Banke nisu potrebne za produženje zatvaranja kratke prodaje
Niko ne želi da izda kratku prodaju, a nema garancije da će se odobriti produžetak. Posle nekoliko meseci čekanja na kratko odobrenje za prodaju , posljednja stvar koju kupci žele da čuju jeste da im hipotekarni zajmodavac ne može izvršiti. Hipotekarni rep može slegati ramena i predlaže: "Hej, dobi produžetak na toj kratkoj prodaji." Razgovarano kao hipotekarni rep, koji ima malo iskustva sa kratkom prodajom .
Zajmoprimci se koriste za pozivanje snimaka za kuće kupaca.
U transakciji koja nije kratka prodaja, kupac kreditor prilično kontroliše cjelokupnu transakciju. Dužnik odlučuje kada će se prodaja zatvoriti. Ne tako u kratkoj prodaji. U kratkoj prodaji, kratka prodaja banka bira datum zatvaranja. Ukoliko kupac-ov kupac ne može ispuniti taj datum, kupac bi mogao sve zajedno izgubiti kuću.
Pojedine banke, pod određenim okolnostima, će se produžiti. Obezbjeđivanje da nije Fannie Mae kratka prodaja u neizvršenom stanju. Obezbjeđivanje banke želi odložiti aukciju . Ponekad, banke preferiraju da zaustave ako je datum aukcije na raspolaganju. Neke banke uopće neće produžiti kratku prodaju. Od njih se ne traži produženje ako istekne uslovi odobrenja.
Zašto bi banka izdala produžetak za kratku prodaju?
Najveći razlog zbog kojeg bi banka mogla odobriti kratko produženje prodaje je zato što banka verovatno preferira da izvrši kratku prodaju u vezi sa otpisom . Uvođenje kratke prodaje mora imati više finansijskog smisla za banku i biti profitabilnije od otpisa .
Većina banaka spada u ovu kategoriju, ali ne svaka banka će dati produžetak za zatvaranje kratke prodaje. Evo nekoliko koraka koje možete preduzeti da biste povećali svoje šanse da će vam banka sa kratkim prodajom dati proširenje:
- Predstavite garantovani datum zatvaranja. Uopšteno govoreći, to znači da je vaš zajamčnik izvadio dokumente i da će biti spreman za finansiranje nakon potpisivanja i vraćanja dokumentacije o zajmu. Banke ne žele pisati pismo pošto se samo kaže da kredit nije sasvim spreman. Budite prvi spremni. Zatim zatražite produžetak.
- Potvrdite dodatak koji produžava zatvaranje. Banka koja prodaje kratku prodaju možda želi da se uveri da su sve strane u transakciji sa kratkom prodajom još uvek na brodu i spremne za zatvaranje. Ako vaš agent može poslati dopunu banki koju potpisuju svi prodavci i kupci, to će dokazati da su se svi složili sa produžetkom.
- Pošaljite ažurirano preporuciono pismo i / ili dokaz o sredstvima od kupca. Pismo koje banka ima u prodaji može biti nekoliko meseci do trenutka kada je banka izdala kratko odobrenje za prodaju. Pokažite da je kupac i dalje kvalifikovan i spreman za zatvaranje. Dokaži ažuriranu završnu izjavu.
- Budite profesionalni i poštujte prema pregovaraču. Ne tražite produžetak ili uopšte ne možete dobiti ekstenziju. Objasnite razloge za kašnjenje i obezbedite pregovaraču datuma do kog ćete zatvoriti.
- Budite spremni da platite privilegiju. Proširenje kratke banke prodaje je privilegija, to nije pravo. Neke banke mogu da naplaćuju dnevni iznos za svaki dan koji pokrivate originalni datum zatvaranja. Ta naknada može biti 100 dolara dnevno ili više. To bi mogao biti procenat mreže. Uslovi već mogu biti sadržani u kratkom pismu odobrenja za prodaju, pa je mudro pregledati pismo.
Najbolji način da se pozabavite bankama za produženje na kratkoj prodaji je da se zatvori na vreme i da nije potrebno produženje. Neki zajmodavci ne razumeju da kratki datum zatvaranja prodaje nije uvek fleksibilan i da bi trebalo da učine sve što je u skladu sa vremenskim okvirom. Možda ćete morati probiti ovu činjenicu u glavu. I nadajmo se da to nije vaš dom iz snova koji ide u zatvor, jer se vaš kreditor ne može zatvarati na vreme.
Uvek ostavljajte bafer nedelju dana ili više za zatvaranje. Uslovi finansiranja koji se ne mogu brzo ispuniti i ponovljene procjene su norma nakon HVCC-a . Ponekad su neizbežne odlaganja. Ili još bolje, kada čujete kratku prodaju odobrenje je blizu, odmah započnite svoj kredit. Da li bi radije rizikovao gubitak naknade za procjenu ili izgubio kuću?
U vrijeme pisanja, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, je Broker saradnik u Lyon Real Estate u Sacramentu, Kalifornija.