Da li bi Homebuyer prvi put kupio novu ili staru?
Još jedan razlog zbog čega je današnja izgradnja ponekad jeftinija zato što je jeftino koristiti 2 x 4 borove boje ili konstruisano drvo preko 2 x 6 crvenog drveta i koristiti umak od gipsa umjesto gipsa.
Kupci koji gledaju kuće u unutrašnjim gradovima u poželjnim naseljima naći će u prosjeku veće veličine lotova, a kuće će koštati više od početnih nivoa novih kuća koje se razvijaju u novim podjelama izvan grada.
Evo prednosti i nedostataka koje treba uzeti u obzir prilikom pokušaja da se utvrdi da li treba da kupite noviji dom ili stariji dom.
Prednosti kupovine starijeg doma
- Stara građevina
Starije kuće su stajale decenijama, nekoliko vekova, a mnogi oluje su se sukobile. Neke su ručno podigle istinski zanatlije sa pažljivom pažnjom na detalje. Često čujete ljude kako kažu: više ih više ne čine. Istina je. - Veće dvorište
Pre mnogo godina, kada je zemljište bilo jeftinije, graditelji su gradili na većim lotovima, ostavljajući prostor za smeštaj garaža na ulicama. - Još karaktera
Craftsman bungalovi nastali su u Kaliforniji 1890-ih, ali sada su sveobuhvatni širom SAD. Drugi popularni stilovi su Viktorijanci, Grčki Revivali, Tudori ili Kolonijalni. Zanimljive arhitektonske karakteristike su obilje u ovim domovima, kao što su lukovi, ukrasne dekorativne postavke, ili vitražni prozori.
- Dugoročni susjedi
Neki stariji domovi prolaze kroz generacije. Mnogi susedi se poznaju. Susedstvo se može smatrati istorijskim. - Uspostavljen komšiluk
Verovatnoće da će se promene u zoniranju pojaviti u starijim oblastima. Hooters restorani ne posluju dobro u stambenim naseljima. - Zreli stabla i vegetacija
Nije neuobičajeno videti stabla od 50 do 100 godina koja obezbeđuju nadstrešnice u dvorištima i bulevarima. Ružičaste grmlje koje su naše prababije posebno navikle danas su posebno popularne.
- Blizu zabave i restorana u centru grada
Ne samo da starije površine imaju tendenciju da se nalaze bliže centru grada, ali često stanovnici mogu hodati u lokalne kafane, antikvarnice i restorane.
Nedostaci za kupovinu starijeg doma
- Više održavanja
Da je to bila "savršena" kuća, sve bi se istovremeno raspalo. Ali stvari se povremeno pokreću pogrešno, i uvijek postoji nešto da se popravi. Dimnjaci i kameni temelji zahtevaju tucking. Podovi mogu naginjati. - Skupo za zamjenu ožičenja i vodovoda
Ako je kuća izgrađena pre kanalizacionog sistema , greznica može preći u kanalizaciju. Koreni drveta razbijaju kanalizacijske cijevi. Pocinkovane cijevi su podložne rjeđenju. Osjetljiva elektronika zahtijeva uzemljenje, a Romex ne može se pomešati sa ručicom i cijevima. Aluminijum je često opasan. - Manja plakari, skladišni prostor, garaže
Prije današnjeg koncepta "veći je bolji", ljudi su imali manje odjeće, manje ličnih predmeta za čuvanje i samo jedno vozilo. Nekada sam posedovao viktorijan u Minneapolisu koji čak nije imao garažu. Na svom mestu je bila kočija za konje. - Možda će biti potrebno ažuriranje
Pored HVAC sistema - ne znam kako se oni u vrućim klimatskim uslovima dobijaju bez centralnog vazduha - trendovske nadogradnje uključuju prefinjenu kuhinju i preuređenje kupatila.
- Često je skuplje
Klasične i vintage kuće uglavnom koštaju više zbog lokacije, što znači da su bliže pogodnostima kao što su škole, masovni tranzit, kupovina i gradske sadržaje. - Manje kvadratne snimke u prosjeku
Sa izuzetkom imanja, mnogi stariji domovi su manji u veličini, iako su veličine porodice bile veće kada su izgrađene. Vremena se mijenjaju.
Prednosti kupovine novije kuće
- Malo održavanja
Nova izgradnja će trajati neko vrijeme, tako da vlasnici novih kuća neće verovatno ugraditi novi krov ili zamijeniti bojler. Bar ne 10 do 20 godina. - Moderne pogodnosti
Mnogi predmeti su standardni, kao što su ugrađene mašine za pranje posuđa, frižideri, mikrotalasi i hladnjaci za vino. Domovi mogu biti opremljeni kupatilima glavnog kupatila, radionicama i medijskim sobama. Njihovi sistemi ožičenja su umreženi.
- Builderova garancija
U Kaliforniji graditelji moraju da daju kupcima garanciju od 10 godina. Prva linija odbrane je kupiti od renomiranog graditelja koji će pristati da stoji iza strukture i njegovih komponenti. - Energetske efikasnosti
Mnogi domovi izgrađeni su pomoću solarnih panela koje štede novac na struju. Novi uređaji koriste manje energije. Zidovi, plafoni i podovi su izolovani. Prozori sa duplim prozorima zadržavaju više toplote zimi i održavaju kućni hladnjak tokom leta. - Izgrađen za kodiranje
Kodovi se menjaju stalno. Pitanja sigurnosti potrošača stalno se bave novom izgradnjom i odgovaraju trenutnim kodovima izgradnje. - Emocionalni faktor novine
Da se suočimo sa tim, nema ništa poput posedovanja nečega što je potpuno novo i nikada nije korišćeno, bilo da je to auto ili kuća ili muž. - Jeftinije
Ako novi dom nije prilagođen, verovatno će koštati mnogo manje po kvadratnom metru od starijeg doma u gradu. Mnogi milenijali se upravo upravo upravo upoznaju sa prigradskim područjima. - Veći kvadratni snimak, u prosjeku
Tipično je videti kuće sa dve spavaće sobe sa 1.000 kvadratnih metara za prodaju kao i dvospratni dom od 2.500 kvadratnih metara u predgrađu. Kada graditelji ne mogu da izgrade, izgrade se.
Nedostaci za kupovinu novije kuće
- Kuće sa traktom imaju slične planove
Neki kažu da su domovi istovetni identični jedni drugima; oni nemaju individualnosti. Drugi vole usaglašene oblasti. Pa šta ako kuća vašeg suseda izgleda kao tvoja? Bar znate gde se nalaze prekidači svjetla. - Nezrela vegetacija
Može potrajati godine da rastu drveće. Na primjeru Natomasa u Sacramentu, na primjer, mnogi vlasnici kuća ne mogu sebi priuštiti da pokriju dvorište. Prednji dijelovi ovih mediteranskih kuća izgledaju veličanstveno, ali pazite na prozor iznad, a svačiji travnjak je prljavština. - Kuća se naslanja
Nove kuće se naseljavaju. To se dešava svuda, bez obzira na vrstu tla. Poravnanje izaziva pukotine u temeljima, zidovima i okvirima vrata. Graditelji mogu biti spori da odgovore na zahteve za popravku garancije. - Dalja putnička putovanja u centru grada
Ako želite da budete tamo gde se akcija dešava u metropolitenskom centru grada ili da izbegnete vožnju da radite u gradskom saobraćaju u ubrzanom vremenu, udaljenost od centra grada može vam biti odlika.
U vrijeme pisanja, Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, je Broker saradnik u Lyon Real Estate u Sacramentu, Kalifornija.