Naučite kako da otkrijete neto dobitak od prodaje kuće

Svaki marljivi agent za nekretnine , koji znam, priprema neto listu za prodavca prilikom potpisivanja ugovora o listingu ili predstavljanja komparativne analize tržišta . Zato što je drugo pitanje o umovima prodavaca - odmah nakon pregovora o komisiji za promet nekretnina - koliko će prodavac imati mrežu. Kućni prodavci očekuju razumni odgovor na: Šta je neto profit prodavca?

Da biste saznali neto profit prodavca, morate imati pristup troškovima prodaje i da vaš agent izračunava dva neta lista.

Prvi neto lista se zasniva na prijemu cijele liste. Druga neto lista je shvaćena na prijem srednjoj prodajnoj cijeni sličnih kuća u susedstvu. Na taj način prodavci mogu pogledati niz neto profitnih brojeva.

Dužnice i krediti za zaključavanje

• Izjave o završetku prodavca: završna izjava prodavca, a ne biti zamenjena sa HUD-1 , je balansiranje kredita i zaduženja. Krediti, na primer, su iznos prodajne cene, jer je to iznos koji dobije prodavac. Dugovi uključuju sve troškove prodaje vezane za prodaju kuće. Ostali krediti mogu se pojaviti kao što su prepaid porez na imovinu, koji će biti raspoređen , vraćajući prodavcu taj dio koji je plaćen unapred za vremenski period koji prodavac ne posjeduje kuću. Ako prodavci prodaju bez kapitala , provjera koju prodavac dovede do zatvaranja biće prikazana kao kredit na završnoj izjavi. U odsustvu kredita prodavca , pored prodajne cene, ukupni iznosi oba zaduženja i kredita će biti jednaki prodajnoj ceni .

• Izjave o zaključivanju kupca: Kupci, s druge strane, dobijaju završnu izjavu koja prikazuje prodajnu cenu kao debit, jer je to iznos koji kupac duguje. Ako kupac plaća porezni račun koji pokriva deo vremena kada je prodavac zauzeo imovinu, taj iznos će se pojaviti kao kredit kupcu (i zaduženje prodavca).

Obračunska izjava prodavca zadužuje

Sljedeće naknade smatraju se debitantom prodavca i naplaćuju se prema prodajnoj cijeni. Pošto prodajni troškovi prodaje mogu varirati od države do države, županije do okruga i grada do grada, prikazani primjer se zasniva na završnom izvodu uzorka za prodavca u Sacramentu, CA. Vaše stvarne naknade mogu se razlikovati. Naknade treće strane kao što su one za politiku vlasništva, depozitne kompanije ili komisije za nekretnine će zavisiti od izabranog prodavca.

• Escrow . Ove naknade mogu uključiti osnovnu naknadu za troškove deponovanja, naknadu za pripremu dokumenata i notarsku taksu .
• Snimanje . Naknada za evidentiranje imovinskog akta u javnom zapisu i bilo koji drugi dokument koji je potreban za brisanje naslova.
• Naknade za transfer . Grad Sakramento naplaćuje 0,25% od 1% prodajne cijene i, iako se može preneti, prodavac obično plaća.
• Dokumentarni transfer poreza u županiju . Ova kalifornijska naknada izračunava se na 55 centi po 500 dolara prodajne cene, na pune gotovinske transakcije. Napomena: Nije 1,10 dolara po hiljadu.
• Inspekcije štetočina . Troškovi da se dobije inspekcija štetočina .
• Završetak štetočina . Troškovi rada potrebni za izdavanje jasnog štetočina.
• Obelodanjivanje prirodnih opasnosti . Geološki izveštaj o životnoj sredini.
• Početna garancija . Cijena jednogodišnjeg plana kućne garancije za kupca.

• Sertifikacija krova . Naknada za certifikaciju krova za 2 do 3 godine.
• Popravke . Izvodnik fakture ili kredit kupca za zahtjev za popravke .
• Kupci zatvaraju troškove . Ugovorena suma dogovorena u kupoprodajnom ugovoru za plaćanje troškova zatvaranja kupca .
• Ostali kupci kredita . One mogu uključivati hipoteke ili druge naknade koje se plaćaju u ime kupca u sklopu kupoprodajnog ugovora .
• Korisnost, ako je primenljivo . Vodni okrug Carmichael, u CA, na primer, šalje račune za vodu na deponiju. U nekim državama, računi za vodu "vode sa imovinom" i ne prijavljuju se na naslov ili deponiju, pa proverite da li su plaćeni.
• Porez na nepokretnosti . Prorata deo se plaća ako porezi još nisu plaćeni.
• Naknade Udruženja vlasnika kuce . Ovo može uključivati ​​naknadu za pripremu dokumenata, kao i deo proračuna za mjesečna udruženja vlasnika kućnih kuća koji još nisu plaćeni.

• Komisije za nekretnine . Plaćanje na listing i brokeri kupca.
• Koordinator transakcije . Naknada plaćena pojedincu / kompaniji koja obrađuje dokumentaciju o transakciji i objavljivanju prodavca .
• Isplata kredita . Korisnička potražnja određuje iznos koji treba da plati postojeći zajam u celosti.
• Naslov . Naknada za politiku naslova koja se plaća za politiku vlasnika kupca.
• Isporuka ili kurir . Troškovi isporuke ili transporta dokumenata.
• Žica . Ova taksa se plaća entitetu za povezivanje neto profita prodavca sa bankom prodavca.

Neto dobit zbog prodaje

Prvo, dodajte sve naknade za određivanje ukupnog iznosa zaduženja. Zatim dodajte prodajnu cenu u kreditne programe. Oduzmite kredit od debitne. Preostali saldo je neto profit prodavca.

Obezbjedjivanjem prodavca ima dovoljan kapital, iznos neto dobiti, koji je dodan ukupnim zaduženjima, iznosiće donji kredit. Zbog toga će ukupna zaduženja uvijek biti jednaka ukupnom iznosu kredita na završnoj izjavi prodavca.

_{U vrijeme pisanja, Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, je Broker saradnik u Lyon Real Estate u Sacramentu, Kalifornija.}