Jedna od dilema s kojom se može suočiti prilikom kupovine kuće na Havajima jeste da li da izaberete nekog lokalnog agenta za nekretnine da vas zastupa ili da unajmite agent za listing . Moja priča je uključivala najbolje od oba sveta. Nisam hteo da se oslanjam isključivo na agenciju za listing, jer više volim svoju predstavu, ali s druge strane, svaki agent u Havani ne zna svaki susjedstvo na svakom ostrvu. Izabrao sam agenta koji je licenciran na Havajima preko Odbora brokera Honolulu da mi pomogne da kupim kuću na Havajima na Big Islandu.
Dugo je bila i rezident Big Islanda, uključena u nekretnine i marketing novih podjela.
Nedostatak je, naravno, nije posjedovala određene informacije o svakom susjedstvu gdje bi moj suprug i ja mogli kupiti naš odmor. S druge strane, agenti za listing obično treba da prate prikaze u delovima Havajima, tako da sam imao agent za listing na raspolaganju za bušenje. Mogu direktno da postavim pitanja koja moj agent možda ne zna.
Pitanja za agenciju za listing prije kupovine kuće na Havajima
- Kako ste utvrdili cenu ovog doma? Iako je moj agent obezbedio uporedivu prodaju , oni mogu da se razlikuju u nekim oblastima na osnovu nadogradnje i pregleda.
- Kakve nadogradnje ima kuća? Prodavci su često poznati po tome što pokušavaju vratiti punu cenu nadogradnje, što se gotovo nikad ne dešava u stvarnosti jer nadogradnje mogu depresijati.
- Kako su se cijene tokom godina promenile tokom ovog susjedstva? Možete pogledati poreske podatke iz naslovne kompanije, ali oni ne pokazuju kompletnu sliku. Ali važno je napomenuti da li se cene kreću ili pomjeraju.
- Da li je bilo ili očekujete neke prirodne katastrofe? Veliki otok, na primjer, još uvijek ima zemljotresa, cunamija, poplava i vulkana. Nijedno mesto u raju nije moguće negativno.
- Da li će prodavac napustiti bilo kakvo nameštaj? Da se suočimo sa tim, ne možete da odvezete sofu u avion sa sobom na Havaje. Mnoge robe na Havajima su skupe. Kada kupite kuću na Havajima, ne očekujete da ćete spavati na podu. Nije neuobičajeno pregovarati o opremi.
- Ako kupujete kuću koja je predmet HOA, koja su ograničenja u vezi sa iznajmljivanjem ili kućnim ljubimcima, uključujući i koje vrste troškova uključene u HOA? Mnogi udruženja kućnih vlasnika na Havajima, na primjer, ograničavaju najam na maksimalno 30 dana.
- Koliko vlasnika živi u toj oblasti? Ovo je naročito važno ako kupite stan ili gradsku kuću jer možda nećete moći da dobijete finansiranje ako je odnos investitora prema vlasnicima stanara previsok.
- Kako se rukuju komunalijama i kako mogu da se prijavim kao nerezident? Mnogi domovi će na krovu imati solarne ploče, ali možda neće obezbediti struju. Neke solarne ploče se koriste samo za grejanje vode.
- Možete li da me pozovete na radnika i ljudi za održavanje? Kada ste odsutni za dobar deo godine, travnjaci i dalje trebaju kosenje i vrtove smanjiti i zalijevati. Ako ste sami rukovodili svim održavanjem, dobra je praksa da postavite svoje osobe za održavanje prije nego što napustite ostrvo.
- Za kakve neočekivane troškove mogu da znam? Porez na imovinu na Havajima je relativno nizak u poređenju sa kopnom, ali će vam trebati polisa osiguranja kuće, čak i ako plaćate novac za dom na Havajima. Imajte na umu da stanovnici s polovičnim radnim vremenom plaćaju oko 3 puta više poreza na imovinu nego stanovnik punog radnog vremena. Postoje i drugi razlozi. Ko će popraviti slomljen prozor, na primer, ako ga leteći kokosov udari?
Prava priča o kupovini kuće na Havajima
U svom lovištu da kupim kuću na Havajima, pokrila sam puno stvari sa svojim agentom. Bilo je to isto kao da sam bio u House Hunters-u, a ja bih znao jer sam se pojavio na toj predstavi iz perspektive agenta stvari, pomažući kupcima u Sacramentu kupiti kratku prodaju .
Prvo smo pogledali kupolu u kapetanu Kuku na Big Islandu. Nije bio otvoreni prostor kao što biste očekivali, već su umesto toga prikazali vodopad i jezerce u centru, tako da su sve prostorije, čak i one na drugom spratu, bile male i locirane na perimetru, bez tog važnog pogleda okeana, osim sa balkona.
Zatim smo obišli kafu u Južnoj Koni, visoko na brdu. Nismo mogli da vozimo u našem iznajmljivaču automobila, tako da je agent za listing došao da nas dovede. Blizu vrha, put je bio tako grub i težak da se njen SUV nije mogao pomeriti u prvoj brzini.
Morali smo da izađemo iz kola da bismo osvetli teret i izaći do izuzetno strmog porasta. Oh, moje teljke. Nisam mogao da vidim da vozim u grad za namirnice odatle.
Pronašli smo lijep dom u Kealakekua, smešten na pola puta niz strmu ulicu. Dnevna soba bila je kružna, oko 500 kvadratnih metara, pružajući panoramski pogled na ocean od 180 stepeni. Ali da biste došli do glavne spavaće sobe na spratu, morali ste da se popnete spoljašnjim stepeništem, a oba kupatila su bila vrlo mala. Ostatak kuće nije bio ništa posebno, a agent za listing je rekao da je potrebno tentirana fumigacija najmanje jednom u 5 godina. Ako smo kupili taj dom i želeo sam da uđem u grad, verovatno bih trebao da puznem na sve četiri ulice do glavnog vuče.
Sledećeg dana smo obišli kuću u Waikoloi, podjelu novih kuća oko 6 milja uzbrdo od okeana. Osim što sam u daljini mogao da vidim maglu nad okeanom, mogao sam da budem u Elk Groveu u Kaliforniji. Dom je sjajno preuređen, ali prednja dvorina bila je veštačka trava. Nije bio na listi Big Island MLS jer su prodavci prodavali ovaj dom samo u Honululuu. Previše znakova upozorenja. Pitao sam agenta za listing da li je to bio flipper, i on je to potvrdio. Ja nisam veliki obožavalac domova .
Do sada je počelo izgledati kao da svaki dom na ulaznom nivou s fantastičnim pogledom ima nešto dramatično pogrešno s tim. Bio sam voljan da kompromitujem na određenim karakteristikama, ali sam bio posle toga način života u Havajima s pogledom po pristupačnoj ceni, koja nije toliko različita od mnogih drugih kupaca za kuću na Havajima. Ako vam ne smeta da potrošite milion ili više za dom kuće na Havajima, imate mnogo izbora, a ne toliko mnogo ispod te cene.
Kao poslednje sredstvo, predložio sam da gledam stanove. Nisam stvarno želela stan. Mnogi od njih osećaju se kao stambene zgrade, malo je privatnosti, a neke čak nemaju garaže. Da ne pominjemo, tona su u osnovi investicije i iznajmljuju stanarima, što smanjuje vrijednost prodaje. Možete pogledati tipove automobila na parkingu kako biste osjećali ko živi u ovim kompleksima.
Onda smo sretnom srećom našli savršeni dom. Bilo je klasifikovano kao stan, ali to je bio porodični dom. HOA je bila odgovorna za vanjsko i dvorište. To je podrazumevalo održavanje spoljne strane kuće, krova i prozora. Dvorište je bilo napunjeno izvornim havajskim biljkama na navodnjavanju kap. Naravno, to je bila samo vikendica, 2 spavaće sobe, 2 kupatila i gnezdo, čak ni 1.100 kvadratnih metara; Zaljubio sam se.
Takođe, pokriveni lanai ponudili su proširenje prostora; to je kao dodatna porodična soba. Kuća je savršena za mog muža i mene. A pogled? Spectacular. Panoramski 180 stepeni. Padobranci preko okeana. Krstarenje brodom. Plus, on nudi hladno veče Kona breeze jer se kuća nalazi na otvorenom prostoru, za razliku od drugih u komšiluku. Zbog toga sam se osećala srećno što sam na Havajima. Zemlja gekosa.
Potpisao sam sve papire, prisustvovao brzoj kućnoj inspekciji i napustio ostrvo. Potpisali smo dokumente online. Moj agent je odletio iz Honolulu da bi napravio poslednji put za mene. Uplatili su sredstva u naslovnu kompaniju i zatvorili na vreme.
U vrijeme pisanja, Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, je Broker saradnik u Lyon Real Estate u Sacramentu, Kalifornija.