Vrste hipotekarnih kredita

Vrste programa hipotekarnih kredita

Kada sam bila mala devojčica, bilo je tri tipa hipotekarnih kredita dostupnim kupcu kuće. Kupci bi mogli dobiti konvencionalnu hipoteku sa fiksnim stopama , FHA kredit ili VA kredit. Vremena su se definitivno promenila. Sada su na raspolaganju vrtoglavi niz hipotekarnih kredita - kako se kaže: više vrsta hipotekarnih kredita nego što možete da protresete!

Popularne vrste programa hipotekarnih kredita

• Tipovi hipotekarnih stopa fiksne kamatne stope

  Ovo je njihov deda. Danas možete birati između 5-godišnje, 10-godišnje, 15-godišnje, 20-godišnje, 30-godišnje, 40-godišnje i čak 50-godišnje hipoteke sa fiksnim stopama, koje su potpuno amortizovane .

• FHA krediti

  FHA hipotekarni krediti su osigurani od strane vlade putem hipotekarnog osiguranja koji se finansira u zajam. Kupci prve kuće su idealni kandidati za FHA kredit jer su zahtevi za učešće minimalni i FICO rezultati nisu bitni.

• VA krediti

  Ovaj tip vladinih zajmova je dostupan veteranima koji su služili u američkim oružanim službama i, u određenim slučajevima, supružnicima preminulih boraca. Zahtjevi se razlikuju u zavisnosti od godine službe i da li je ispuštanje bilo počasno ili nepošteno. Glavna prednost VA kredita je da zajmoprimcu nije potrebna uplata. Kredit garantuje Odeljenje za veterane, ali finansira ga konvencionalni zajmodavac.

• Vrste hipoteka koje se odnose samo na kamate

  Pozivanje hipotekarnog kredita kao " hipoteku samo za kamatu " je malo pogrešno, jer ovi krediti nisu samo interesni, što znači da zajmoprimac plaća samo kamatu na zajam. Krediti samo za kamatu sadrže opciju za plaćanje samo po osnovu kamate. Ova opcija je dostupna samo u određenom vremenskom periodu. Međutim, neke mlađe hipoteke su zaista interesantne i zahtevaju balansno plaćanje , koje se sastoji od prvobitnog kreditnog salda po dospjeću.

Hibridne vrste hipotekarnih kredita

• Opcija ARM hipotekarni tipovi

  Opcija ARM krediti su komplikovana. Oni su hipoteke prilagođene stope , što znači da se kamatna stopa periodično fluktuira. Kao što to podrazumeva ime, zajmoprimci mogu birati između različitih opcija plaćanja i indeksnih stopa . Ali, pazite na minimalnu opciju plaćanja, što može rezultirati negativnom amortizacijom .

• Kombinirani / Piggyback hipotekarni krediti Vrste

  Ova vrsta hipotekarnog finansiranja sastoji se od dva zajma: prva hipoteka i druga hipoteka . Hipoteke mogu biti podesive hipoteke ili fiksne kamatne stope ili njihova kombinacija. Zajmoprimci uzimaju dva zajma kada je učešće manje od 20% kako bi izbeglo plaćanje privatnog osiguranja od hipoteke .

• Podesive stope hipoteke

  Hipoteke podesive stope (ARM) dolaze u mnogim ukusima, bojama i veličinama. Kamatna stopa varira. Može se kretati gore ili dole mjesečno, polugodišnje, godišnje ili ostati fiksiran u određenom vremenskom periodu pre nego što se prilagodi.

• Mortgage Buydowns

  Zajmoprimci koji žele da plate nižu kamatu, najčešće se često opredeljuju za hipoteke. Kamatna stopa se smanjuje jer se naknade plaćaju kako bi se smanjio stopa, zbog čega se zove buidown. Kupci, prodavci ili zajmodavci mogu otkupiti kamatnu stopu za zajmoprimca.

Specifične vrste hipotekarnih kredita

• Usklađeni-K hipotekarni krediti

  Kao i program kredita u iznosu od 203K, FHA ima još jedan program koji obezbeđuje sredstva zajmoprimcu da popravi dom tako što će sredstva uložiti u jedan kredit. Ograničenja dolara za popravke su niža na kreditu Streamlined-K, ali zahteva manje papira i lakše je dobiti od 203K.

• Most / Swing krediti

  Ovi tipovi hipotekarnih kredita se koriste kada prodavac stavi kuću na tržište - ali još nije prodat - a prodavac želi da pozajmljuje kapital za kupovinu drugog doma. Postojeći dom prodavca koristi se kao obezbeđenje mosta (koji se takođe zove swing).

• Vrste hipotekarnih kredita

  Krediti na kapitalu su drugi na poziciji i junior na postojeću prvu hipoteku. Zajmoprimci uzimaju zajmove u kapitalu da primaju gotovinu. Krediti mogu biti podesivi, fiksni ili kreditna linija, od koje zajmoprimac može da prikupi sredstva po potrebi.

• Reverse Mortgages

  Obrtna hipoteka je dostupna svakoj osobi starijoj od 62 godine koja ima dovoljno kapitala. Umesto da mesečnom isplatu daje zajmodavcu, zajmodavac mesečne isplate za zajmoprimca traje sve dok zajmoprimac boravi u kući. Kamatna stopa može biti fiksna ili prilagodljiva. Dobiti nezavisni savet od pouzdanog savetnika pre nego što uzmete obrnutu hipoteku.

U vrijeme pisanja, Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, je Broker saradnik u Lyon Real Estate u Sacramentu, Kalifornija.