Prednosti rada sa agentom
Sa toliko informacija koje su dostupne na mreži, klijenti me ponekad pitaju: "Zašto da unajmimo nekretninu?" Oni se pitaju i s pravom, ako ne mogu kupiti ili prodavati stan po Internetu ili redovnim kanalima za marketing i oglašavanje bez zastupanja, bez posrednika za nekretnine. Neki dobro; mnogi ne. Dakle, ako ste se pitali ista stvar, evo 10 razloga zašto biste možda želeli razmotriti zapošljavanje profesionalnog agenta za nekretnine.
01 Obrazovanje i iskustvo
02 Agenti su biperi
Agenti uzimaju neželjenu poštu iz vaših imanja i poseta. Ako ste kupac novih kuća , vaš agent će izbaciti svoj mač i zadržati građevinske agente u uvali, sprečavajući ih da grize ili grize po petama. Ako ste prodavac, vaš agent će filtrirati sve te telefonske pozive koji ne vode negde u vidu gubitaka i pokušavaju da izazovu ozbiljne kupce da odmah napišu ponudu.
03 Neighbourhood Knowledge
Agenti poseduju intimno znanje ili znaju gde da pronađu privlačnu industriju o vašem susjedstvu. Oni mogu da identifikuju uporedivu prodaju i predaju te činjenice vama, pored toga što vas upućuju u pravcu gde možete pronaći više podataka o školama, zločinu ili demografiji. Na primer, možda znate da je kuća dole na ulici bila na tržištu za 350.000 dolara, ali agent će znati da je nadogradio i prodao na 285.000 dolara nakon 65 dana na tržištu i nakon dvostrukog pada iz deponije.
04 Price Guide
Suprotno onome što veruju neki ljudi, agenti ne biraju cene za prodavce ili kupce. Međutim, agent će pomoći klijentima da napravi pravi izbor za sebe. Ako je listing na nivou od 7%, na primer, agent ima 7% interesovanja za prodaju, ali klijent ima 93% kamate. Prodajni agenti će tražiti od kupaca da prenese sve podatke koji su mu dostavljeni i da biraju cenu. Zatim, na osnovu ponude tržišta, potražnje i uslova, agent će izraditi strategiju pregovaranja.
05 Informacije o tržišnim uslovima
Agenti za nekretnine mogu otkriti tržišne uslove koji će regulisati vašu prodaju ili kupovinu. Mnogi faktori određuju kako ćete nastaviti. Podaci kao što su prosječni troškovi sličnih kuća po kvadratnoj stopi , srednja i prosječna prodajna cijena, prosječni dani na tržištu i koeficijenti cijena koji se prodaju po broju, između ostalog će imati veliki utjecaj na ono što se na kraju odlučite učiniti.
06 Profesionalno umrežavanje
Mreža posrednika nekretnina sa drugim profesionalcima, od kojih mnogi pružaju usluge koje ćete morati kupiti ili prodati. Zbog pravne odgovornosti, mnogi agenti će oklevati da preporučuju određenom pojedincu ili društvu nad drugom, ali znaju koji dobavljači imaju reputaciju za efikasnost, kompetentnost i konkurentnu cenu. Agenti mogu, međutim, dati listu referenci sa kojima su radili i pružaju osnovne informacije koje će vam pomoći da napravite mudar izbor.
07 Veštine pregovaranja i povjerljivost
Najbolji proizvodni agenti pregovaraju dobro jer, za razliku od većine kupaca i prodavaca, mogu se ukloniti iz emotivnih aspekata transakcije i zato što su kvalifikovani. To je deo njihovog opisa posla. Dobri agenti nisu glasnici, pružaju ponude kupcima prodavcima i obrnuto. Oni su stručnjaci koji su obučeni da predstavi svoj klijent u najboljem svjetlu i slažu se da informacije o klijentu budu povjerljive od konkurentskih interesa.
08 Obrada volumena papira
Primanja od jedne strane su preovlađuju u ranim sedamdesetim. Današnji sporazumi o kupovini sadrže deset stranica ili više. To ne uključuje obelodanjivanja i obelodanjivanja sa federalnim i državnim nadležnostima koje diktiraju lokalni običaji. Većina nepokretnih predmeta snima prosečne debljine od jednog do tri inča papira. Jedna sitna greška ili propust bi vas mogla sletjeti na sud ili koštati vas na hiljade. U nekim državama, advokati se bave otkrivanjima, hvala bogu!
09 Odgovor Pitanja Nakon Zatvaranja
Čak i najsmjerljive transakcije koje se zatvaraju bez komplikacija mogu se vratiti u haunt. Na primjer, porezni organi koji prikupljaju procjene poreza na imovinu, džepove za pečat ili prenos poreza mogu pasti nekoliko mjeseci i izmiješati fakture, ali jedan poziv svom agentu može ispraviti konfuziju. Može se pojaviti mnoga pitanja koja su previdjena u uzbuđenju zatvaranja. Dobri agenti stoje spremni za pomoć. Vrijedni i iskreni agenti ne ostavljaju vas u prašini da se branite za sebe.
10 Razvijanje odnosa za budući biznis
Osnova za uspeh posrednika i nastavak karijere u nekretninama su preporuke. Malo je agenata preživelo ako bi njihova životna sposobnost zavisila od konzistentnog bavljenja novim poslom. Ovaj naglasak daje agente snažne podsticaje da pojedini klijenti budu zadovoljni i zadovoljni. To takođe znači da će agent koji ostaje u poslu biti tu za vas kada morate ponovo angažirati agent. Mnogi će periodično poštovati ažuriranja na tržištu da bi vas obavestili i ostali u kontaktu.
U vrijeme pisanja, Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, je Broker saradnik u Lyon Real Estate u Sacramentu, Kalifornija.