Čitalac pita: Moj muž i ja smo ponudili kratku prodaju . Znamo da je dugačak čekanje . Naš agent je rekao da može potrajati 4 do 6 meseci prije nego što banka prihvati našu ponudu. Ali evo krikera. Ovo je stvarno kul kuća, i još uvek je na tržištu, čak i nakon što je prodavac prihvatio našu ponudu. Zabrinuti smo da će nas drugi kupac kuće nadmašiti. Ako prodavac prihvati našu ponudu, da li nas drugi kupac kuće može nadmašiti i oduzeti naš dom iz snova? "- nesavesno u Salinasu
Odgovor: Kada pomislim na Salinas, dolazi na pamet "Ja i Bobby McGee" - što je verovatno prije vaše vrijeme. "Tražite tu kuću i nadam se da će ga pronaći." Stvar je u tome da je nesmetano u Salinas-u, ukoliko je to bila redovna transakcija, da se obratite prodavcu koji je pokušao da se skloni. Ali pošto je ovo kratka prodaja , postoji razlog za zabrinutost zbog vaše ponude i prevazilaženje.
Zakoni se razlikuju od države do države. Dakle, ono što je istinito u Arizoni možda nije tačno za nekretnine u New Jersey-u. Prvo mesto koje želite pogledati je u vašem kupoprodajnom ugovoru . Gotovo sve što reguliše vašu transakciju biće sadržano na desetak strana koje ste potpisali sa prodavcem.
Ponuda za prihvatanje i ponudi kratkoročnih ponuda
Generalno, mnoge kratke prodaje će biti definisane dokumentom koji se zove kratak dodatak za prodaju . SSA se koristi za zaštitu prodavaca i kupaca u kratkoj transakciji prodaje. On modifikuje kupoprodajni ugovor.
U većini transakcija nekretnina, proces ide ovako:
- Ponuda predstavljena prodavcu.
- Prodavac prihvata ponudu i potpisuje ga.
- Izvršena ponuda isporučena kupcu.
Blaga varijacija se dešava kada prodavač treba da razjasni deo ponude ili na drugi način mora promijeniti neki aspekt ponude:
- Ponuda predstavljena prodavcu.
- Prodavac izdaje kontra ponudu .
- Kupac prihvata suprotnu ponudu .
- Izvršena ponuda isporučena prodavcu.
Ovo je proces i za kratku prodaju. Glavna razlika je kratak dodatak koji može promeniti način na koji su ponude predstavljene, prihvaćene, suprotne i dostavljene. SSA se takođe bavi:
- Vremenski period sve strane pristaju na čekanje na kratko odobrenje prodaje .
- Koliko ponuda se šalje u banku.
- Da li prodavac treba da obavesti kupce ukoliko se drugim bankama pošalju druge ponude.
Većinom prodavac može prodati samo jednom kupcu. Prodavac se ne može složiti da istovremeno prodaje više konkurentnim kupcima. Štaviše, prodavac generalno ne može otkazati vaš ugovor, ako ste u skladu sa ugovorom, jednostavno zato što prodavac može dobiti bolju ponudu od drugog kupca.
Ali postoje načini da vas podstaknu da otkažete svoj ugovor. Jedan od načina je da prodavac pošalje drugu ponudu, rezervnu ponudu , banku koja je viša od vaše ponude. Pošto banka može pitati koja ponuda prodavac želi da banka prihvati. U tom slučaju prodavac može ukazati na drugu ponudu. Ako vaša ponuda zavisi od odobrenja banke , možete izgubiti ponudu kupcu koji vam je nadužio.
Retko se to dešava, ali to se može dogoditi. Drugi kupac može takođe poslati ponudu direktno u banku i zaobići agenciju za listing i prodavca zajedno. Opet, retko, ali kupac to može učiniti. Za zaštitu, kupcima za kupovinu kupaca se savjetuje da dobiju pravni savjet.
U vrijeme pisanja, Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, je Broker saradnik u Lyon Real Estate u Sacramentu, Kalifornija.