Napravljene naslovnice Nightmares
Zahtevi korisnika nisu već poznati dokumenti većini vlasnika kuća, bez obzira koliko dugo su imali svoj dom, a zbog toga je razlog zašto. U starim danima, pre nego što je zagađenje vazduha postalo zabrinjavajuće, vlasnici kuće su spaljavali smeće i smeće na svojim dvorištima. Moji roditelji su imali veliku crnu bundu za smeće sa poklopcem teškog metala, a mi smo ga zapalili jednom nedeljno ili tako. Već sam pekla wieners preko moga smeća, mogu da gađaju kao dete.
U to vreme bila je uobičajena praksa da se održavaju stranke za zapaljenje hipoteke. Vlasnici novoosnovanih hipotekarnih kuća pozvali bi sve svoje prijatelje u kuću da jedu, piju alkoholna pića, budu veseli i gledaju kako spaljuju hipoteku preko sjajem smeća.
Glavni problem koji su stvorili hipotekarni žarioci kuće su kućni vlasnici često poslati i rekonstrukciju u dima. Izbacivanje akta o rekonstrukciji u plamen znači da u javnim zapisima nije bilo dokaza da je njihova hipoteka isplaćena, jer su važna dokumenta uništena. Možete zamisliti broj problema koji se odnose na politiku naslova izazvanih strankama koje spaljuju hipoteku.
Zašto korisnik zahteva stranački rok?
Današnjoj generaciji domaćih vlasnika može biti teško prikazati vlasništvo kuće bez duga. To je zato što je prihvaćena praksa među ogromnom većinom domova vlasnika 21. veka da refinansiraju svoje kredite svaki put kada stope hipotekarnih stopa padnu, čak i do četvrtine poena smanjenja stope.
Nedostatak refinanciranja - osim što je plaćanje dodatnih naknada zajmoprimca ili uplata tih naknada u stanje kredita - je ako ne odaberete skraćeni period amortizacije , produžavate rok svog zajma. Ako refinansirate dom nakon pet godina, dodali ste pet godina na svoj hipotekarni rok.
Umesto da plaćate hipoteku još 25 godina u tom trenutku, rok trajanja kredita je sada 30 ili 40 godina, u zavisnosti od izabrane amortizacije. Neki zajmodavci imaju 50 godina kredita.
Nije uvek bilo ovako. Kada sam bila deca pedesetih godina prošlog veka, ljudi su čuvali novac u keksu za kolačić, možda su ga spustili pod dušek ili bi se spustili u banku i deponovali u štedni račun u pasošu. Kada su dovoljno uštedeli, naredili su korisničkom zahtevu od zajmodavca i isplatili hipoteku.
Danas većina domaćih vlasnika vidi korisničku potražnju kada prodaju kuću i koristi prihod od prodaje da isplati svoju hipoteku. To je momenat jer pošto se kuća prodaje, kupuju veći, skuplji dom sa većom hipotekom. Za neke, ciklus se nikada ne završava.
Koja je potražnja korisnika?
Potražnja korisnika je pismo estoppela od finansijske institucije koja drži vašu mjenicu i hipoteku. To tačno objašnjava šta je potrebno da se dužnik oslobodi duga i navodi sljedeće informacije:
- Naziv kreditne institucije.
- Adresa i broj telefona kreditne institucije.
- Broj računa postojećeg kredita.
- Ime zajmoprimca (e).
- Datum zahtjeva korisnika.
- Trenutni glavni saldo.
- Kamatna stopa.
- Datum na koji se kamata isplaćuje.
- Naknada za izdavanje.
- Naknada za izjavu.
- Naknada za snimanje.
- Isporuka ili FAKS naknada.
- Dnevni iznos kamate.
- Datum na koji je potražnja važeća, uglavnom 30 dana.
- Kasne naknade, ako ih ima.
- Ostale naknade, ako ih ima.
Ako zajmodavac ne primi sredstva za isplatu u roku navedenom u potraživanju korisnika, potražnja korisnika ističe, a potrebno je naručiti novu potražnju korisnika. Takođe, zajmodavci uopšteno očekuju da će kamata biti isplaćena do datuma kada prima sredstva, tako da je većina isplata malo obložena, a nadoknada se vratila zajmoprimcu nakon isplate.
Kako se Izjava korisnika razlikuje od zahteva korisnika?
Izjava korisnika je samo pismo koje se odnosi na status kredita. Zajmoprimci koji dobijaju zajam za domaći kapital ili drugu hipoteku često se zahtevaju da podnesu izjavu korisnika od prvog hipotekarnog vlasnika kako bi utvrdili stanje kredita.
Neki zajmodavci će primiti kopiju posljednjeg zajma zajma, jer sadrže identične informacije.
Izjava korisnika navodi sledeće:
- Naziv kreditne institucije.
- Adresa i broj telefona kreditne institucije.
- Broj računa postojećeg kredita.
- Ime zajmoprimca (e).
- Datum izjave korisnika.
- Trenutni glavni saldo.
- Kamatna stopa.
- Datum na koji se kamata isplaćuje.
- Naknada za pripremu izjave.
Službenik za depozit mi je rekao da zajmodavci danas dobijaju tako malo zahteva za korisničku izjavu, mnogi ne znaju kako da pripremi izjavu korisnika. Neki zajmodavci šalju zahteve korisnika kada deponovanje zahteva izjavu korisnika i izgleda da ne znaju razliku između potražnje korisnika i korisničke izjave.
Ali barem i ti.
U vrijeme pisanja, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, je Broker saradnik u Lyon Real Estate u Sacramentu, Kalifornija.