Nepredviđeni troškovi ugovora sa prvim pravom odbijanja
Zbog toga što su kontingentni ugovori najčešće dobar posao za kupca i rizično rešenje za prodavca, mnogi državni agenciji za nekretnine su osmislili pravnu dokumentaciju koju prodavci i kupci mogu koristiti za rješavanje kontingentnih situacija u ugovorima i zaštitu prava obe strane.
Kalifornijska asocijacija brodara stvorila je ZP. Mnoge druge države koriste sličan jezik. Međutim, imajte na umu da se vaši zahtevi države mogu razlikovati od onih u Kaliforniji. Kalifornijske procedure su diskutovane u ovom članku.
Kupovina kontingenta o prodaji imovine kupca
Prodavci žele znati status kupoprodajnog procesa prodaje . Status može uticati na to da li je vaša ponuda prihvaćena. Očigledno, ako vaš dom još uvek nije na tržištu, prodavac možda neće razmatrati vašu ponudu jer će vam ostaviti utisak da niste ozbiljni u vezi sa prodajom ili kupovinom.
Jedna od ovih situacija treba da se primeni i proveri:
- Kuća kupca još nije na listi za prodaju. Molim vas, nemojte nikad da proveravate ovu kutiju, jer ona može povrijediti vaše prihvaćene šanse. Ako vaš dom još nije na tržištu, niste kupac ili prodavac. Ti si neko ko razmišlja o tome.
- Kupovna kuća je na prodaju. Naznačiti ćete brokersku adresu koja je navela vaš dom, naziv usluge višestruke liste u kojoj je navedena i identifikujte broj MLS-a . Ako planirate da prodate svoj dom bez predstavljanja, agent za listing koji predstavlja prodavca verovatno će savetovati prodavca da odbije vašu ponudu. Ovo može izgledati nerazumno i eventualno zvučno nepravedno, ali ako planiramo da se predstavljate pri prodaji vašeg doma, možda nećete izgledati vjerodostojni agenciji za listing ili prodavcu.
- Ova nekretnina je u eskrowu.
Dobro za tebe. Prodao si kuću pre kupovine. Prodavac će želeti da sazna ime escrow kompanije , broj datoteke eskrove i kada je planirano da zatvori escrow.
Ako imovina kupca ne prodaje
Datum zatvaranja na vašoj imovini je od vitalnog značaja. Ako unesete datum jer je na deponiji kada upišete ponudu za kupovinu , prodavac će očekivati da se zatvori do tog datuma. Imate mogućnost da navedete datum na ugovoru o nepredviđenim slučajevima koji je drugačiji od planiranog datuma zatvaranja, što je preporučljivo, posebno ako vaša imovina još nije na deponiji.
Ako vaš sadašnji dom ne prodaje do datuma koji ste naveli, onda prodavac ima pravo da izda obaveštenje Kupcu da izvrši , zahtevajući da se zatvori. Ako se ne možete zatvoriti, prodavac ima pravo da otkaže ugovor za kupovinu.
Pravo prvog odbijanja
Dio pregovaračkog procesa za kontingentni ugovor je da li prodavac može da otkaže ugovor o kupovini ako prodavac dobije drugu ponudu. Obično, prodavac zadržava pravo da nastavi sa marketingom nekretnina , bez obzira na ugovorenu opciju.
- Uklanjanje nepredviđene prodaje . Ova opcija omogućava prodavcu da vas izbaci iz kupoprodajnog ugovora ako prodavac dobije drugu ponudu. Ukoliko prodavac dobije drugu ponudu, ova odredba omogućava prodavcu da podrazumijeva 72 sata da ukloni svoj kontingent. To ne znači da morate prodati, ali vaš sporazum više ne bi bio uslovljen prodajom. Uklanjanje nepredviđenih sredstava znači da ćete morati pronaći sredstva za zatvaranje na drugim mjestima, kao što je dobivanje kredita za most ili likvidaciju sredstava.
- Samo rezervne ponude. Ova opcija ne dozvoli prodavcu da vas izbaci iz ugovora za kupovinu. Prodavac je zakonski obavezan da vam proda, obezbeđujući da na kraju prodate svoj dom u određeno vreme, ali prodavac može prihvatiti ponude kao rezervnu kopiju u slučaju da se vaša transakcija raspada. Međutim, vrlo mali broj prodavaca koji su angažovali agenta za savetovanje im će prihvatiti ovu opciju.
Ako želite pravni savjet, molimo kontaktirajte advokata za nekretnine .