Koje radnje za popravku kuće su najvažnije?
- Vrijeme godine
- Lokacija kuće
- Tržišna temperatura
- Konkurentni inventar
Ne postoji tvrdo i brzo pravilo. Ali možemo ispitati opće smernice koje se odnose na većinu domova. Na primjer, Nacionalna asocijacija brodara objavljuje svake godine Izveštaj o troškovima i vrijednosti sa časopisom Remodeling , u kojem su prikazani različiti troškovi domaće proizvodnje i povratak u četiri regije, uključujući nacionalni prosjek.
Uopšteno govoreći, nema poboljšanja koje možete učiniti, tako da se vraća 100% vaše investicije, osim možda izolacije, a ja imam sumnje u to. Ali možete poboljšati vrednost vašeg doma sa nadogradnjama, a ne problemima održavanja. Nemojte zbuniti ova dva jer su veoma različita. Na primjer, ako ste zamijenili peć, to ne dodaje više vrijednosti vašem domu. Međutim, ako ste instalirali prozore sa dvostrukim prozorima kako biste povećali efikasnost u odnosu na stare aluminijumske prozore, dodali ste vrednost.
Popravke parketa
U mom kraju, većina kuća izgrađena je krajem 1940-ih godina, što znači da su podovi originalni, tvrdi hrast.
Drveni podovi danas su vruće stavke, ali su se promjene tokom godina promenile. Tepih je postao popularan - kao i sa velikim brojem potrošačkih proizvoda - nakon što je neko shvatio kako dobiti vladu da plati za to. Kada se veterani vratili kući iz Drugog svetskog rata, stanovanje je bilo u nedostatku. Domovi su prodati sa novim instaliranim tepihom, jer se troškovi tepiha mogu pretvoriti u zajmove pod zaštitom vlade (VA).
Tada je tepih postao stil u 1960-im. Neke kuće danas, nažalost, i dalje sportuju to doba tepiha. Završni kretanje dalje od tvrdog drveta dogodilo se kada je postavljanje podova od tvrdog drveta postalo preskupo. Šperploča je bilo lakše dobiti i brže je instalirati. Plus izbori u tepihu bili su dosta. Još uvijek je relativno jeftino za ugradnju tepiha.
- Hardwood Floors
Ako vaš dom ima podove od tvrdog drveta, to je ono što kupci žele, a plaćaće se uklanjanje tepiha i obnavljanje podnih obloga.
- Tepih
Ako je vaš pod-podloga šperploča, onda zamijenite tepih sa laganim tonom. Neutralna tepih je najbolja opklada za preprodaju. Takođe imate mogućnost instaliranja tvrdog drveta, što će vam donijeti više nakon preprodaja. - Keramika
Zamijenite obrađene ili ispucane pločice. Očistite ili zamenite masnoću. Ali nemojte instalirati keramiku (to je preskupo), osim ako to nije iz estetskih razloga na ulaznom putu ili želite da se otarasite tepiha u kupatilu.
Preporučujem da prodavci uklone tepihe sa područja zabave: dnevnog boravka, trpezarije i porodične sobe. Kupci danas preferiraju alternativni podovi u tim područjima, i postoji puno stilova za izbor. Najpopularniji su projektovani drveni podovi, koji se mogu instalirati vrlo jeftino i, u nekim slučajevima, to možete učiniti sami.
Paint plafoni i zidovi
Kupci provode više vremena nego što mislite da gledate na plafone. Traže znakove propuštenog krova, ali ono što ne želite da vide, su mrlje od masti ili dimova i pukotina pukotina. Ditto za zidove. Ništa ne kaže svežinu kao nova boja, i to je najisplativije poboljšanje. Koristiti fiberglass traku na velikim pukotinama, pokrivati spojom spoja i peskom. Bojajte neutralnu boju kao što je svetlost - zamislite kafu sa kremom. Grey je takođe popularan. Uporedite cijene
- Pozadina
Nije da svi kupci mrze pozadinu. Oni mrze vašu pozadinu - jer to je vaš lični izbor, a ne njihovi. I mrze sve pozadine. Otarasi ga. Najlakši način je da ga isparite pomoću jeftinog paramera za uklanjanje pozadine. Uporedite cijene - Obrada drveta
Čak i ako vaša obloga od drveta nije stvarno drvo ali kompozitna, možete je slikati. Današnja obloga mora da ide. Ako imate odgovarajuću količinu prozora za prozore za prilagođavanje novim zidovima, možda ćete samo da napravite Sheetrock preko njega sa džepom od 1/4 inča. Starija obrada drveta kao što su orah, mahagonija, kedar i bor, sve je nestalo iz stila. Obarajte neutralnu i meku boju nakon primiranja.
- Teksturni plafoni
Starije kokice sa "iskricama" često sadrže azbest i ako su uznemirene zdravstvene opasnosti. Reci zbogom. Ali čak i nedavno raspršeni plafoni isključuju kupce. To nije skupo, ali je potrebno puno vremena za uklanjanje. Spustite krpice i skinite ga. Možda ćete morati da repaintujete.
Poboljšanja kuhinje
U kuhinji su uređaji i ormari najčešće najskuplji predmeti. Ako ih ne morate zamijeniti, uštedjeti ćete tone novca. Međutim, ako su vaši ormari dati i pretučeni, vaša kuća možda neće prodati ako se kutije ne zamene.
Preuređenje kuhinje skoro 100%. Prema magazinu Remodeling , kuhinje vrhunske kuhinje se ne vrađuju toliko kao preuređivanje kuhinje srednjeg ili male kuhinje. Većina kupaca neće plaćati dodatno za ugrađeni frižider Sub Zero, profesionalni štednjak od 8 gorionika, podni nosač ili trapez Travertine. Ako živite na Srednjem zapadu, vaš povratak će biti manji nego za one koji žive u drugim delovima zemlje.
- Ormari : Resurfacing je jeftina opcija. Ovo uključuje pričvršćivanje tankog furnira na površinu ormara i zamjenu vrata i hardvera Uporedite cijene. Ako su vaši ormari jednostavno datirani, kao hrast, razmislite o farbanju drveta i dodajte novi hardver.
- Protuprovalne grede, sudopere i slavine
Granitni ili kvarcni brojači nisu uvek potrebni, ali pitajte svog agenta. Jednostavni laminati, nove česme, naročito pre-ispiranje slavine su popularne, a peneće ponijeti će takođe prodati. Kupci ne žele da otkriju nepropusne slavine ili umazane sudopere. Uverite se da je grickalica učinila da izgleda još atraktivnije.
Kupatila
Nacionalni prosek povraćenih troškova je uglavnom blizu 100% za kupatila. Novi sprat, rasveta i rasveta. Tepih je ogroman prekid u kupatilu.
Ako ne možete vratiti tuš kabine ili čaše stakla, razmislite o zamjeni vrata. Deponije kreča mogu staklanje stakla i ne mogu se uvek lako ukloniti. Ako je kadica obojena, razmislite o obradi kadi.
Boje svetle boje ako je prostor mali. Svetlije boje će učiniti da izgleda više nego što jeste. Zidne boje u kupatilu ne moraju da odgovaraju drugim prostorijama u kući.
Krovovi i eksterijer
Ako vašoj kući treba novi krov , grickajte metak i uradite to. Iako većina krovnih otkaza traje jedan do dva dana, kupci se udaljavaju od kupovine kuće ako krov treba zameniti. Novi krov verovatno neće povećati vašu prodajnu cijenu jer je pitanje održavanja, ali će otvoriti bazen kupaca koji će kupiti vaš dom.
- Patch cement pukotine na trotoarima
- Povratni asfaltni prilazi
- Cvijeće cveća
- Krovni prozori i vrata
- Zamenite vratanca i brave
- Popraviti ili lakirati ograde (zamena nije obično neophodna)
Zaključak
Sve u svemu, kupci žele da kupe kuću koja nema vidljivo odloženo održavanje, nove uređaje, ažurirane vodove, električnu i grejanje (uključujući i / c), moderne pogodnosti i spreman je zauzeti.
U vrijeme pisanja, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, je Broker saradnik u Lyon Real Estate u Sacramentu, Kalifornija.