Danas, opcije za kupovinu, opcije zakupa i ugovore o kupoprodaji lizinga su tri različita finansijska dokumenta. Razlike su specifične za državu i nisu sve države identične zakone.
Pre sklapanja ugovora sa prodavcem, kupci treba da dobiju savet od advokata za nekretnine. Dole navedene informacije su pregled i nije namijenjeno da se tumače kao pravni savjet.
Osnove opcije
- Kupac plaća prodavcu opciju novca za pravo kasnije kupovine imovine. Ova opcija novca može biti značajna ili samo kao 1 dolar.
- Kupac i prodavac mogu se složiti s kupovnom cenom ili kupac može složiti da plati tržišnu vrijednost u vrijeme kada se opcija koristi. Dogovoreno je. Međutim, većina kupaca želi da blokira buduću kupovnu cenu nakon početka opcije.
- Rok ugovora o opciji je pregovarački, ali zajednička dužina je uglavnom od jedne do tri godine.
- Opcija se rijetko vraća.
- Niko drugi ne može kupiti imovinu tokom perioda opcije.
- Kupac može prodati opciju nekome drugom.
- Ako kupac ne koristi opciju i kupi imovinu na kraju opcije, opcija ističe.
- Kupac nije dužan kupiti imovinu.
Osnove opcije zakupa
- Kupac plaća prodavcu opciju novca za pravo kasnije kupovine imovine. Novac opcije iznajmljivanja može biti značajan.
- Kupac i prodavac mogu se složiti sa kupoprodajnom cenom ili kupac može složiti da plati tržišnu vrijednost u vrijeme kada se opcija koristi. Dogovoreno je. Međutim, većina kupaca želi da blokira buduću kupovnu cenu nakon početka opcije zakupa.
- Tokom perioda trajanja zakupa, kupac se slaže da iznajmljuje imovinu od prodavca za unapred određeni iznos naplate.
- Termin ugovora o opciji zakupa se može pregovarati, ali zajednička dužina je generalno od jedne godine do tri godine.
- Novac opcije se generalno ne primjenjuje na penziju.
- Dio mjesečne najamnine se obično odnosi na kupovnu cijenu.
- Opcija se rijetko vraća.
- Niko drugi ne može kupiti imovinu tokom perioda opcije iznajmljivanja.
- Kupac uglavnom ne može dodijeliti opciju zakupa bez odobrenja prodavca.
- Ako kupac ne koristi opciju zakupa i kupi imovinu na kraju opcije zakupa, opcija ističe.
- Kupac nije dužan kupiti imovinu.
Osnove kupovine zakupa
- Kupac plaća prodavcu opciju novca za pravo kasnije kupovine imovine. Ova opcija može biti značajna.
- Kupac i prodavac se slažu oko kupovne cene, često na ili nešto višu od tržišne vrednosti.
- Tokom trajanja opcije, kupac se slaže da iznajmljuje imovinu od prodavca za unapred određeni iznos naplate.
- Trajanje ugovora o kupoprodaji lizinga se može pregovarati, ali uobičajena dužina je generalno od jedne godine do tri godine, kada kupac podnosi zahtjev za finansiranje banaka i plaća prodavca u potpunosti.
- Novac opcije se generalno ne primjenjuje na penziju.
- Dio mjesečne zakupnine se obično odnosi na kupovnu cijenu.
- Opcija je nepovratna.
- Niko drugi ne može kupiti imovinu osim ako ga kupac ne podesi.
- Kupac obično ne može dodijeliti ugovor o kupoprodaji lizinga bez saglasnosti prodavca.
- Kupci su često odgovorni za održavanje imovine i plaćanje svih troškova vezanih za njegovo održavanje, uključujući poreze i osiguranje.
- Kupac je dužan kupiti imovinu.
Obavljanje kupoprodajne opcije / zakupa zakupa
Angažujte advokata za nekretnine kako biste nacrtali dokumente i objasnili vaša prava, uključujući one koje poseduju i neizvršene posljedice. Imovina može biti opterećena osnovnim kreditima koji sadrže klauzule otuđenja, dajući zajmodavcu pravo na ubrzanje kredita nakon prodaje.
Ponekad prodavci daju opciju novac svom agenciju za nekretnine kao punu isplatu provizije . Agenti nisu uvek uključeni u korišćenje opcija zakupa ili ispunjavanje ugovora o kupovini zakupa i, čak i ako ste zadržali predstavništvo nekretnina , i dalje vam je potreban advokat za nekretnine. Agenti nisu advokati i ne mogu davati pravni savjet.
U slučaju kupovine zakupa, pribavite sva obelodanjivanja i izvršite dužnu pažnju, kao što biste i vi bili na redovnoj prodaji. Ovo znači:
- Uzmi kućnu inspekciju .
- Ispitajte naslovnu politiku .
- Dobiti procjenu .
- Pročitajte obelodanjivanje prodavca .
- Razmislite o pribavljanju štetočina , sertifikaciji krova , planu kućne garancije i zapošljavanju drugih kvalifikovanih inspektora.
Zakup za kupovinu koristi za prodavce i kupce
Ugovori o kupoprodaji lizinga najčešće nude prodavci teško prodati imovine . Razmisli o tome; ako je imovina bila lako prodati, prodavac bi je prodao konvencionalnom kupcu koji bi platio prodavcu gotovinu.
- Prodavci uglavnom dobijaju tržišnu vrijednost po današnjim cenama i olakšavaju plaćanje hipoteke na nepokretnoj imovini.
- Iako zakupnine mogu premašiti tržišnu zakupninu, kupac gradi isplatu i bankarstvo koje će imovina ceniti iznad ugovorene kupovne cene.
- Kupci obično donose malo učešće, sa malo ili bez kvalifikacije, čineći zakup kupovinom atraktivan način za olakšanje u korist vlasništva u kući.
- Kupci takođe dobijaju prinudni plan štednje, pošto deo plaćanja za lizing pripada kupovnoj ceni na kraju ugovora o opciji zakupa.
- Ako kupac podrazumijeva, prodavac ne vrati bilo koji dio plaćanja zakupa ili novca opcije i može zadržati pravo na tužbu za određene radnje.
Za više informacija kontaktirajte advokata za nekretnine.
U vrijeme pisanja, Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, je Broker saradnik u Lyon Real Estate u Sacramentu, Kalifornija.