Šta tačno su mostovi krediti?

Kako funkcionišu krediti za most?

Mostovi kredita su popularni na određenim tipovima tržišta nekretnina. Da li su most krediti dobra opcija za vas zavisi od nekoliko faktora. Razlog kupaca je da kupi još jedan dom pre prodaje postojećeg prebivališta. To možda zvuči kao idealno rešenje, ali kredit za most nije bez rizika.

Na primjer, kada kupac kuće kupuje drugu kuću prije prodaje postojeće kuće, dva uobičajena načina za pronalaženje davanja za dom za prelazak je putem finansiranja ili kredita za most ili kredita za domaći kapital (ili kredita za domaći kapital ).

Savjetujem prodavcima da čekaju prije nego što kupe kuću i prvo prodaju postojeći dom, ali mnogi osjećaju potrebu da prvo lociraju svoj potez kući.

Ako ste sasvim sigurni da će vaš postojeći dom prodati, to će olakšati strahove o tome šta se dešava ako ne. Možda želite razgovarati sa pouzdanim savetnikom pre nego što izvršite kredit za most. Glavna prednost kredita za most je izbjegavanje potencijalne ponude i učiniti vašu poteznu ponudu sve što je atraktivnije za prodavca.

Generalno, zajam za domaći kapital je jeftiniji, ali mostovi krediti sadrže više pogodnosti za neke zajmoprimce. Pored toga, mnogi zajmodavci neće pozajmiti zajam za domaći kapital ako je kuća na tržištu. Pametni zajmodavci će upoređivati ​​koristi između ova dva zajma kako bi se utvrdilo koje su bolje odgovori za njihovu specifičnu situaciju i planiraju unapred pre nego što ponude ponudu za kupovinu drugog doma.

Glavna prednost za kredit za most jeste činjenica da vam omogućava kupiti novi dom bez nepredviđene prodaje .

Na prodajnim tržištima mnogi prodavci neće prihvatiti kontingentnu ponudu. Ako imate dom za prodaju, to može značiti da možda nećete moći da kupite kuću na bilo koji drugi način nego bez nepredviđenog slučaja.

Šta su mostovi krediti?

Mostni krediti su privremeni krediti koji premošćuju jaz između prodajne cijene novog doma i nove hipoteke kupca kuće, u slučaju da kuća kupca još nije prodata.

Kredit za most je obezbeđen na postojećem domu kupca. Sredstva iz kredita mosta se zatim koriste kao uplata za dom za prelazak.

Kako funkcionišu krediti za most?

Mnogi zajmodavci nemaju postavljene smjernice za minimume FICO niti odnose dužnika prema prihodu . Finansiranje se upravlja pomoću " razumljivijih " pristupa za osiguranje . Komad slagalice koji zahteva smernice je dugoročno finansiranje koje se dobija u novom domu.

Neki zajmodavci koji prave kreditne obaveze isključuju plaćanje kredita za kvalifikovane svrhe. To znači da je zajmoprimac kvalifikovan da kupi dom za premeštanje tako što će u postojećem domu kupca dodati postojeće plaćanje kredita , ako ga ima, novoj hipotekarnoj uplati kuće za prelazak. Razlozi zbog kojih mnogi kreditori kvalifikuju kupca na dva plaćanja zbog:

• Većina kupaca ima postojeću prvu hipoteku u sadašnjem domu.
• Kupac će verovatno zatvoriti kupovinu za kupovinu pre nego što proda postojeći stan.
• Za kratkoročni period, kupac će imati dva doma.

Ako je nova hipoteka hipoteka kredit koji odgovara , zajmodavci imaju više manevara da prihvate veći odnos duga i prihoda tako što pokreću hipotekarni zajam putem automatizovanog programa osiguranja . Ako je nova hipoteka hipoteka jumbo kredit , većina zajmodavaca ograničiće kupca kuće na 50% odnos duga i prihoda.

Prosječne naknade za kredite za most

Cijene će se razlikovati među zajmodavcima, ali slijedi prosječna procjena za kredit za most u Kaliforniji. Kamatne stope fluktuiraju, ali za ovaj primjer, koristimo 8.5%. Ova vrsta kredita za most neće trajati četiri mjeseca; Međutim, kamata se naplaćuje i dospeva kada se zajam isplati nakon prodaje imovine. Evo takse za uzorke, koje je dostavio stvarni hipotekarni broker *:

• Naknada za administraciju: $ 850
• Naknada za procenu : 475 USD
• Naknada za oduzimanje : 450 USD
• Naknada za politiku naslova : $ 450 +
• Naknada za notar : 40 dolara
• Naknada za snimanje: 65 USD
• Naknada za žičaru / kurir / crtež: 75 dolara

Osim toga, postoji naknada za porez na kredit na mostnim kreditima na osnovu iznosa kredita. Svaka tačka iznosi 1% iznosa kredita. Evo prosječnih naknada koje je podneo hipotekarni broker *. Opet, naknade će se razlikovati.

• $ 25,000 do $ 100,000 = .50 bodova

• $ 100,000 do $ 150,000 = .75 poena
• $ 150,000 do $ 250,000 = 1,0 poena

Početna kupovina koristi od Bridge kredita

• Kupac može odmah da je stavi na tržište i kupi bez ograničenja.
• Krediti za most ne mogu zahtevati mesečne uplate nekoliko meseci.
• Ako je kupac napravio potencijalnu ponudu za kupovinu i prodavac izdaje obaveštenje o izvršenju, kupac može ukloniti nepredviđeni slučaj prodaje i nastaviti sa kupovinom.

Kući Nedostaje kredite za most

• Mostovi krediti koštaju više nego krediti za domaći kapital.
• Kupci će biti kvalifikovani od strane zajmodavca da poseduju dve kuće i mnogi možda neće ispuniti ovaj strogi zahtev.
• Pravljenje dve hipotekarne isplate, plus obračunate kamate na kredit za most, može izazvati stres.

* Napomena: Zahvaljujući Evelyne Jametu na Vitek Mortgage-u za pružanje uplata kredita za most.

RAZKRIVANJE: Vitek hipoteka je poželjan prodavac za moje brokersko posredništvo i uživa vezu sa Lyon Real Estate.

U vrijeme pisanja, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, je Broker saradnik u Lyon Real Estate u Sacramentu, Kalifornija.