Ako pokušate da dobijete pogrešnu vrstu kredita, čak i ako vašu prodaju na kratko odobri banka prodavca, možda nećete moći da zatvorite tu transakciju zbog problema sa finansiranjem. Nažalost, ne može se koristiti svaka vrsta raspoloživih sredstava u Sjedinjenim Državama za kupovinu kratke prodaje.
Čekajući na odobrenje
Osim ako kratka prodaja koju nameravate da kupite je kratka prodaja Wachovia ili pre-odobrena kratka prodaja HAFA-a , može se računati na čekanje za kratko odobrenje prodaje. Dobijanje kratke prodaje može trajati od 4 do 8 sedmica u prosjeku, na godinu ili duže.
Tokom ovog perioda, kamatne stope fluktuiraju. Mnogi zajmodavci neće zaključati zajam duže od 30 dana bez naplate za privilegiju. Neki neće vam dati zajam dok ne dobijete odobrenje za prodaju. Ako se kamatne stope odbijaju gore, mogli biste utvrditi da više niste kvalifikovani da kupite taj dom.
Savet: Pokušajte kupiti ispod vaših sredstava. Ne povećajte iznos preporucenog kredita na maks. Ostavite sebi neku fleksibilnost.
Nije zatvaranje pre odobrenja Ističe
Mnoge banke sa kratkim prodajama žele da se zatvore u roku od 30 dana od odobrenja za prodaju. Ako dobijete kredit koji zahtijeva duži period odobravanja kao što je zajam odjeljaka 184, možda nećete moći da se zatvarate u određeno vrijeme i vaše odobrenje ističe.
Ponekad, čak i uz konvencionalni kredit , kašnjenja sa vašim kratkoročnim finansiranjem prodaje su neizbežna. Možda su procenitelji rezervisani i procena se ne može završiti u vremenu, ili je osiguranje duže nego uobičajeno. Ako kreditni predstavnik nije dobio raspodjelu odobrenih naknada, a neke naknade koje prodavacu nije dozvoljeno plaćati prebačeni su na kupca, revizija procjene dobre vjere može takođe odložiti proces.
Neke banke neće izdati produženje za njihova pisma o odobravanju prodaje.
Savet: Zamolite zastupnika unapred ako kompanija može garantovati zatvaranje od 30 dana. Štaviše, ako čujete da pismo za odobrenje dolazi, počnite sa kreditom ranije.
Potencijalne popravke retko plaćaju zabranom
Mnogi kreditori imaju uslove kreditiranja. Smjernice za popravku FHA mogu zahtijevati puno popravaka kao što su pričvršćivanje boje za čipovanje iz kuće prije 1978. godine ili ugradnja rukohvata. VA kredit će nesumnjivo zahtevati izveštaj o štetočini i jasan sertifikat o završetku štetočina. Čak i ako je vaš kredit konvencionalan, procenjivač može primetiti neuspjeh krov i zatražiti zamjenu pre nego što se složi da finansira tu kratku prodaju. Banke će retko plaćati popravke. Kratka prodaja se prodaje u uslovima "kao što je". Štaviše, banka neće dozvoliti prodavcu da plati popravke, jer ukoliko prodavač ima dodatni novac, generalno banka će želeti ta sredstva.
Savet: Zamolite svog agenta da prethodno ispita dom i da unapred raspravlja o potencijalnim problemima.
Završni troškovi se ne mogu pokrivati
Kupci će često zatražiti od prodavca da isplati svoje troškove zatvaranja . Ukoliko kupac nema dovoljno novca za plaćanje troškova zatvaranja i banka odbija da dozvoli koncesiju, kupac možda neće moći da kupi tu kratku prodaju .
Ponekad Wells Fargo FHA kratke banke prodaje će smanjiti iznos koji obično plaćaju druge banke, jer Wells Fargo kaže da njegove smjernice za FHA zabranjuju pun 3% kredita u nekim okolnostima. Takođe sam otkrio da će neke banke sa kratkim prodajom automatski odbaciti kupca koji zatvara kredit ako kupac pada više od 3,5%.
Savet: Pitajte agenta za listing ako banka plaća koncesiju za zatvaranje troškova kada pišete ponudu ili ponudite više od cene liste za kompenzaciju.
Suočavanje sa dva zajma i dobijanje odobrenja
Ako ima dva kredita za kratku prodaju , biće vam potrebna saglasnost oba kreditora da se zatvori. Vi rizikuju ako nastavite sa ocjenom i / ili kućnom inspekcijom pre nego što dobijete odobrenje od oba zajma. Jedan zajmodavac se može složiti, dok drugi može odbiti kratku prodaju ili predmet prodaje prodavca na HUD-u.
Savet: Zamolite da vidite preliminarni izveštaj o naslovu ili naslov za utvrđivanje koliko kredita obezbeđuje imovina. Mogao bi biti isplaćeni zajam koji se nikada nije ponovo sastajao.
U vrijeme pisanja, Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, je Broker saradnik u Lyon Real Estate u Sacramentu, Kalifornija.