Pre nego što pređete u autoove agenta da pogledate kuće, razmotrite dva faktora: Da li je agent zapravo pregledao bilo koji dom, i da li vam je agent savetovao da saznate šta tačno želite?
Ako je odgovor na oba ova pitanja ne, možda ćete trošiti svoje vreme.
Ozbiljni kupci kuće nemaju beskrajne količine vremena da provode u neadekvatnim kućama. Štaviše, na kupovnim tržištima , zbog izuzetnog iznosa viška inventara, praktično je nemoguće pogledati svaku kuću na prodaju.
Zašto agenti gledaju u kuće
Agenti kupca koji su na lopti uvek pregledaju domove, bilo putem MLS-a ili brokerskih tura ili postavljanjem zakazivanja za određene domove u ime kupca. Najbolji agenti provode jedan ili dva jutra sedmično, pregledavajući nove liste. To je kako agenti ostaju upoznati sa tržištem. Agenti ne mogu efikasno prodati proizvod koji nisu videli.
Pre nego što unajmite agenta za nekretnine , zamolite agenta da podeli sa vama koliko domova agent posjećuje svake nedjelje. Utvrdite da li agent ima intimno poznavanje popisa susedstva tražeći od agenta da vam opiše:
- Active Listings
- Prodati oglase
Ako mislite da agent ne zna koji su domovi nedavno prodali ili kako izgledaju novi oglasi, možda ćete želeti da angažujete iskusnijeg agenta .
Odredite svoje specifične kućne parametre
Kupci kuće za prvi put su često ograničeni kućnim cenama , ali agent za nekretnine treba da bude u mogućnosti da predloži alternativne oblasti ako kupac nije voljan da kompromituje.
- Pre odluke kupovine pre kupovine. Zapišite svako raspoloženje koje želite i saznajte da li su ti tipovi domova u vašem cenovnom rasponu.
- Odmerite prednosti željenih pogodnosti, želja i potreba, preko lokacije. Ako želite tri spavaće sobe ali realno možete priuštiti dve spavaće sobe u željenom naselju, da li ste spremni da se preselite u manji dom? Ili biste radije gledali u drugačije susedstvo u tri spavaće sobe, ponuđene po ceni koju želite?
- Ocenite značaj svakog od specifičnih i shvatite na koje ćete kompromise i koje nećete. Na primer, da li ste spremni da odustanete od garaže da živite u urbanim sredinama gde su garaže oskudne?
- Objasnite svom agenata kako ste stigli do vaših specifičnih parametara i zašto. Ako vam je potrebna četverosobna soba, jer će jedna od tih soba biti korištena kao dane, eliminišete ćete tri spavaće sobe sa džepom ako vaš agent ne proučava iz vaših razloga.
- Objedinite spisak kućnih tipova koje definitivno ne želite da gledate. Ako odlučite da ograničite pretragu na jednospratne domove ili želite da izbjegavate gledanje u kućice za popravke , prenesite te misli svom agentu.
Upotreba vašeg agenta za gledanje kuća
Nekoliko razloga postoji za agenta da vam pokaže kuću koju agent nije prethodno lično gledao.
Zamolite svog agenta da uzme fotografije kuće i da ih pošalje putem e-pošte. Na taj način, ako imate svoje srce za gledanje u kuću za koju sumnjate da možda nije dobra za vas, možete ukloniti ovaj dom iz vaše pretrage nakon što pogledate slike i pitate svog agenta pitanja o tome.
Fotografije kuća u MLS-u pucaju agenti koji žele da učine da se kuća pokaže što atraktivnijom. Ponekad su te fotografije snimljene širokougaonim objektivom, koji iskrivljuje sliku i čini male prostorije veće. Slike vašeg agenta bi trebale biti autentičnije.
Ima smisla da ako želite da kupite i da vaš agent želi da prodaje, agent treba da vam pokaže kuće koje biste zapravo kupili. Ako preskočite domove koji ne odgovaraju vašim parametrima, imate više vremena da pogledate kuće koje odgovaraju vašim specifičnostima.
Shvatite i da ne možete uvek koristiti kvadratni snimak kao smjernicu bez gledanja u kuću. Nakon što ste gledali u kuću za vas, vaš agent bi trebao biti u mogućnosti da vam kaže ako ima loš izgled ili je prostraniji nego što se Internet lista pojavljuje na mreži.
Na kraju krajeva, da li biste vi radije pogledali 10 kuća koje su skoro savršene za vas umesto 50 se ne možete ni sjetiti? Posao vašeg agenta je da vam pomogne da nađete pravi dom, ali to ne znači da morate sami da radite. Razmislite o tome da stavite svog agenta na rad.
U vrijeme pisanja, Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, je Broker saradnik u Lyon Real Estate u Sacramentu, Kalifornija.