Da li se doma zauzima ili prazna kada se prodaje kući?

Razmislite o slobodnoj vožnji nasuprot okupljenim pre nego što ste stavili kuću na prodaju

Ne svi će se složiti da će pesma "Da li treba da ostanem ili treba da idem?" The Clash je jedan od najzanimljivijih tekstova ikada napisanih, ali se sigurno pojavljuje u mom mozgu kada razmišljam o prodaji kuće i da li je upražnjeno protiv okupiranog bolje. Kućni prodavci često postavljaju to pitanje: da li treba da ostanu ili treba da idu? Oni mogu da vide razloge za prodaju kuće praznog kao i razloge za boravak u kući dok je na tržištu za prodaju.

Ali oni često ne uzimaju u obzir sve prednosti i slabosti.

Prednosti prodaje kuće dok je prazno

Ništa.

OK, vratim se, ima ih nekoliko.

• Za početak, vlasnik kuće nije prekinut u nesrećnim vremenima da pokaže svoj dom. Prodavac ne mora da izlazi u dvorište ili šeta po bloku dok kupci gledaju u njenu kuću.
• Povećane su šanse da će agent za nekretnine prikazati vaš dom. To je zato što agenti često polaze u put najmanjeg otpora. Ako imaju 20 kuća za prikazivanje i 5 zauzeti, možda će biti iskušeni da pokažu prazne kuće, jer je to lakše. Ne moraju da pozivaju i zakazuju sastanak. Oni jednostavno mogu da pređu i koriste lockbox .
• Prodavac nije pod stalnim pritiskom da zadrži svoju kuću u bezgrešnom stanju pokazivanja i besprekoran u svakom trenutku. Sa malom decom to može biti gotovo nemoguće učiniti, čak i ako jedan od roditelja ne drži posao izvan kuće.

Nedostaci za prodaju slobodnog doma u okupiranoj kući

• Prodavac će možda morati da snime kuću i da uzrokuje dodatni trošak za kuću . To je zato što kupci obično ne mogu zamisliti prostor bez nameštaja. Prazan prostor je samo četiri zidova i plafona. O tome nema ničeg privlačnog.

• Dom bi mogao biti vandalizovan. Slobodni domovi mogu privući kriminal. Povrh štete koja se može dogoditi kada se gomila probija u praznu kuću, prodavac može završiti isplatu džepa radi popravki, jer njena polisa osiguranja ne može osigurati prazan dom. Odvojena prazna politika osiguranja kuće je skupa.
• Slobodne kuće pružaju manje emocionalne privlačnosti. Kupci koji padaju na glavu u ljubavi sa kućom često će platiti više za taj dom. Slobodna kuća može se osećati veoma praznom i usamljenom.

Razlozi za boravak u kući kada se prodaje

• Kuća pokazuje bolje kada je okupirana. Kupci ne moraju da pokušavaju utvrditi da li će se krevet postaviti na zid ili u trpezariji za stolom. Oni mogu odmah identifikovati svrhu svake sobe u kući jer se trenutno koristi u tu svrhu.
• Lopovi verovatno neće provaliti u kuću koja je zauzeta. Oni ne žele konfrontaciju. Lopovi samo žele da ukradu kuću i ukrade vaše klima uređaje i bakarni vodovod bez fizičke interakcije ili prigovora.
• Vlasnik kuće je prisutan da se bavi hitnim slučajevima. Naročito tokom zimskih mjeseci, kada se cevi iznenada mogu zamrznuti sa neočekivanog hladnog fronta, a zatim pucati, prodavac koji je u rezidenciji može odmah upravljati krizom. Ne mogu da brojim koliko je soba za pranje veša preplavljeno, jer je poklopac prati po prtljažniku nakon što je prerađivač prerađen.

• Da proverite kupca. Ako je prodavac kući kada agent kupca stigne sa kupcima, prodavac bi mogao imati priliku da se lično sretne sa potencijalnim kupcima novih kuća. To ne znači da prodavač može diskriminirati, a prodavač mora da se pridržava zakona o fer stanovanju isti kao i njen agent za nekretnine, ali prodavci ponekad više vole da prodaju ljudima baš kao i oni sami. Moglo bi biti nešto malo, kao što kupac ima Jorkširski terijer, baš kao i prodavac.
• Prodavac plaća komunalne usluge. Prodavci obično moraju napustiti ugrađene kućne instalacije , bez obzira da li je kući prazan ili okupiran. Ako živite u kući dok se prikazuje na prodaju, prodavac ne mora platiti duplične račune za komunalne usluge. Agentima kupaca su potrebni korisnici usluga ne samo za prikazivanje već za kućnu inspekciju i procenu. Teško je prodati kuću bez komunalnih usluga.

Glavni razlog da se odlučite za prodaju slobodnog doma u okupiranoj kući

Dom prodavača je jednostavno previše neuredan da se prikaže dok prodavači žive tamo. Razlozi za neuredne domove variraju. Neki prodavci su paketi. Oni mogu patiti od opsesivno-kompulzivnog poremećaja, a njihov dom odražava to ponašanje, jer se kutije svuda svrstavaju, a sobe su zalijepljene u gabove sa ličnim imovinskim predmetima. Ponekad, lične stvari imaju oblik vreća od smeća ili gomile novina.

Takođe je moguće da je prodavac možda umro u kući , a naslednici su ostavljeni da očiste kuću . Nije neuobičajeno pronaći mrtve pacove ili veće gnulirane životinje u prostorijama domova za probijanje, a to bi moglo mirisati vrlo loše. Ta vrsta nereda mora da ide.

Prodavci možda ne žele da zadrže kuću u uslovima "ključ u ruke" za prikazivanje ciljeva. U svim ovakvim okolnostima, bolje je da se prodavač iseli pre nego što stave kuću na tržište.

U vrijeme pisanja, Elizabeth Weintraub, BRE # 00697006, je Broker saradnik u Lyon Real Estate u Sacramentu, Kalifornija.