Stanje zatvorenih domova
Može se desiti da je cijena bila dovoljno niska da bi vam nadoknadila količinu posla koji bi mogao biti potreban da bi se stanje kuće dovelo do tržišnih standarda.
Ali prvo morate pobediti profesionalce koji imaju tendenciju da dominiraju ovim aukcijama.
Pre nego što pređete naprijed da biste otkupili zatvor, prestanite da razmišljate o nekim nedostacima i posledicama ako ne možete da uđete u kuću da biste pregledali unutrašnjost. Razmotrite troškove popravke štete ili nadogradnje kuće prema osnovnoj ceni. Možda vam je bolje kupiti kućicu za fiksiranje od običnog prodavca. Takođe, banka ne brine o stanju kuće i neće generalno pregovarati niti popustiti za otkrivene nedostatke.
Pre kupovine Foreclosures-a, utvrdite ko živi u kući
Ako je imovina zauzeta, uspešan ponuđač je obično odgovoran za uklanjanje putnika, koji možda nisu prethodni vlasnici. Oni mogu biti rođaci ili prijatelji vlasnika, iznajmljivača ili skvotera. Možda ćete morati da ih iselite.
- Ako niste upoznati sa postupcima iseljenja, trebali biste angažirati advokata koji će to raditi za vas.
- Imajte na umu da se stanari koji su tuženi za deloštanje ponekad retaliraju.
- Bolje rešenje bi moglo biti plaćanje ili podmićivanje stanara da odu.
Nezaposleni zauzete domove za oduzimanje imovine
Jedan takav dom u Yolo županiji, Kalifornija, iznajmljen je u sumnjivom paru: bivši osuđenik je nedavno pušten na slobodu i njegov partner sa skromnim kreditom, koji se okreće glasnim zvucima kao žrtva porodične zlostavljanja.
Prodavac, ne znajući da je njegovo poverenje sadržalo "zaduživanje zakupa" - što znači da je zajmodavac imao pravo sakupljati stanarinu ako vlasnik nije izvršio svoja plaćanja - prestao je plaćati na njegovim piggyback kreditima i nije mnogo brigio koji je iznajmio sve dok su ga platili. Potpuno nameravajući da zakupe zakupnine i zaboravi na svoje hipotekarne kredite , prodavac je navedio iznajmljivanje za prodaju. Njegov agent je pokrenuo prvi pokušaj da dobije pristup kući. Nekadašnji, neonacistički tip sa obrijanom glavom, masovnim tetovažama i zadržavanjem luka bik, zagledao je kroz vrata, a zatim ga je zalupio u lice agentu.
Stanovnici su prestali da plaćaju stanarinu, ubrzo nakon što je posadica za prodaju bila zasadjena u travnjaku. Ni zajmodavac ni prodavac nisu mogli prikupiti novac od stanara. Agent nije mogao pokazati imovinu. Ovo je bila ružna situacija. Posuditelj (koji je držao i prvi i drugi zajam) podneo je zahtev za oduzimanje imovine i obećao da će prodati presudu o nedostacima protiv prodavca, a mlađi zajmodavci mogu da rade u Kaliforniji, ukoliko krediti nisu kupovali novac.
Stanje zapuštenih domova
Pošto su ovi kuci kupljeni "kao što je" od zajmodavca ili HUD-a, ne postoji garancija za stanje. Ponekad je moguće pregledati ove domove pre nego što date ponudu, ali ponekad, kao u prethodnom primeru kuće u Kaliforniji, pristup se ne odobrava.
Kada prodavci shvate da će izgubiti svoje domove kroz izuzeće, nije neuobičajeno da prestane da brinu o kući.
- Ako nešto prekine ili ne rade, neće ga popraviti.
- Ako su dovoljno ljuti ili očajni, moguće je da će oni u stvari uništiti kuću. Efikasan način za poplavu kuće je uključivanje svih slavina za vodu, priključivanje odvoda i odlazak. Drugi razbijaju zidove, a zatim izvlače bakarne cevi i ožičenje da prodaju kao otpadni metal.
- Vlasnici će takođe srušiti uređaje i prodavati uređaje, čak i kuhinjske ormare.
- Neka užasna izgovor za ljudska bića čak ostavljaju životinje iza sebe, zaključana unutra bez hrane ili vode.
Kupovina otkupa nije za lako šokirane ili neiskusne kupce. Najbolje se rukovode profesionalcima i ne preporučuju se za kupce prve kuće .
Ne zanima me na koji seminar ste prisustvovali - ako vam ne daju ove informacije, to vas ne priprema za stvarnost.
Znam o kućama koje su se prodavale kao otplata u Kaliforniji koja je bila prazna već više od godinu dana. Bili su ukrcani i razvijeni plesni. Kada banke pošalju u kompanijama plaćene da obezbede kuću, često jednostavno isključuju vodu i ostavljaju gomilu iza sebe da se gube. Zato što će se na kraju isušiti i neki kupac koji se ne slaće i kupiće ga. Ako banka nema saznanja o kalupu, nije obavezno da otkrije ono što ne zna.
Nadalje, ljudi veruju da su banke glupe ili da banke ne razumeju stvarnost nekretnina. To je pogrešno shvatanje. Banke u potpunosti razumeju svoje postupke. Oni unajmljuju menadžere za sredstva od Yalea i Harvarda. To je potrošač koji je često duped.
U vrijeme pisanja, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, je Broker saradnik u Lyon Real Estate u Sacramentu, Kalifornija.