Određena vremena u godini su bolja vremena za popis kuće u odnosu na druga vremena u godini. Na primer, ne biste želeli da idete na tržište neposredno pre Božića, ako možete pomoći. Nije da vaš dom neće prodati tokom praznika , već će kupaca biti mnogo manji. To znači da će možda potrajati više vremena za prodaju i možda ćete dobiti manje za to nego što biste želeli za vrijeme optimalnog vremena za prodaju.
Proleće je najbolje vreme za popis kuće. Postoji razlog zašto Nacionalna asocijacija brokera imenuje četvrti vikend u aprilu kao Nacionalni vikend na otvorenom. U nekim dijelovima zemlje u kojoj nema snijega, februar ili mart može biti odlično vrijeme za popis vašeg doma. Vaš lokalni agent za nekretnine bi bio vaš najbolji izvor informacija o tome koji mesec na proleće je najbolji za vas, i ona može konkretno ponuditi savjete o prodaji u proleće .
Ako propustite tržište proljeća, drugo najbolje je tržište padova, odmah nakon vikenda rada. Suprotno popularnom verovanju, većina ljudi ne želi da se kreće tokom leta. Leto je vrijeme za odmor, porodične druženja, bacanje unazad ili projekte poboljšanja kuće koji su u skladu sa vašim planiranim akcijama pada.
Izbor najboljeg vremena meseca za popis kuće
Ako ste o tome strogo analitički, to je verovatno nedelju dana nakon što ste platili hipoteku ili drugu nedelju u mesecu.
Uz svaku sreću, vaš dom bi trebao prodati u narednih 21 dana. Nakon što izvršite uplatu hipoteke za naredni mesec, to bi bila poslednja hipoteka koju biste platili.
Ako se krećete i kupujete novu kuću da biste se istovremeno zatvorili, vi biste zatvarali depozit na kraju meseca. Zbog načina na koji se postupaju sa interesantnim proraštanjima, za novi mesec nećete imati hipoteku za novu kuću.
To je skoro kao besplatan mesec, iako plaćate kamatu.
Izabrati najbolji dan nedelje za popis kuće
Svako ima mišljenje o najboljem danu sedmice da popiše dom, kao što je vaš otac koji je glasao za ponedjeljak. Problem sa ponedjeljkom je da su ljudi manje fokusirani u ponedjeljak. Prilagođavaju se vikendu i pokušavaju da se fokusiraju na posao. Neke reklamne agencije će vam reći da su utorkom mnogo boljih dana da izbace novu kampanju. Ali ponedjeljkom i utorkom nije najbolji dan za popis kuće. Štaviše, ponedeljkom su često savezni praznici.
Vikend nije dobro vrijeme da navedete svoj dom na prodaju, jer većina ljudi planira vikend unapred. Neke kompanije nisu otvorene za vikend. To napušta srijedu, četvrtak ili petak. Četvrtkom su obično REALTOR® slobodni dan. Zauzeti agenti koji rade vikendom često pokušavaju da u četvrtak odu na mini-odmor. Sreda je dobar dan samo kada je dan pre Dan zahvalnosti; to je još uvijek veliki dan u umovima mnogih ljudi.
To odlazi u petak. Ali ne samo u petak. Najbolje vreme je 12:01 ujutru u petak ili četvrtak u ponoć. Volim da stavim svoje liste u MLS dan ili dva pre petka, u statusu koji mogu samo videti kao agent za listing.
Na ovaj način mogu da radim na mom slobodnom vremenu kada sam napravio listu savršenim. Postavio sam listu u petak u 12:01 ujutru. Nisam još uvek budan gledajući sat u petak, automatski će se odvijati uživo, zajedno sa svim fotografijama i svakom malom marketinškom informacijom u to doba.
Uhvatim ljude koji ostaju kasno, ali što je još važnije, oglasi će se sleteti na računare hiljada kupaca kuća kada se probude u petak ujutru. To je zato što ne samo da kupci kuće traže kuće u petak, već u petak primaju automatske e-poruke od svojih agenata.
Agenti koji su osnovali MLS račune za kupce svojih kuća da primaju automatske listinge će otkriti da ih njihovi kupci mogu pozvati pre nego što agent čak zna o listingu. Da ne spominjemo, automatska lista iz MLS-a često se puštaju kada se u sutrašnjim satima usporava Internet saobraćaj.
Uhvatim taj oslobađajući izvor tako što ću ići na tržište u 12:01.
Kada oglasi padnu na računare kupaca, moja lista će se izdvojiti kao završena nova lista, dostupna za prikaz tog dana. Ne nedostaje fotografija niti pokazuje uputstva koja kažu da zovu agent za listing . Dom je spreman za pregled. Kupci su veoma motivisani da provere potpuno nove listinge. Ne samo na prodajnim tržištima već na bilo kom tržištu. Svi žele da ga prodaju na prodaju.
U vrijeme pisanja, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, je Broker saradnik u Lyon Real Estate u Sacramentu, Kalifornija.