Obući kuću za uspeh
Suprotno onome što možda mislite, to je više nego pripremanje kuće za prodaju.
Staging je ono što radite nakon što ste očišćeni, deklarisani, obojeni, napravili manje popravke; sve je u oblačenju kuće za prodaju.
Radi se o dodavanju malih detalja: ruž za usne, maskara i, za jednostavnost, zapanjujuće, jednodelne tahitske bisere.
Tokom godina, mnogi od mojih prodavaca su videli veliku priliku za odlazak u kuću. Nisu svi prodavci u početku receptivni, ali kada ih probamo svojim putem i kuća ne prodaje jer nedostaje to "oomph", izgleda da se stalno postavljaju kući. Možete u velikoj mjeri napraviti kućni prostor ili malu skalu, ali važno je da stvarno trebate angažirati neki aspekt kućnog staginga koji će se prodavati za vrhunski dolar i brzo!
Šta je Professional Home Stager?
Profesionalni stražari su visoko kvalifikovani umetnici. Može uzeti prazno platno i slikati senzualni portret bez ikakvog podizanja četke za boje. Stageri poseduju veštine dizajnera vrhunskog nivoa i stvaraju dramatične scenografije koje žele sve pet čula.
Evo nekih njihovih tajni:
- Rasporedite retke komade nameštaja u privlačnoj grupi poznata kao vinjeta
- Pokažite velikodušno korišćenje mekih tkanina kao što su svila, lambswool, saten
- Prikazivanje neobičnih knickknacks u jedinicama od 1, 3 ili 5
- Odušite prozore sa jednostavnim linijama
- Dodajte jedinstvene elemente u police, knjižare i kamine, koji skreću pažnju na unapred određena područja
Koja dodatna oprema koristi kućni stager?
Stageri donose širok spektar predmeta kako bi spručili kuću. Evo male uzorkovanja predmeta profesionalni stražari često koriste za obuću svake sobe. Kako su oni iskorišćeni ograničena je samo kreativnošću i vizijom stager-a.
- Ogledala
- Biljke
- Svilene cvijeće
- Floor & Table Lamps,
- Površina i bacanje rupa
- Mala ljubavna sedišta
- Osmanlije
- Afganistanci
- Jastuci
- Kreveti na naduvavanje na naduvavanje
- Korpe
- Plastični stolovi i stolice
Profesionalni kućni trikovi i saveti
Umetnik već 35 godina, Dawna Johnson, je akreditovani stručnjak za stajanje (ASP) i vlasnik Sacramento Staging Solutions. Ona kaže da je ideja izlaganja da dozvoli prostorijama da se pokažu. "Ako je vaš dom prazan, to je bezuslovno", upozorava Dawna. "Bez postavljanja, verovatno će ostati na tržištu već nekoliko mjeseci." Ona naziva kuhinju "srcem kuće" i nudi ovaj praktični savjet za pravljenje tog svemirskog sjaja:
- Primijenite narandžasto ulje u ormane koji izgledaju suh, što će obnoviti njihov izvorni sjaj
- Stavite velike čaše voća kao što su polirane jabuke, svetle pomorandže, divlje grožđe
- Rasporedite šarene i zabavne kuvare na šalterima
Dawna veruje u dovode spolja kroz upotrebu zelenila i biljaka; u stvaranju čistih, oštrih prostora i uređenju nameštaja sa puno prostora za hodanje.
Ona kaže da su kupatila od suštinskog značaja da se dobro oblače. "Kupatila bi trebalo da izgledaju otvoreno, prozračne i prijatne", kaže Dawna. Jedan od njenih omiljenih trikova je dodati korpe ispunjene spa tretmanima kao što su:
- Ručnici, vezani trakama
- Mirisni sapuni
- Kremasti losioni
- Hlače za vlaženje i lice
I zadnje dvorište treba postaviti. Za terase i palube, Dawna donosi biljke i lončeno cveće i dodaje dodatnu boju tako što postavlja stol za piknik s svetlim, plastičnim pločama za večeru.
Koliko košta trošak kuće?
Cijene se razlikuju u zavisnosti od toga gdje živite i lokalnih potreba za profesionalnim domovima . Priobalne oblasti i veliki metropolitanski gradovi u kojima domacinstvo vec godinama dominira povisim cenama. Neki agenti za nekretnine pomažu prodavcima Stage® samu kuću. Međutim, većina agencija za ugovaranje se slaže s tim da se slobodni domovi bolje pokazuju u postavljanju i ohrabruju prodavce da angažuju profesionalnog stražara.
Naknade se kreću od $ 500 do $ 5,000 ili više, u zavisnosti od kvadratnih snimaka i broja izloženih soba.
Kako pronaći i unajmiti kućni stager
Agenti za nekretnine su često vaš najbolji izvor informacija jer imaju tendenciju da razvijaju dugotrajne poslovne odnose sa najboljim stražarima u gradu. Kao i sa bilo kojim poslom, imate dobre stenjere i tako strijele.
- Nemojte se plašiti pitati Realtora za upućivanje u prvoklasni stražar kuće.
- Uradite organske pretrage u bilo kom većem pretraživaču unoseći reči: kućni stager + vaš grad. Ili probajte kući + vaš grad. Ili čak postaviti kući + svoj grad.
- Potražite kuće na Yelp.com-u
- Idite na Google-Plus i potražite stražare za kuću i početne postavke kuće.
- Pogledajte stranicu najpopularnijih kućnih stražara i obratite pažnju na način na koji se čini da se fotografije osećaju. Ako se pretvorite u određeni stil, izaberite taj stager.
Gledajte Weintraubov video o kućištu.
U vrijeme pisanja, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, je Broker saradnik u Lyon Real Estate u Sacramentu, Kalifornija.