Očekuje se loša prodaja kuće

Zašto se očekuje prodaja kuća za domaćinstvo

Kada se prodaja ne vrati na tržište kao aktivna lista, ona izaziva sumnje u susedstvu. Svi se čuju šta je pošlo naopako? Zašto se raspadala prodaja? Moglo bi se otkazati zbog pokajanja prodavca , ali to je dugačak udarac.

Mnogi vlasnici kuće gledaju znakove za prodaju u svojim četvrtima. Na kupovnim tržištima , veoma je uobičajeno da se nakon dva ili tri meseca pojavljuje na tržištu, jer je DOM često mnogo duži kada ima manje kupaca od prodavaca.

Baš kao što je često kada se znak prodaje u prodaji smanjuje i znak za prodaju ostane stajao.

Zašto očekujemo da prodaja bude loša

Kuvarsko zaveštanje
Kupci se hladno noge . U Kaliforniji standardni ugovori daju kupcima 17 dana da izvrše inspekcije. Za to vreme kupci mogu otkazati ugovor iz bilo kog razloga, ali najčešći je strah od kupovine kuće . Tokom ovog vremenskog perioda, kupci dobijaju svoj depozit novca iz bilo kog razloga po otkazivanju.

Nedavno prodata u zemljišnom parku u Sakramentu nedavno se raspala na dan pre zatvaranja. Kupac joj nije dao razlog za poništenje. Jednostavno je odbila da potpiše dokumente o zajmu i oduzme njen depozit. Njen neobjavljeni razlog je bio hladnoće. Ovo je bio kupac koji će godinama vjerovatno žaliti na svoju odluku.

Kupci koji kupuju kuće prvi put imaju velike koristi od zapošljavanja usluga iskusnog nekretnickog agenta koji ih može prolaziti kroz proces kupovine kuće .

Agent koji primećuje znake hladnih stopala može pružiti savjetodavne usluge i pomoći kupcima da izbjegnu grešku.

Inspekcije kuće
Za neobučeno oko mnogi domovi izgledaju isto: četiri zidova, pod i krov. Ali kućnom inspektoru , svaki mali pukotak u zidu i svako mesto na plafonu mogao bi da izazove nevolje.

Vlažne podrume , neuspješni krovovi i neispravni sistemi HVAC su tri značajna problema koji prosječni kupac ne može razumno pregledati bez stručne pomoći.

Kada domaćin inspektor ukazuje na probleme u kući, kupci imaju tendenciju panike. Sve kuće imaju probleme, čak i nove domove. Ponekad kupci traže od prodavaca da zamene istrošene uređaje ili da popravljaju postojeće uslove koji čine kupcu neprijatnim. Kupci takođe mogu tražiti kredit od prodavca kao nadoknadu. Ako prodavac odbije da izvrši neku od tih opcija, onda će se prodaja otkazati i kuća se vraća na tržište.

Ne pravite nerazumne popravke ili kreditne zahtjeve. Jedan kupac je zatražio od prodavca da kupi nekoliko limenki mravljinog otrova i sprči perimetar kuće. Drugi zahtevao je 2.500 dolara za zamjenu bojlera. Angažovati kvalifikovanog kućnog inspektora koji može objasniti nedostatke i njihov značaj.

Niska procjena
Većina domaćih kupaca preuzima hipoteku . Da bi zaštitio poziciju zajmodavca, zajmodavac će tražiti od kupca da plati procjenu . Ako procjena dođe u manje od prodajne cijene, ovdje su opcije:

1. Isplati razliku u gotovini.
2. Naručite drugu procjenu od novog procjenitelja.
3. Snabdevaču obezbediti uporedivu prodaju koja podržava prodajnu cenu, nadajući se da promeni procijenjenu vrijednost.

1. Dajte prodavcu drugu hipoteku za razliku.
2. Pitajte prodavca da snizi cenu .

Ukoliko se strane ne mogu složiti da rade na jednoj od ovih opcija, očekuje se prodaja.

Ako tražite od nekretnina da vam obezbedi uporednu prodaju pre nego što napišete ugovor o kupovini, možete vam pomoći da zadržite svoju ponudu u skladu sa nedavnim prodajama. Unajmite jakog pregovarača da biste dobili ponudu prihvaćeni po nižim cenama.

Odbijanje hipotekarnih kredita
Dok javna evidencija ne traži pravna kompanija ili advokat, kupci možda neće imati saznanja o založnim pravima ili presudama protiv njih. Osim ako se ne otklone zakupci, zajmodavac neće pozajmiti, a kupac krediti može biti odbijen.

Kupci koji ne znaju bolje ponekad uvećavaju svoje dugove finansiranjem velikih kupovina dok čekaju da se njihov hipotekarni zajam zatvori.

Uzimanje zajma za novi automobil ili finansiranje nabavke namještaja može učiniti kupcu nepodobnim za hipotekarni kredit. Ako je kredit odbijen zbog impulznog finansiranja kupca, očekivana prodaja će se vratiti na aktivno.

Ne uzimajte nikakve nove kredite dok čekate da zatvorite prodaju novog doma. Sačekajte dok se vaša kreditna evidencija i transakcija zatvori. Nemojte praviti finansijske aranžmane koji se razlikuju od onih koji su objavljeni na vašoj inicijalnoj aplikaciji za kredit.

Odgovarajući na kupovinu domaće prodaje
Kupci mogu izgubiti kupovinu u kući ako je ugovor uslovljen prodajom kuće kupca i da kuća nije prodata u određeno vrijeme. Nekoliko kupaca može sebi priuštiti da poseduju dve rezidencije u isto vrijeme tako što daju dvostruke hipotekarne isplate.

Contingent ponude mogu stvarati domino efekat. Ako kupac pada, sve ostale transakcije koje se tiču ​​tog zatvaranja će se raspasti, čineći te očekivane prodaje loše.

U zavisnosti od ugovora o nepredviđenim ugovorima, prodavci mogu takođe zadržati pravo da izbace potencijalni kupac i otkažu ugovor ako drugi kupac želi kupiti kuću bez nepredviđenog slučaja.

Imajte rezervni plan u slučaju da vaš dom ne prodaje odmah dok ste u ugovoru da kupite drugu. Ispitajte povlačenje kredita za most . Uz malo preplanninga, neki kupci uštedeju novac uspostavljanjem kreditne linije za domaći kapital pre nego što stavljaju svoje postojeće kuće na tržište.

U vrijeme pisanja, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, je Broker saradnik u Lyon Real Estate u Sacramentu, Kalifornija.