Ko dobija od prodaje?

Širenje oko novca iz kratke prodaje

Za domaće prodavce koji duguju zajmodavcu više nego što je njihov dom vrijedi, to nije tako sjajno kao što bi moglo zvučati, ali većina kratkih prodaja ne dozvoljava prodavcu da ostvaruje profit. Neke banke će platiti prodavcima motivaciju za premještanje, a neki programi nude posebne podsticaje, ali u većini slučajeva prodavac ne prodaje džepove.

Kratka prodaja znači da prodavac ili agent prodavca prodaje kuću kupcu na tržištu ili blizu tržišne vrednosti , a zajmodavac se slaže da prihvati prihod kao isplatu u celini na hipoteku , iako je prodajna cena manja od postojećih tereta .

Negativna strana je da zajmodavci nisu obavezni da pregovaraju o diskontovanim isplatama, a nema garancije da će vam zajamčitelj omogućiti kratku prodaju .

Ko ostvaruje profit na kratkoj prodaji?

Pitanje je da li prodavac ne pravi novac na kratko, ko zarađuje? Zato što znate da će neko izaći naprijed. I to neće biti prodavac. Istina je da će svi pod suncem zaraditi na kratkoj prodaji, osim prodavca.

Hajde da pogledamo ko zarađuje od kratke prodaje:

• Postojeći hipotekarni dobitnik dobija prednost, ali nije neophodan profit

  Postojeći zajmodavac izbjegava zatvaranje imovine, izbjegava nosenje imovine na knjigama kada niko ne nudi na aukciji i izbjegava vrijeme na tržištu u potrazi za sopstvenim kupcem.

• Agenti za listing i kupci dobitka iz kratke prodaje.

  Naravno, agenti mogu dobiti hit na proviziju, jer zajmodavac može insistirati na smanjenju naknade, ali u krajnjoj liniji su agenti i njihovi brokeri plaćaju za prodaju imovine.

• Naziv preduzeća Profit od kratke prodaje

  Kompanija za pločice izdaje vlasničku politiku naslova u korist novog kupca i ALTA politiku u korist novog zajma. U nekim državama, naziv kompanije pružaju apstraktne usluge umjesto, ali, bez obzira na to, oni se plaćaju.

• Escrow kompanije ostvaruju profit od kratke prodaje

  U državama gde escrow kompanije djeluju kao nezavisna treća strana u prometu nekretninama, ove kompanije izlaze naprijed. Oni su plaćeni od strane zajmodavca ili je naknada podeljena između zajmodavca i kupca.

• Advokati za nekretnine mogu dobiti profit iz kratke prodaje

  Prodavci kratke prodaje uvek treba da traže pravni savjet pre sklapanja ugovora o prodaji na kratkoj prodaji. Dakle, advokati se plaćaju. Neki advokati se specijalizuju za pregovore o kratkoj prodaji i naplaćuju za tu uslugu.

• Poreski konsultanti i CPA-ovi profiti od kratke prodaje

  Prodavci kratke prodaje treba uvek tražiti poreske savete pre sklapanja ugovora o prodaji na kratkoj prodaji. Može se desiti porezna posledica zbog oproštaja duga .

• Služba unutrašnjih prihoda može dobiti od kratke prodaje

  IRS će sakupljati fer učešće ako zajmodavac izda 1099 prodavcu, pod uslovom da je prodavac podložan oporezivanju na kratkoj prodaji.

• Kupac može dobiti od kratke prodaje

  Verovatno je kupac kupio imovinu na ili malo ispod tržišne vrednosti, što smanjuje kupovinu osnovu u imovini. U zavisnosti od državnih i okružnih nadležnosti, to može smanjiti svoje buduće oporezivanje od strane poreskog analitičara. Bez obzira, plaćanje hipoteke kupca smanjuje se jer je kredit manji.

• Novi kreditor ostvaruje dobitak na kratkoj prodaji

  Novi zajmodavac zarađuje zato što novi zajam generiše novi posao i novi prihod. Novim zajmom plaća se i pionir i kreditni procesor.

• Procenjivač ostvaruje dobit od kratke prodaje

  Iako se imovina može prodavati manje od tržišne vrednosti, novi zajmodavac će zahtevati da kupac dobije ocjenu . Procenjivači mogu da zaradjuju od 250 do 650 dolara za procenu.

• Novi broker hipoteka dobija s kratko prodaje.

  Ukoliko je kredit kupca uključio pakovanje od hipotekarnog brokera , to lice će biti isplaćene poena na kredit. Pored toga, YSP bi mogao dati čak i veću platu hipotekarnom brokeru.

• Županijski poreznik May ili May ne ostvaruje dobitak od kratke prodaje.

  U područjima gdje se imovina ponovo procenjuje nakon prodaje, poreski procenat će nastaviti da prikuplja porez na imovinu blagovremeno, a možda i na višoj procenjenoj vrednosti zbog vrednosti preprodaje. Refinansiranje kredita ne utiče na poreske procene.

• Kompanije za osiguranje ostvaruju dobit od kratkoročne prodaje

  Kompanija osiguranja kupca poklanja premiju za osiguranje kupca i novog doma. Pored toga, agent za osiguranje zarađuje proviziju u polisu osiguranja kuće .

Međutim, postoji jedan stvarno dobar razlog da prodavac napravi kratku prodaju. Kratka prodaja utiče na kupovinu kredita i kuće . . . pročitajte više .

_{U vrijeme pisanja, Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, je Broker saradnik u Lyon Real Estate u Sacramentu, Kalifornija.}