Šta je koštati za zatvaranje deponije?
Troškovi zatvaranja su na vrhu (pored) kupovne cene. Ovo može doći kao iznenadni šok mnogim kućnim kupcima koji samo gledaju na količinu njihovog učešća, posebno ako je uplata vrlo niska. Možda nemaju dodatni novac da plate troškove zatvaranja kupca, a bez novca da se zatvori, transakcija se možda neće zatvoriti uopće.
Koliko se zatvaraju troškovi?
Po pravilu , troškovi zatvaranja za kupovinu kuće zauzimaju oko 2 do 4 posto kupovne cene, sa prosjekom oko 3% prodajne cijene. Mnogo toga zavisi od troškova i poreznih naknada koje zajmodavnik naplaćuje da izvrši zajam, koji se obelodanio na Proceni dobre vere kupca, ali se danas zove kreditna procjena.
Ukupni troškovi zatvaranja za kupovinu kuće od 300.000 dolara mogli bi koštati od približno $ 6000 do $ 12.000 ili više. Obično se sredstva ne mogu pozajmiti jer bi to moglo podići koeficijente kupca do tačke gdje kupac više ne može da se kvalifikuje za kredit.
Gde kupac može dobiti "slobodne" troškove zatvaranja?
Ponekad, prvi kupci kuće mogu dobiti svoje troškove zatvaranja koje plaća državna agencija. U zavisnosti od toga gde živite, bilo bi dobro imati smisla provjeriti programe pomoći za plaćanje u državi ili državu. Ne samo da ovi programi pružaju uplatu za kupovinu kuće, ali će vam često ili dati ili pozajmiti troškove zatvaranja .
Programi koji obezbeđuju pomoć pri zatvaranju troškova kupaca često će evidentirati instrument u javnim zapisima koji obezbeđuju sigurnost za kredit, ali obično nosi nultu kamatu i nema određeni datum roka. Obično se isplaćuje u trenutku prodaje ili po refinansiranju, u zavisnosti od toga koji se prvi put desi.
Nepovratni troškovi zatvaranja kupca
Troškovi zatvaranja kupca koji se plaćaju jednom i nikad više ne nazivaju se neprekidni. Ove naknade su jednokratne naknade za predmete kao što su:
- Title Policies
- Escrow ili zatvaranje
- Notar
- Naknade za žice
- Kurir / Dostava
- Advokatske takse
- Potvrda
- Snimanje
- Državne, okružne ili gradske takse
- Načini zaštite kuće
- Razotkrivanje prirodnih opasnosti
- Inspekcija kuće
- Naknade za pozajmljivače u vezi sa zajmom po proceni kredita.
Ponavljajući troškovi vezani za kupovinu - Prepaid
Naknadne naknade su troškovi zatvaranja kupaca koji ćete platiti iznova i iznova. Često se plaćaju naknade prije zatvaranja za prepaid premije i utvrđivanje naloga za zadržavanje / deponovanje računa. Uključuju takse kao:
- Fire Insurance Premium
- Osiguranje od poplava (ako je potrebno u vašem području)
- Porez na imovinu
- Naknada za osiguranje uzajamne ili privatne hipoteke
- Pripejd interes
Vreme godine koje zatvarate će diktirati koliko prorata meseci premija koje zajmodavnik prikupi da zadrži od budućih plaćanja poreza i osiguranja.
Za svaki kredit nije potreban nalog za oduzimanje ili deponovanje, ali obično krediti u ukupnom iznosu od preko 80% vaše kupovne cene zahtevaju nalog za zadržavanje / deponovanje računa.
Da li Prodavac kreditira Kupca za troškove zatvaranja?
Uvek provjerite kod svog kreditora pre nego što pregovarate o ponudi koja uključuje kredit za prodavača jer ga kreditor možda ne dozvoljava. Nadalje, TRID možda ne dozvoljava bilo kakve promjene u završnoj izjavi u poslednjim danima zatvaranja transakcije.
- Ako finansirate 100% od kupovne cene, zajmodavac može ograničiti kredit na 3% kupovne cene.
- U zavisnosti od vašeg FICO rezultata i iznosa vašeg učešća, zajmodavac može dozvoliti prodavcu da vam kreditira čak 6% kupovne cene.
- Zajmoprimci neće dozvoliti zajmoprimcu da primi gotovinu od prodavca na zatvaranju, bez obzira na to što možete čuti na tim seminarima bez novca .
U vrijeme pisanja, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, je Broker saradnik u Lyon Real Estate u Sacramentu, Kalifornija .