Vraćanje novca na depozit novca
Pre nego što potpišete pravna dokumenta kao što su ova, pitajte kako možete da otkažete ako stvari ne rade na način na koji se nadate ili ako se predomislite. Ako ne dobijete zadovoljavajući odgovor ili ne možete sami da je saznate čitanjem klauzula o otkazivanju, onda se ne potpisujte dok vam advokat ne pregleda i ne obavesti vas. Evo šta biste trebali znati o poništenju ugovora o listingu.
Upitajte o otkazu unaprijed
Pre nego što potpišete ugovor o listingu, pitajte svog agenta da li možete biti pušteni iz bilo kog razloga, čak i ako je to razlog: "Hej, želim da se popišem sa drugim brokerom." Ako vam vaš agent kaže "ne", onda možda ne želite da ga navedete sa tom kompanijom. Zašto, pitam vas, zašto bi ste popisali sa kompanijom koja ne bi garantovala vaše zadovoljstvo svojim uslugama? Ako agent kaže da je to politika kompanije, onda to nije kompanija sa kojom želite da poslujete. Period. Sledeći broker, molim.
Pitajte Brokera za otkaz
Imajte na umu da ekskluzivne listinge prava na prodaju sadrže sigurnosnu ili zaštitnu klauzulu .
Ako pozovete nekog agenta nakon što odustane od listinga, a agent odbije, pozovite brokera agenta i zatražite otkazivanje. Vaš popis, vjerovati ili ne, nije između vas i vašeg agenta. To je između vas i posrednika agenta.
Ako broker odbije da se otkaže
Ako broker odbije vaš zahtev za otkazivanje, onda pitajte brokera da vam dodeli još jednog agenta.
Većina brokera je sretna da dodeli još jednog agenta i zadrži listu unutar kuće. Način na koji to funkcioniše često je posrednik plaćaju agentu za vraćanje naknadu za upućivanje.
Saznajte Ako je Broker ugledan
Većina brokera koji žele održati dobre odnose s javnošću otkazaće listu ako prodavač insistira. Niko ne želi da bude poznat što drži pištolj do grla prodavca. U danima online pregleda, brokeri žele pozitivne komentare.
Pozovite advokata za nekretnine
Ako ne postoje rešenja koja se mogu koristiti, pozovite advokata za nekretnine za pomoć pri prekidu, ali najprije kažite brokeru vaših namera da to učini. Ponekad je dovoljno da se oslobodi. Imajte na umu da su mnogi sporazumi o listingu bilateralni sporazumi: obećanje za obećanje. To znači da bi dobar advokat mogao da pronađe način da tvrdi da broker nije držao obećanja i da vas oslobodi.
Otkazivanje Sporazuma o kupovini Agencije
Pitajte svog agenta da vam da formu nazvanu Prestanak kupovne agencije . TBA, koja je izdala Kalifornijska asocijacija nekretnina, na primjer, otkazaće ugovore o usmenoj ili pismenoj agenciji kada bude pravilno priznata i izvršena.
Kako otkazati ugovore o kupovini
- Pročitajte vaš ugovor. Pitajte svog zastupnika ili advokata da vam pokažu klauzule o otkazivanju. U nekim državama, sve inspekcije su završene unapred, a kada je ponuda za kupovinu potpisana, ponuda je obavezujuća. U drugim državama, inspekcije se odvijaju nakon potpisivanja ponude i obezbeđuju vraćanje depozita kupca ako je ponuda poništena u skladu sa inspekcijom.
- Federalni zakon daje kupcima 10 dana inspekciju za olovnu boju. Pitajte svog agenta za nekretnine ili advokata ako želite ili trebate otkazati tokom ovog vremenskog perioda. Pitajte kako to činite i koji oblik želite da potpišete. Možete se odreći ovog prava u pisanoj formi, ali mali broj kupaca bi bio pametan da razmisli o tome. Mnogi domovi izgrađeni nakon 1978. godine ne sadrže boju na bazi olova.
- Otkazivanje pre Perioda nepredviđenih okolnosti. U nekim područjima zemlje, kućna inspekcija se vrši nakon potpisivanja kupoprodajnog ugovora. Ponekad kupci otkrivaju značajne nedostatke koji mogu dovesti kupca da otkaže. Vlasnički uslovi mogu biti obuhvaćeni vašim ugovorom kao period nepredviđenog stanja. Drugi slučaj može biti procjena ili kredit. Ako ne možete dobiti kredit ili ako vaša procena ispunjava prodajnu cijenu, možda ćete moći da otkažete.
- Nakon isteka inspekcijskog perioda. U zemljama poput Kalifornije, standardni vremenski period je 17 dana za inspekcije. Međutim, ako kupac ne povuče sve nepredviđene situacije, taj vremenski period se produžava sve dok se poverioci ne povuku. Drugim rečima, kupac ne izgubi pravo da otkaže samo zato što je period otkazivanja ugovora istekao ili prestao. Nastavlja se sve dok prodavac nije predmet.
U takvim slučajevima, prodavcima se preporučuje da kupcima daju obaveštenje za izvođenje , pozivajući se na akciju u određenom vremenskom periodu, obično u rasponu od 24 do 72 sata. Ako kupac u tom vremenskom periodu ne potpiše oslobađanje od nepredviđenih obaveza i isporuči ga, onda prodavac može otkazati ugovor. Za više informacija kontaktirajte advokata za nekretnine.
U vrijeme pisanja, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, je Broker saradnik u Lyon Real Estate u Sacramentu, Kalifornija.