Savjeti za kupovinu izvan države
Najbolja odbrana za kuću u drugoj državi
Najpametnija stvar koju kupac može da uradi je da angažuje kupčevog agenta .
Ne tražite agenta za zastupanje za zastupanje, jer agent za listing najverovatnije predstavlja prodavca. Posao agenta za listing je da prodaje tu listu po najvišoj ceni i uslovima za prodavca. Evo dobrih razloga za angažovanje kupčevog agenta:
· Agent kupca će zastupati interese kupca i ne otkriti lične podatke kupca bez dozvole.
· Agent kupca će formirati fiducijarni odnos sa kupcem i pregovarati u ime kupca.
· Prodavac obično plaća agent kupca.
· Agenti kupca su često specijalisti za susjedstvo.
· Agent kupca može pomoći kupcu da donese pravu odluku.
Pronalaženje Agenta kupca u drugoj državi
Mnogi kupci su od porodice, prijatelja ili saradnika upućeni kupcu. Upućivanje je najbolji način da se pronađe agent . Međutim, kupci koji se preseluju u novu oblast retko imaju luksuz u izgradnji kontakata dovoljno brzo da poveravaju referentnom izvoru.
Kupci alternativa mogu da koriste za pronalaženje agenta:
· Internet pretraživanja
Pronalaženjem onlajn oglasa kuća za prodaju, kupac može brzo shvatiti koji agenti u određenim kvartovima popisuju većinu kuća. Ali to bi značilo da bi ti agenti bili specijalizovani za predstavljanje prodavaca, a ne za zastupanje kupaca.
Umesto toga, pokrenite ključne reči kao što je "agenta kupca u centru grada" iz pretraživača. Kupac takođe može pretraživati Web lokacije na kojima agenti održavaju nacionalne profile kao što su activerain.com ili realtor.com, pored pronalaženja ekskluzivnih kupovnih brokera koje se specijalizuju isključivo u zastupanju kupaca i ne uzimaju nikakve listinge. Budite pažljivi sa web stranicama koje omogućavaju agencijama da reklamiraju posao, možda ćete dobiti novog agenta.
· Otvorene kuće
Agent koji posjeduje otvorenu kuću može ili ne mora biti agent za listing . Kupci bi trebali pitati. Otvorene kuće pružaju odličnu priliku za interakciju s agentom kupca i saznajte više o agentu. Ako se određeni agent pojavi dobro, a ličnosti posrednika i kupca, zatražite vizit kartu. Zatim potražite više informacija na sajtu agenta, obraćajući pažnju na broj domova koje je agent prodao. Ako kupac ne može pronaći te informacije, verovatno postoji razlog.
· Zamolite agenta za najkvalitetnije oglase za referencu kod takmičara
Mnogi agenti za listing nikada ne rade sa kupcima, ali znaju dobre agente u drugim kompanijama koje rade. Neki rade sa agentima kupca u sopstvenom timu. To su agenti koji rade pod agentom za listing, i ta situacija bi mogla predstavljati sukob interesa pod dualnim agencijama .
Traži se ime takmičara, agent koji upućuje kupca drugom agentu može dobiti taksu od upućivanja od tog takmičara. To motiviše agenta da uputi agent koji će izvršiti.
Posmatrajući kuće za kupovinu u drugoj državi
Agent za nekretnine u kupcu može svakodnevno da pošalje nove listinge i smanjenje cena kupcu direktno iz MLS-a . Mnogi od ovih listinga sadrže virtualnu turneju i dodatne fotografije. Ako je kupac zainteresovan za više informacija, kupac može da pošalje e-mail agenta. Većinu komunikacije se može upravljati putem e-pošte, telefona ili faksa.
· Kupac može letjeti u grad u petak uveče.
· U subotu i nedjelju, na primjer, agent kupca može prikazati kupovne kuće .
· Ako je vrijeme od suštine, kupac može elektronsko potpisati ponudu bez napuštanja države.
Zatvaranje istovremeno u drugoj državi
Ako kupac prodaje postojeći dom za kupovinu kuće u drugoj državi, istovremeno zatvaranje je veoma teško, ako ne i nemoguće, da se orkestrira. Razlog je u tome što većina banaka neće finansirati zajam za kuću koju kupac kupuje u drugoj državi sve dok banka ne primi HUD na prodaju postojećeg doma kupca.
· Kupovni dom se zatvara.
· Sredstva su vezana za bliže rukovanje kupovinom kupovinom, a HUD je faksiran.
· Sredstva zajmodavca kupca.
Kupovina kupca kupuje novu kuću.
U vrijeme pisanja, Elizabeth Weintraub, Cal BRE # 00697006, je Broker saradnik u Lyon Real Estate u Sacramentu, Kalifornija.