Izbegavajte odbijanje ponude na bilo kojoj tržnici nekretnina
Ponekad su kupci toliko uzbuđeni što su našli savršen dom za kupovinu da se manje pažnje posveti tome kako pišu ponudu za kupovinu; Međutim, kvalitet vaše ponude je gotovo toliko važan koliko i cena koju nudite za kupovinu tog doma. Agenti za listinge ne treba staviti u poziciju da obrazuju prodajne agente o tome kako napisati ponudu . Slabo napisane ponude odražavaju loše na sve i smanjuju vaše šanse kao kupca da biste prihvatili ponudu. Evo 10 osnovnih saveta za vas.
01 Koristite ispravan obrazac
- Ugovor o kupovini doma
- Novi ugovor o kupovini stambenog prostora
- Probajte ugovor o kupovini
- Ugovor o kupovini stanova
- Ugovor o kupovini stambenih prihoda
- Sporazum o kupoprodaji zemljišta
I to nije ni svaki mogući oblik.
U vrijeme pisanja, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, je Broker saradnik u Lyon Real Estate u Sacramentu, Kalifornija.
02 Odredite cenu za ponudu za kupovinu
Neki sudovi su odlučili da ponude koje sadrže klauzule o ubrzanju kao što su "ja ću platiti 1.000 dolara više od vaše najbolje ponude", ne predstavljaju ponudu za bonafide. Imate cenu na umu. Stavite to u pisanoj formi.
Zabranjujući tržišta ekstremnih kupaca ili pijavih prodavača na normalnom tržištu nekretnina, verovatno ćete želeti ponuditi nešto manje nego što očekujete. Možete tražiti smernice, ali ne očekujte od vašeg agenta za nekretnine da vam nazove cenu. Biranje cena za kupca, vjerovati ili ne, nije posao agenta.
U vrijeme pisanja, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, je Broker saradnik u Lyon Real Estate u Sacramentu, Kalifornija.
03 Napravite početni depozit na toj ponudi
U većini država, da biste imali obavezujuću kupovnu ponudu, možda ćete morati napraviti dobar depozit . To bi moglo biti gotovina, lična provera, blagajnički ček ili drugi načini kao što su lična svojina, nepokretna imovina, hipoteka ili neobezbeđene menice.
Napišite ko će držati depozit - gotovo bilo ko osim prodavca!
Ako vaša država ima "likvidiranu štetu", prodavac bi mogao imati pravo da zadrži vaš depozit ako ne ispunjavate uslove prema ugovoru.
U vrijeme pisanja, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, je Broker saradnik u Lyon Real Estate u Sacramentu, Kalifornija.
04 Otkrijte svoju nadoknadu
Vaša uplata može biti gotovina, zadužbine , akcije, nekretnine ili druga sredstva. Uopšteno govoreći, na raspolaganju je gotovina. Neke države zahtevaju verifikaciju vašeg učešća u određenom vremenskom periodu.
Ako prodajete imovinu kao što je likvidacija zajedničkog fonda za prijem gotovine, ta akcija se može smatrati kontingentom transakcije, a ako jeste, treba je otkriti.
U vrijeme pisanja, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, je Broker saradnik u Lyon Real Estate u Sacramentu, Kalifornija.
05 Uslovi finansiranja imena
Imajte na umu da vaš depozit, kada je dodan vašem učešću i finansiranju, treba da iznosi ukupnu isplatu.
- Neki ugovori vam omogućavaju da navedete maksimalnu kamatnu stopu, što vam daje način da poništite ugovor ako vaša kamatna stopa bude viša.
- Otkrijte vrstu finansiranja za koju se nadate da ćete dobiti: konvencionalni, FHA, VA, ugovor o prodaji, pretpostavke ili drugo.
- Uključite maksimalne poene, naročito ako tražite od prodavca da ih plati.
U vrijeme pisanja, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, je Broker saradnik u Lyon Real Estate u Sacramentu, Kalifornija.
06 Uključite nepredviđene okolnosti
Kalifornijska asocijacija kupaca u Kaliforniji daju kupcu po defaultu 17 dana da izvrše inspekcije. Druge države su slične. Federalni zakon daje svim kupcima 10 dana inspekciju za olovnu boju, osim ako se odrekne pisanim putem. Mnogi ugovori nose odredbe za takve nepredviđene situacije kao što su:
- Procjena
- Finansiranje zajmova
- Fizičke inspekcije.
- U zavisnosti od vašeg državnog zakona, ako ne brišete svoje nepredviđene obaveze u pisanoj formi, oni mogu i dalje biti na snazi, sve do zatvaranja!
U vrijeme pisanja, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, je Broker saradnik u Lyon Real Estate u Sacramentu, Kalifornija.
07 Posedovanje adrese ukratko
Moje iskustvo pokazuje da se više borbi vodi nad posedovanjem nego što je ikada potrebno. Neki poslovi pada jer prodavci i kupci imaju nerazumna očekivanja o posedovanju.
- Izgovorite datum posjedovanja. Na zatvaranju? Dan nakon zatvaranja?
- Ako je posedovanje prije zatvaranja, da bi se zaštitile sve strane, izvršite ugovor o zakupu.
- Ako je posedovanje više od dva ili tri dana nakon zatvaranja, izvršiti ugovor o zakupu kako bi zaštitio kupca.
U vrijeme pisanja, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, je Broker saradnik u Lyon Real Estate u Sacramentu, Kalifornija.
08 Navedite ko plaća naknade
Iako većina ugovora zahteva naknade za pregovore, neke naknade, u zavisnosti od vašeg lokaliteta, obično plaćaju jedna strana. Ako ne znate običaj, možda ćete nenamerno pozivati ponudu za kontra . Pozovite agenta za listing prije nego što pišete ponudu i pitajte.
Ponekad se takse za vlasničke, deponirane, porezne ili gradske poreze mogu od jedne do dva odsto od prodajne cene. Na primer, ako prodavac plaća za vlasništvo i obično je da prodavac izabere, pusti je da odaberu.
U vrijeme pisanja, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, je Broker saradnik u Lyon Real Estate u Sacramentu, Kalifornija.
09 Zahtevajte specijalne izvještaje
Ako ste zabrinuti zbog određene inspekcije, zatražite izvještaj. Malo sporova nadražuje prodavca više nego da na pola puta sazna za transakciju koju je kupac imao zabrinutost koja nije bila naglašena. Prodavci se osećaju prevarenim. Kupci se osećaju zavidno.
Rešite probleme koje želite otkriti. Neke države dozvoljavaju kupcu da izvrši sve inspekcije pre nego što piše ponudu samo da bi ublažio ovu vrstu pogrešne komunikacije. Ako je običaj za prodavca da pruži određene izvještaje, zatražite ih.
U vrijeme pisanja, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, je Broker saradnik u Lyon Real Estate u Sacramentu, Kalifornija.
10 Jasno drzavni istek ponude
U vrijeme pisanja, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, je Broker saradnik u Lyon Real Estate u Sacramentu, Kalifornija.