Ali da li im je potreban advokat za kratku prodaju? Možda ne. Naročito ne u Kaliforniji gde zakoni već nude zaštitu potrošača.
Odmah unazad, prodavac me je angažovao da proda njen dom kao kratku prodaju na El Dorado Hills-u. Njen dom je prethodno bio na deponiji kada je to stavio drugi agent. Navodno, taj agent za nekretnine rekao prodavcu da je odgovornost prodavca da pregovara o svojoj kratkoj prodaji! Agent je izjavio da nema dovoljno vremena da pozove banku, a ako prodavac želi da banka prihvati svoju kratku prodaju, prodavac je trebao pozvati samu banku.
Nepotrebno je reći, zbog toga je istekla lista i otkazana kratka prodaja. Nije dobra ideja da pokušate da pregovarate o svojoj kratkoj prodaji, iz više razloga. S druge strane, postoji puno agenata za nekretnine koji trče oko sebe koji sebe nazivaju sertifikovanim stručnjacima za kratku prodaju, jer su spavali kroz 3-časovnu klasu negde, ali su zatvorili nekoliko, ako ih ima, stvarne kratke prodajne transakcije.
Zašto morate angažovati advokata da pregovaraju o kratkoj prodaji
Da biste prešli na potragu, ako imate pravna pitanja, morate unajmiti advokata. Protiv zakona za nekretnickog agenta koji nije licenciran da primenjuje zakon za izdavanje pravnih saveta. Čak i ako agent zna odgovor na pravno pitanje, agentu za nekretnine nije dozvoljeno da vam kaže.
Zakoni se menjaju sve vreme. Banke imaju advokate o kadrovima koji su diplomirali na najvišim pravnim školama. Ako banka može pronaći način da se stave na prodavca za kratku prodaju, mislite li da će se banka najmanje oklevati? Evo 3 dobra razloga da angažujete advokata da pregovaraju o kratkoj prodaji:
Oslobađanje lične odgovornosti
Iako banka može oprostiti ravnotežu između stanja hipoteke i konačne prodajne cene, banka možda neće osloboditi prodavca od lične odgovornosti . To znači da je moguće da banka može biti u stanju da legalno pribegne buduće plate prodavca, priloži bankovne račune ili na drugi način nastavi prodavca za taj novac. Zove se presuda nedostatka . Kratko pismo odobrenja za odobrenje može ili ne mora sadržavati glasnopravne poruke koje označavaju specifična prava banke. Odsustvo takvog jezika nije garancija da je banka pustila prodavca.
Advokati kažu da čak i kupovina novčanih zajmova (koja ne podrazumijeva nikakvo sredstvo u Kaliforniji, pod određenim uslovima) mogla bi se vratiti da proteraju prodavca nekoliko godina kasnije, posebno ako je banka zadržala pravo na prikupljanje ili nekako uspjela dokazati uslove kredit se promijenio u toku kratkih pregovora o prodaji . Zakoni u Kaliforniji štite prodavce od 1 do 4 jedinice.
Zaštita imovine
Banke razmatraju finansijsku izjavu prodavca. Banke razmatraju bankovne račune prodavca, poreske prijave i poznato je da povlače kreditni izveštaj prodavca. Ako banka uzima gubitak u prodaji, očigledno bi banka želela da povrati deo tog gubitka. Zbog toga banka gleda na imovinu prodavca i raspoloživi prihod.
Ako prodavac pokuša da proda kratku prodaju bez teškoća , vrlo je verovatno da će banka tražiti prodavačev doprinos . Čak i ako se prodavac kvalifikuje za kratku prodaju kroz finansijske poteškoće , banka bi mogla tražiti doprinos. To znači da se od prodavca može tražiti da dovede novac za zatvaranje. Banka može zatražiti od prodavca da likvidira akcijski račun ili dodeli sredstva za penzionisanje. Zakoni u Kaliforniji štite prodavce od 1 do 4 jedinice.
Mir uma
Kada se kratka prodaja zatvori, većina prodavaca bi želela da izađe iza sebe.
Advokat može ponuditi prodavcu ovu garanciju. Agenti za nekretnine ne mogu.
Zašto neki prodavači ne angažuju advokate da pregovaraju o kratkoj prodaji
Ko ima više moći u pregovorima sa bankom? Advokat ili agent za nekretnine? Tačan odgovor je advokat. Dakle, zašto više prodavaca ne angažuju advokata da pregovara o kratkoj prodaji ? Iz sledećih razloga:
- Ne razumem korist
- Agent, porodica ili prijatelji su im rekli da ne
- Ne mogu sebi platiti advokata
- Pogrešno veruju da njihov agent pruža besplatne pravne usluge
- Ne snosite nikakvu odgovornost i nemate imovinu
Lično verujem da svaki prodajni prodavac može imati koristi od pravne konsultacije prije nego što na tržište stavi kuću kao kratku prodaju. Predlažem svim mojim klijentima da dobiju pravni savjet. Naročito ako nađem crvene zastavice koje bi mogle da ih ugrize. Dok Vlada HAFA kratke prodajne ponude nudi neku zaštitu za prodavce, ona ne koristi mjesto dobijanja pravnog savjeta. Takođe, neke države zahtevaju da advokat obavi kratku prodaju. Kalifornija nije jedna od tih država. U Kaliforniji, generalno licencirani agenti za nekretnine posjeduju kratku prodaju.
U vrijeme pisanja, Elizabeth Weintraub, BRE # 00697006, je Broker saradnik u Lyon Real Estate u Sacramentu, Kalifornija.