Otvorena kuca Da li i ne
Ako se pitate o pravilnom otvorenom kućnom etiketu ili imate pitanja o ulozi agenta koji drži otvorenu kuću, evo sugestije koje će učiniti vašu posjetu za otvorenu kuću produktivnim.
Agent Uloge u otvorenim kućama
Zbog toga što svi agenti za nekretnine nemaju otvorene kuće na isti način, ne možete uvijek biti sigurni ko će odgovoriti na vrata. Može biti agent za listing, komšija, agent kupca ili čak prodavac. Jedno je sigurno. Ne morate zvoniti zvono vrata ili kucati, osim ako se ne postavi znak koji vas upućuje na to. Otvorite vrata i uđite . Ako ne vidite agenta, pozovite "zdravo", samo u slučaju da je agent, u suprotnom zauzimao u privatnoj sobi.
Evo vrsta agenata na koje možete naići:
- Stojim na ulaznim vratima da te pozdravim. Ovaj tip agenta će vam rukovati rukom, predstaviti sebe, dobiti svoje ime, predati vam letak i reći: "Prođite kroz svoj tempo." Agent može čak i da vas prati kako biste ukazali na funkcije i odgovorili na pitanja koje niste shvatili.
- Na prilazu, zaspala je za volanom svog kola. Ovaj agent može da ostavi vrata na vrata i nikada ne ustane da vas pozdravi. U svakom slučaju slobodno slobodno ići unutra. Napišite ime agenta i obećajte se da nikada nećete zvati ovu kompaniju niti agenta.
- Čitanje knjige u drugoj sobi. Neaktivni agent će reći: "Postoje informacije na šalteru. Ako imate bilo kakvih pitanja, javite mi." Uopšteno govoreći, ovo je agent koji zaista nije želeo da drži otvorenu kuću, ali to radi tako da može reći njenom prodavcu da je uradila.
Da li je agent za otvorenu kuću agent za objavljivanje?
Najbolji način da saznate da li je agent koji je otvoren agent za listing je da pita.
Ne možete uvek računati na činjenicu da će ime agenta biti na znaku za prodaju ili da će agent nositi značku za ime. Ponekad su dva agenta upisali dom. Ako kupite preko ovog agenta, a vaša država to dozvoljava, možete se naći u dualnoj agenciji.
Često često, agent koji drži otvorenu listu neće biti agent za listing, već pridruženi agent. Ovaj agent će se nadati da će predstavljati kupca da kupi taj dom ili, u svakom slučaju, bilo koji drugi dom.
Nadalje, ponekad agent koji navodi kuću vodi tim tima kupaca. U tom slučaju, ovi agenti često će ugostiti otvorenu kuću. Neki vođe tima ne žele direktno zastupati kupca jer smatraju da postoji sukob interesa koji svojim prodavcima ometa fiduciju.
Otvoreni kućni kupci sa zastupanjem zastupnika
Ako već radite sa agentom , trebate prenijeti ove informacije agentu koji je otvoren. Realtori su obavezni da pitaju kupce ukoliko kupac radi sa drugim agentom, ali ponekad imaju i memorijski propust.
Najlakši način da obavestite agenta koji upoznate sa kojim radite sa drugim agentom je da idete sa karticom svog agenta u ruke. Samo dajte drugom agentu i reci: "Ovo je moj agent." Naoružani ovim informacijama, agent u kući neće pokušati da vas traži.
Otvoreni kućni kupci bez predstavnika zastupnika
Ako još niste odlučili o agentu, pustite agenta u kući da znate da i dalje kupujete za kupčevog agenta . Možda ćete želeti da intervjuišete agenta da biste utvrdili da li želite da radite sa tom osobom. Postavite teška pitanja kako biste dobili odgovarajuće odgovore .
Otvorene kuće su dobar način da pronađete agenta jer ćete se susresti licem u lice. Možete takođe biti svedok agenta u akciji.
Kupci otvorenih kuća koji zaustave na čemu
Kupci će često otići na otvorenu kuću prosto zato što je otvoren. Možda je to kuća čiji ste se često divili u toj ulici i radoznao je da vidite kako izgleda unutra. Ako je to slučaj, samo reci agenciji da nemate sklonosti da kupite. Još uvek možete obići kuću. A ko zna, više od jedne osobe odlučilo je da kupi kuću jer su se neočekivano i odmah zaljubili u kuću.
Susedi koji posjećuju otvorene kuće
Možda mislite da agent ne želi da dođete na otvorenu kuću ako ste komšija, ali stvarno, agent bi voleo da pokaže svoj dom i dobije povratnu informaciju . Susedi su odličan izvor informacija. Pored toga, možda ćete imati prijatelja ili saradnika koji bi mogao biti zainteresovan za kuću. Dakle, nemojte se osramotiti priznati agentu da ste "komšija od ulice".
U vrijeme pisanja, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, je Broker saradnik u Lyon Real Estate u Sacramentu, Kalifornija.