Savjeti za pronalaženje kvalifikovanog kućnog inspektora
To znači da bilo koji Joe ili Jane Blow može da odštampa poslovne kartice koje identifikuju pojedinca kao kućnog inspektora i da se bave praksom sakupljanja taksi od kupaca koji nijesu sasvim sigurni, dok sisate, izvinite, mislim na umrežavanje sa agentima za više poslova.
Evo nekoliko načina na koje se možete zaštititi od angažiranja nekvalifikovanog inspektora:
Pregledajte izvještaj o uzorku za kućnu inspekciju
Kućni inspektor bi trebao biti u mogućnosti da vam pošalje kopiju uzorka izvještaja. Ako je to tri ili četiri stranice, ne zaposlite tu osobu. Dok se dužine izveštaja mogu razlikovati, sveobuhvatni izveštaji se kreću od 20 do 50 stranica i sadrže fotografije u boji koji naglašavaju nedostatke ili probleme.
Nemojte angažovati inspektore koji preporučuju izvođače ili vrše popravke
Inspektori u kući su u poslu inspektiranja domova. Ako domaći inspektor nudi da vas uputi na izvođača radi obavljanja posla, taj inspektor bi mogao stvarati sukob interesa. Neki državni propisi i udruženja inspektora dozvoljavaju inspektoru da preduzme određene popravke, ali ne preporučujem zapošljavanje ovakvog inspektora.
Upitajte se o dužini vaše kućne inspekcije
Za obavljanje odgovarajućeg posla, većina kućnih inspekcija traje najmanje tri sata, ponekad i duže.
Jedan inspektor u Sakramentu, sa reputacijom obavljanja inspekcija za 90 minuta ili manje, jednom je okrenuo glavu u potkrovlje i izjavio da je izolacija ugrađena naopako kada je, zapravo, bila pravilno instalirana.
Srećom, kupac je bio svjestan da su parne barijere tipično postavljene prema toploj strani površine i pozvale inspektora na svoju grešku.
U suprotnom, greška domaćeg inspektora mogla je dovesti do toga da kupac zahtijeva zamjenu sve izolacije i stavlja prodavca u groznicu, eventualno uzrokujući prodavcu da otkaže transakciju .
Pitajte da li Inspektor optužuje za ponovno otkriće
Pitanje nije da li će inspektor naći nešto pogrešno. Sve kuće imaju defekt. Ne postoji savršena kuća. Čak i novi domovi imaju nesavršenosti.
Međutim, ako inspektor primeti problem, a prodavac se slaže da ga popravi, u mnogim državama, smatra se da je inspektor potvrdio popravku bez naplate za povratnu posjetu. U drugim državama poput Teksasa, na primjer, neki inspektori se naplaćuju za povratak. Kada intervjuišete inspektore, pitajte unapred o politici naknade. Savjet: Ako odlučite da prihvatite riječ prodavca da je problem popravljen, možda ćete se naći u Small Claim's Court-u nakon što se transakcija zatvori.
Par u okolini Sacramenta u Land Parku pronašli su se u vrućoj vodi kada je kućni inspektor kupio insistiranje da popravka nosača nije ispravno obavljena. Ovaj inspektor, koji nije licenciran, bez akreditiva, zatražio je prodavcima da podignu kuću i dodaju još stubova. Prodavci su se panili.
Kupac je pretio da će se vratiti na prodaju.
Izvođači koji su se bavili popravkom nosilja specijalizirali su se za izgradnju temelja i insistirali da je nosač bio najsnažniji nosilac izgradnje kuće. Osim toga, ako bi izvođači radili na zadatku koji je tražio neinformisan kućni inspektor, drveni podovi bi se popali. Izvođač radova zatražio je domaćem inspektoru da se sastane u kući, tako da je izvođač radova pravilno obrazovao domaćeg inspektora o izgradnji objekta, ali je inspektor odbio. Inspektor je želeo kupca da ga plati za posetu.
Kroz strpljenje i odlučnost, izvođači su konačno ubedili inspektora preko telefona da je temelj solidan. Kasnije je taj kućni inspektor poverio agentu kupca da je naučio nešto o temelima.
Ali na čiji je trošak dobio ovo obrazovanje?
Pitajte da prisustvujete kućnoj inspekciji
Ako je vaš raspored takav da ne možete biti prisutni tokom celokupne kućne inspekcije, dugujete sebi da budete tamo u poslednjih 30 minuta. Pustite inspektora da vas šeta kroz kuću da biste ukazali na nedostatke. Koristite ovu priliku da postavite pitanja o kojima su pomenuti "elementi akcije" mali i koji su veliki.
Ponekad će domaći inspektor predložiti daljnje inspekcije. Saznajte da li inspektor sumnja na problem ili ako inspektor rutinski predlaže kupcima da dobiju inspekcije za predmete koje inspektor generalno ne pokriva.
Inspektor može predložiti inspekciju štetočina jer domaći inspektori nisu licencirani za obavljanje inspekcija štetočina . Ovakav predlog ne znači nužno da je inspektor pronašao termite ili suvu rotaciju. Nisu svi kućni inspektori hodali po krovu i stoga bi mogli predložiti pregled krova . U Kaliforniji mnogi prodavci plaćaju inspekciju štetočina i krova.
Pitajte za akreditive i kvalifikacije
- Certifikat. Izaberite sertifikovanog inspektora. Nema nestašica domaćih inspekcijskih udruženja . Jedna od najpoznatijih i najstarijih organizacija je Američko društvo kućnih inspektora.
- Kvalifikacija. Pitajte prijatelje za preporuke. Pitajte svog agenta za nekretnine o preporuci, a potom proverite kvalifikacije tog inspektora. Neki neiskusni agenti preporučuju inferiorne inspektore jer ne žele potpunu kontrolu koja bi mogla da udari njihov posao. Ugledni agenti zahtevaju kvalifikovane inspektore jer žele informaciju o svom kupcu.
Ali, najvažnije, saznajte zašto je inspektor kvalifikovan za obavljanje inspekcija.
- E & O osiguranje. Zbrinjavanje grešaka i propusta vas navodno štiti u slučaju da inspektor napravi grešku. Međutim, imajte na umu, u nekim slučajevima, da je odgovornost za greške ograničena na iznos naknade za kućnu inspekciju .
U vrijeme pisanja, Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, je Broker saradnik u Lyon Real Estate u Sacramentu, Kalifornija.