Kratak prodajni zakup i otkup nazad su mračna strana kapitalizma. Pod mnogim okolnostima se smatra da je prevara hipotekarna prevara . Ukoliko sumnjate, pitajte FBI šta misli o vašoj kući za očuvanje kuće.
Stvari o kućnim vlasnicima u nevolji, razgovaraju sa profitnim kućnim savetnicima, pa to je kao da se bacaju u rezervoar sa ajkulom sa krvavom nogom. Postoji samo jedan kraj na taj scenario, i to nije lepo. Kada vaš dom ode u podrazumevano, izlaze vukovi u ovčiju odjeću. Ne znaš kome da veruješ. Ne želite izgubiti svoj dom, ali više ne možete priuštiti plaćanje hipoteke, a vi dugujete daleko više nego što vredi dom. Kratka prodaja izgleda kao najbolja opklada, i to bi moglo biti vrlo dobro, ali zbog vaše nevinosti i neiskustva u ovim stvarima, lopovi mogu iskoristiti vas i oni će to.
Zašto zakup ili kupovina kratke prodaje mogla bi biti prevara za hipoteku
Hipotekarna prevara se dešava kada informacije oduzmete od vašeg zajmodavca koji bi, u slučaju da je pozajmljivač znao, izazvao kreditora da odbije vašu kratku prodaju .
Zove se vući vunu preko očiju zajma. To je neobjavljivanje.
Velike banke kao što su Bank of America , Wells Fargo i JP Morgan Chase su uhvatile šenanigance koje su igrali investitori i sjajni agenti, a naročito, pohlepne kompanije koje su nastale isključivo da se pohvale za pogoršanim.
Slijede vrste akcija koje mnoge banke izričito zabranjuju, bilo putem potvrde o dospjelosti , koje potpisuju sve stranke ili u samom kratkom pismu za odobrenje prodaje :
- Nema transakcija trećim licima po djelu na zatvaranju.
- Nema posebnih ugovora između agenata i direktora.
- Nema prodaje predmetne imovine u određenom vremenskom periodu, obično 90 dana nakon zatvaranja.
- Prodavci moraju napustiti imovinu i ne mogu se iznajmiti.
- Prodavci ne mogu da potraže novac ili profit tajno iz kratke prodaje.
Budi sumnjičav ako vam bude zatraženo da obavite svoj dom, prenesite naslov, na drugu osobu ili kompaniju pre zatvaranja. Neke beskrupulozne kompanije će zabilježiti vaše delo, a potom se okretati i baviti se svojom bankom kao direktorom, bez ikakvog učešća od vas. Ipak, i dalje ste odgovorni za vaš kredit.
Kada je kratko kupovina povratka ili kupovina nije hipoteka prevara
Koliko god želite da gledate investitore kao anđele milosti, ovi momci nisu anđeli. Nema ničeg anđela o kompaniji koja oduzima vaš dom i diktira uslove pod kojima možete da platite kroz nos da biste ga vratili. Oni će vam to prodati dobro, na tržištu u to vreme.
Ako vaš zajmodavnik ima potpuno obelodanjivanje i ne prigovara, možete mnogo učiniti ono što želite.
Ali vjerovatno će se posmrtnik protiviti. Ako krenete napred, pismeno dobijete od svog zajmodavca da je u redu da zakupite ili otkupite svoju kratku prodaju. Za plaču glasno, dobiti pravni savjet. Nisam advokat i ne mogu vam dati pravni savjet.
Kratka prodaja Fannie Mae može vam ponuditi zakup i / ili otkup. Fannie Mae je preduzeće koje sponzorira vladu, što znači da je u osnovi u vlasništvu vlade. A vlada, a ne privatne stranke, može da se dogovori sa vama. Međutim, imajte na umu da Fannie Mae nije vaš prijatelj.
Sve u svemu, obično vam je bolje prodati vašu kuću kao kratku prodaju, iseljavati se i iznajmiti nešto drugo za nekoliko godina, a potom kupiti kuću sličnu onoj koju ste imali na vjerojatno polovini svoje originalne cijene . Ta igra se igra po cijeloj zemlji, i ova je legitimna.
To je način na koji pravi istinski "no strings attached" kratke prodaje.