Zašto mi treba agent za nekretnine?

Zašto ne biste trebali koristiti agenta za nekretnine

Pravi telefonski poziv. "Nisam spreman da radim sa agentom", tvrdi Margie; Međutim, ona je pokupila telefon i pokupila nekretninu. Željela je informacije o listingu. Margie je dnevno zvao agente za nekretnine kako bi saznao o imanjima koja bi mogla da kupi.

Prevod:

• Ne znam šta agent može učiniti za mene, a ja vas ne poznajem.
• Učen sam od agenata zato što bi mogli pokušati da mi prodaju kuću koju ne želim.

• Ja mogu naći svoj dom.

Neki ljudi, iz svojih razloga, ne vjeruju agencijama za nekretnine i ne stvarno razumeju šta agent dovodi do stola koji oni ne mogu učiniti za sebe. To je razumljiva reakcija. Ovo je čudna profesija da bude deo. Malo je sredine puta. Agenti su ili prezirali ili voleli. Oni zarađuju A ili F na svom završnom izveštaju - retko se radi o performansama u ovom poslu.

Sasvim iskreno, neki kupci i prodavci su mogli sami da se dobro zadovolje. Neću ići toliko daleko da kažem da agenti koji vrednuju A ne donose dodatnu vrijednost transakciji, ali za neke potrošače, agent nije uvijek potpuno neophodan. Zavisi koliko novca želite da napravite. Uopšte se prodaješ sa agentom. Evo kako možete reći.

Da li vam je potreban oglasni agent za prodaju kuće?

Niko stvarno ne treba agenta. Kao prodavac, možete pronaći svoj kupac, ali pitanje je da li će vam agent za listing učiniti više na vašoj liniji (prema NAR-u, skoro 22% više)?

Puno zavisi od tržišta nekretnina .

• Na super vrućim prodajnim tržištima, skoro svako može da zadrži znak u dvorištu i da privuče ponude. To je zato što kupci pada na sebe kako bi kupili i mahali zaradu novca u vazduhu. Da li imate veliko iskustvo u rukovanju višestrukim ponudama? Hoćeš li dobiti tužbu? Da li znate kako izvući više novca od kupaca? Da li ćete proći kroz inspekciju kuće? Hoćete li zatvoriti?

• Na kupovnim tržištima ima manje kupaca, što čini usluge agenta vrednom čak i više.
• Više od 80% kupaca kupuje kuću preko nekretnickog agenta . Ako ne angažujete agenta, možete izgubiti izloženost 80% populacije kupovine.

Agenti za listing mogu da daju dodanu vrijednost transakciji

Osim ako rutinski ne prisustvujete svakoj otvorenoj kući u vašem kraju, možda ne posedujete intimne informacije o interijerima vaših komšija, niti znate zašto su neki prodavani za više cene od drugih. Iskusni agenti imaju ovo znanje i koriste ga da pozicioniraju svoj dom da prodaju po najvišoj mogući ceni .

Najbolji agenti za prodaju prodaju kuće svakodnevno i iz dana u dan. Evo liste usluga koje većina agenata nudi prodavcima:

• Vrhunski marketinški materijali i dokazani prodajni sistemi.
• Profesionalne virtuelne ture i fotografije.
• Široka ekspozicija interneta.
• Promocija na sastancima kompanije i sastancima MLS .
• Umrežavanje s kolegama nekretninama .
• Cenovno upućivanje prema tržišnim podacima i nedavnoj prodaji.
• Domaći stražari , inspektori i preporuke izvođača popravki.
• Kupac povratne informacije i privatne predstave.
• Potvrda potencijalnih kupovnih kvalifikacija.
• Stručna ponuda i pregovaračka ekspertiza, naročito sa više ponuda.

• Uputstvo za prolazak kroz kućnu inspekciju bez popravki.
• Prijedlozi za rješavanje niskih procjena.

Agenti kupca rade za kupca a ne prodavca

Urađeno je pravilno, posao zastupnika kupca je da zastupa interese kupca ispred agenta, da otkrije sve značajne činjenice , da informacije kupca budu poverljive, da kupcu dostave dovoljno informacija za kupovinu kuće i stručno pregovaraju u ime kupca.

Evo nekih usluga koje možete očekivati ​​od kupčevog agenta koji možda nećete moći sami dobiti. Pored saznanja o listingima pre nego što su domovi dostupni javnosti, agenti mogu:

• Obezbedite uporedivu prodaju iz poreskih valuta.
• Obezbedite podatke o prodaji iz MLS na osnovu pretraživanja mape.
• Povuci profile svojstava koji odražavaju istoriju prodaje, podatke o imovini, demografiju i komunalne usluge.

• Prikupite kopiju istorijskih dokumenata kuće.
• Pokrenite izveštaje o ceni liste agenta listinga prema prodajnim cenama.
• Izračunajte godišnje činjenice i trendove u određenoj oblasti.
• Predložite strategiju određivanja cena.
• Pripremite snažnu ponudu koja predstavlja kupca u najboljem svetlu zasnovanu na zahtevima tržišta i interakciji / umrežavanju posrednika.
• Pregled dokumenata za rupe i otkrivanje informacija.
• Obezbedite pufer između vas i prodavca.

Ako se osjećate kompetentnim da možete samostalno izvršiti kupovinu ili kupovinu, možda možete. Ali uvek se možete pitati da li ste platili previše ili prihvatili suviše nisku cenu.

U vrijeme pisanja, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, je Broker saradnik u Lyon Real Estate u Sacramentu, Kalifornija.