Video sam loše stvari sa dobrim ljudima.
Motivacija za prodaju
Istražite svoje razloge za prodaju . Svako ima razloga da proda. Ako niste zaista motivisani niti se posvećujete prodaji - ako vas samo jednom udari da biste se preselili na drugu stranu grada i niste u potpunosti razmišljali kroz proces - mogli biste se postaviti na razočarenje . Možda ovo nije vreme za prodaju za vas. Možda bi proleće bilo bolje?
Ako vaš razlog nije valjan, kasnije biste se žalili na prodaju. Pokušajte upoređivanje prednosti i nedostataka na pismenoj listi da biste utvrdili da li pravite pravi potez. Razgovarajte sa pouzdanim stručnjacima i nemojte tražiti nekog agenta za nekretnine, jer će agent za nekretnine neprestano reći da je sada najbolje vreme za prodaju, kao što su obučene vjeverice.
Kupovina novog doma
Većina ljudi koji prodaju to kupuju još jednu kuću. Objedinite spisak naselja gde želite da živite i vozite kroz te oblasti.
Prisustite nedeljama otvorenim kućama . Pogledajte cene između novijih domova i starijih domova . Odmerite svoje opcije. Možda ćete više voljeti da ostanete tamo gde ste. Ako ne možete pronaći kuće u kojima vas interesuje, možda morate ponovo da procenite svoje ciljeve.
Pozovite agente za nekretnine
Intervjuišite agente za nekretnine , ako niste sigurni koga da unajmite, a zatim razgovarajte sa najmanje tri specijalista iz susjedstva .
Zamolite svakog agenta za listing da predstavi sveobuhvatan marketinški plan koji objašnjava šta će učiniti kako bi prodavali svoj dom . Osim toga, zamolite agente da pripremite komparativnu tržišnu analizu i pitate svaka za savet o sledećem, jer će se mišljenja razlikovati:
- Priprema kuće za prodaju : Uporedite sugestije i razmislite o prihvatanju najodgovarajućeg saveta. Uopšteno govoreći, želećete da se preselite iz krušnog i viška nameštaja. Držite dodatne stvari u garaži ili u privatnom skladištu.
- Popravke pre prodaje : Nisu svi isplaćeni popravci isplatili. Vi ne želite da trošite puno novca radi poboljšanja, ali želite popraviti očigledna pitanja održavanja, ako ih je bilo zapostavljeno. Pitajte za profesionalno vođstvo ili ćete verovatno potrošiti više na stvari koje vam ne moraju popraviti.
- Početna staža : Možete unajmiti profesionalni stager, pitajte svog agenta da vam pomogne u fazi ili sami fazi. Dobićete više za svoj dom ako je u fazi. Nastajanje ima tendenciju da plati za sebe, iznova i iznova.
- Početna cena : Ne izaberite agenta na osnovu predložene prodajne cene. Neki će previše zauzeti jedni druge da bi dobili listu. Ali ne preterujte . Kuće koje su precenjene često prodaju za manje od tržišne vrednosti . Pokušajte da uporedite slične kuće sličnih kvadratnih snimaka u poslednja 3 meseca da biste utvrdili vrednost.
- Neto profit od prodaje : Mnogi agenti će pripremiti dva lista za prodavce, svaka sa niskom cijenom i visokom cenom. Na taj način, prodavci mogu biti spremni za najgore i nadati se za najbolje. Ako će vam najniža neto cena omogućiti kupovinu kuće koju želite, vrijeme je da pronađete finansiranje i dobijete unapred odobrenje.
Nađi zajmodavca
Prvo pozovite svog postojećeg zajmodavca da biste saznali tačno koliko treba da se isplatite. Trebali biste naručiti izjavu korisnika . Zatim proverite nove ponude za finansiranje od svojih institucija za kreditiranje i kreditnih sindikata . Pitajte procjenu troškova. Uporedite stope i takse, ali ostvarite skoro sve osobe sa istom vrećom novca. Takođe, tražite upućivanje hipotekarnih brokera agentima. Često, hipotekarni brokeri imaju više fleksibilnosti za diskontne stope i su konkurentniji.
Uverite se da ste zadovoljni sa vašim službenikom za kreditiranje, i da osoba ima puno iskustva.
To može značiti razliku između sjedenja na vrhu vaših kutija, spremnosti za kretanje i pronalaženja vašeg zajma nije prošlo osiguranje i ne zatvarate u odnosu na transakciju bez problema.
- Uzmite preporuciono pismo za kredit , tako da znate koliko ćete hipoteku dobiti za kvalifikaciju.
- Ne morate da se prijavljujete za maksimalnu hipoteku , a niža uplata za hipoteku može vam dugoročnije biti udobnija.
- Uporedite vrste hipotekarnih kredita i izaberite mudro.
Prodati pre kupovine
U trenutku kada vaš dom ide na tržište, možda ćete biti u iskušenju da se iskopirate na mreži gledajući kuće na webu. Sledeća stvar koju znate, bićete zakazani za pregled nekoliko kuća. Nemojte da se odnesete na virtuelne ture i prelepe fotografije vaše kuće iz snova. Skoro je uvek profitabilnije prodati pre kupovine .
Pa ipak, bez obzira koliko ima smisla prodati prvo, a prodavci će klimnuti glavom i složiti se sa mojom pozicijom, i dalje žele da kupe kuću pre prodaje. Šta ćete raditi kao agenta? Pa, idite sa tokovima i iskoristite najbolje od toga.
U vrijeme pisanja, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, je Broker saradnik u Lyon Real Estate u Sacramentu, Kalifornija.