Da li biste kupili dom koji je prepravljen bez dozvole?

Dozvola za vraćanje kuća je nakon često renoviranja kuće često teška

Pitanje: Da li biste kupili dom koji je prepravljen bez dozvole?

Čitalac pita: "Moja supruga i ja razmišljamo o kupovini kuće koji je prepravljen bez dozvole. Nije bio veliki remodeling posao, samo je bila dodata suncobrana s leđa, ali prodavci su rekli da je posao učinjen bez Mogli su zameniti kuhinju i šaltere, ne znam sigurno, ne znam šta je potrebna dozvola, a šta ne.Ali volimo kuću i želimo da je kupimo. Možemo li ući u kupovinu kuće koji je prepravljen bez dozvole? "

Odgovor: Moje prvo pitanje biće šta vaš agent kaže o radu koji se radi bez dozvole? Zato što je većina zakona u vezi s dozvola lokalna i varira od grada do države i države. Vaš agent može znati kakve probleme možete naći na kupovinu kuće koja ima poboljšanja bez dozvole.

5 razloga zašto vlasnici kuća rade bez dozvole

Ako ste anketirali 100 ljudi koji su nedavno remodelirali kuću i pitali koliko su izdali dozvolu, ne bi bilo neobično ili neuobičajeno za 80 do 90 posto ili više da bi priznali da nisu podneli zahtev za izdavanje dozvole. Zašto više vlasnika kuća ne dobija dozvolu za preuređivanje? Nekoliko razloga.

1. Dozvole za preimenovanje mogu previše koštati.
   Dozvole se tipično zasnivaju na cijeni projekta. Kada sam izgradio garažu , procenio sam da je cena oko 6.000 dolara, a moja dozvola je bila veoma jeftina, oko 100 dolara. Nije dobra ideja da pokušate izgraditi strukturu koju vaši susjedi mogu vidjeti bez dobijanja dozvole, jer vas susedi mogu prijaviti.

1. Mogući dodatni i nerazumni zahtevi.
   Nikad nisam sreo dva gradska inspektora koji su se složili. Ponekad je gradski kod otvoren za tumačenje. Ako vlasnik kuće planira da prepravi kuhinju , na primer, gradski kod može zahtevati da vlasnik kuće zameni električnu kutiju ili napravi neku drugu vrstu poboljšanja koja bi mogla dodati hiljade dolara na posao. Nazad u moju garažu. Gradski inspektor mi je rekao da iskopam rov za dubinu od 18 inča. Kada su se vratili da izvrše uvid u završeni posao, drugi inspektor je rekao da je rov trebao biti dubok 24 metra ili bi trebao instalirati prekidač za isključivanje u podrumu.

1. Odobravanje dozvola može dovesti do odlaganja.
   Nisam mogla završiti izgradnju garaže sve dok gradski inspektor nije izašao da se potpiše na dozvolu. Grad je trčao iza i bio je zaostao za nekoliko sedmica. Svi radovi su stali dok smo čekali. Često se inspektori prijavljuju na rad u fazama.
2. Dozvole su previše problema za dobijanje.
   Istina, morate se spustiti u grad i prijaviti, donesite planove zgrade i odobriti ih. To je za neke ljude. Mnogi vlasnici kuća bi prosto radili posao i zaboravili na dozvolu.
3. Kućni vlasnici misle da ih neće uhvatiti.
   Iz vidika, bez obzira na ljude, je moto nekog naroda. Oni misle da ih niko neće uhvatiti. Ali šta se događa kada odlučite da dobijete dozvolu za nešto drugo? Gradski inspektor može uočiti poboljšanje, proveriti dokumentaciju i utvrditi da nije izdata dozvola. Poznajem gradske inspektore koji voze ulice u potrazi za odbačenim materijalima za pakovanje od projekata za poboljšanje kuće .

5 Problemi koji se odnose na prepravljanje kuće bez dozvole

Za odbranu dozvolu za vuču za remodeling posao, ako ste fleksibilni sa vašim vremenom i ne smete da trošite nekoliko stotina više, uopšte je dobra ideja da dobijete dozvolu. A evo nekih problema koji se mogu vratiti da proganjaju vlasnika kuće koji se kreće naprijed na sam projekat bez dozvole:

1. Nedozvoljeni rad možda neće biti ispravno ili kodiran.
   Samo zato što vlasnik kuće iznajmljuje izvođača radova ne znači da će izvođač raditi ispravno. Pored toga, obično postoji više od jednog načina za obavljanje posla, a sva trojica mogu biti pogrešna.
2. Osiguranje vlasnika kuce mozda ne pokriva kvar za nedozvoljeno remodeliranje.
   Ako je remodel napravljen nepravilno i nešto se desilo, recimo vruće žice ispuštanje iz žice i vatra se izbija. Šteta koju je izazvala vatra nije mogla biti pokrivena u politici osiguranja kućnog vlasnika ako je poboljšanje završeno bez dozvole.
3. Grad bi mogao od vas tražiti da ga srušite.
   Gradski kod često zahtijeva da gradje pregleda objekat pre vješanja. Da bi se utvrdilo da li su štapovi instalirani u kupatilu od 16 centimetara u centru, na primer, gradski inspektor bi mogao dovesti vlasnika u kuću da sruši zidove. Sve keramičke zidne pločice bi išle sa njim, što bi zahtevalo zamenu.

1. Grad može proceniti kazne.
   Ako je dozvola skupa, sačekajte dok ne dobijete račun za novčane kazne i kazne zbog neispunjenja dozvole. Radna dozvola može koštati trostruku ili četvrtinu iznosa prvobitne naknade za izdavanje dozvole.
2. Domaćin procenjivač možda ne sadrži dodatak na kvadratnom snimku.
   Ako procenjivač ne uključuje dodatni kvadratni snimak u proceni, kuća će verovatno procijeniti mnogo manje. To znači da prodavac može biti odbijen za refinansiranje . Kupac možda neće moći dobiti zajam za kupovinu kuće. Pogledajte ovakav način, ako nije dozvoljena 10x10 soba, to je 100 kvadratnih metara. Na 200 dolara kvadratnih stopa, mogli biste izgubiti 20.000 dolara.

Da li Prodavac može dobiti građevinsku dozvolu nakon činjenice?

U nekim slučajevima, da. Prodao sam kuću za prodavce u Carmichaelu, Kalifornija, koja je platila izvođača radi dobijanja dozvole za njihovo dodavanje . Oni su insistirali da postoji dozvola za rad, iako County Records koji sam dobio nije pokazala dozvolu. Zapisnici sa pristupom agenciji nisu uvek tačni. Naša prva grupa kupaca je dobila procenu, i taj procenitelj je izmerio dom, pored provere za dozvolu. Loše vesti, nije bilo dozvole.

Kupac je otkazan zbog toga. Nisu imali kvadratni snimak koji je značio da prodavci nisu mogli prodati svoj dom u iznosu koji su želeli jer to ne bi procijenilo u tom iznosu. Možda mislite da je dodatnih 100 kvadratnih metara, za prostoriju koja meri 10 stopa po 10 stopa, nije značajna, ali ako cena po kvadratnom metru iznosi 300 dolara, to je 30 000 dolara manje.

Nažalost, izvođač radova je dugo nestao. Prodavci su morali da dobiju dozvolu od "izgrađene" iz okruga, koja je uključivala angažovanje arhitekte za crtanje planova, a županije su provele mnoge recenzije. Koštalo je prodavcima oko 8.000 dolara, ali to je bilo bolje od gubitka od 30.000 dolara.

Savet: Najbolji način da se zaštitite prilikom kupovine kuće je da verifikujete sa gradom koje su izdate dozvole, da se kvadratni snimci poklapaju sa gradskim dokumentima i da dobiju kućnu inspekciju .

U vrijeme pisanja, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, je Broker saradnik u Lyon Real Estate u Sacramentu, Kalifornija.