
- Metod troška: Procenjivač izračunava koliko bi to koštalo da reprodukuje vaš dom iz zemlje, uključujući materijal i rad. On će činiti depresiju ukoliko je vaša imovina starija, a zatim dodajte vrijednost svoje zemlje.
- Metod dohotka: Ovo se koristi pretežno za komercijalne i poslovne karakteristike. Procenjivač procenjuje koliko će prihoda očekivati ako imovina bude iznajmljena na osnovu faktora kao što su troškovi održavanja, troškovi osiguranja i preovlađujuće stope naplate.
Izračunavanje poreza na imovinu
Procjena vašeg imovinskog stanja se zatim pomnoži sa lokalnom poreznom stopom, koja se ponekad naziva i mljevena stopa ili mala stopa. Jedan milion jednak je jednoj desetini od jednog centa ili po $ 1 za svakih $ 1,000 vrednosti imovine. Različite vlade mogu da naplaćuju različite mjesečne stope. Retko je porez na imovinu na osnovu samo jednog miljona. Zajednice često određuju koliko će porezni prihodi zahtijevati u datom periodu, a zatim određuju milionsku stopu srazmerno podizanju tog iznosa novca putem oporezivanja imovine.
Pretpostavite da vaša imovina procenjuje za 250.000 dolara. Vaša lokalna mlinska stopa je 45. Povećajte vrijednost imovine za 4,5 posto kako biste došli do vašeg poreznog računa: $ 11,250 za godinu. Ako je vaš milioni stopa samo 15, vaš poreski račun bi pao na 3.750 dolara na osnovu iste vrednosti.
Kako se plaćaju porez na imovinu
Porez koji se naplaćuje može se platiti kao dio mesečnog plaćanja hipoteke ili godišnjih ili polugodišnjih plaćanja direktno u vašoj lokalnoj poreskoj upravi. Neki lokali mogu takođe prihvatiti mesečne isplate.
NAPOMENA: Državni i lokalni zakoni se često menjaju i gore navedene informacije možda ne odražavaju najnovije promjene. Pored toga, vlade i opštine mogu menjati svoje metode procenjivanja i mjesečne stope godišnje. Obratite se svom lokalnom poreskom organu za najnovije informacije o vašoj lokaciji, posebno ako razmišljate o kupovini nekretnina i želite da predvidite šta će vaš poreski račun biti. Informacije sadržane u ovom članu nisu poreski saveti i ne predstavljaju zamjenu za poreske savjete.