Pitanje: Šta je dodatak za kratku prodaju?
Čitalac pita: "Naš agent je rekao da treba da potpišemo kratak dodatak za prodaju ili prodavac neće prihvatiti našu ponudu za kratku prodaju , ali on nam nije dao ovu papirologiju. Prijatelji su nas upozorili da ne potpisujemo ovakav dokument jer oni kažu da nekako deluje protiv nas, ali šta možemo da učinimo ako agent za listing odbija da uzme našu ponudu? I samo što je u svakom slučaju kratak dodatak za prodaju? Da li nam stvarno treba takva stvar da ponudimo ponudu na kratkoj prodaji? "
Odgovor: Bilo da koristite kratak dodatak za prodaju koji prati vašu ponudu zavisiće, delom, da li je taj obrazac dostupan i najčešće se koristi u vašoj državi. Mnogi državni REALTOR® udruženja podržavaju kratak dodatak za prodaju, ali svi ne rade.
U stvari, neke od gluposti u kratkom dodatku za prodaju mogu se razlikovati od države do države. Pošto sam najpoznatiji od Kalifornijske asocijacije REALTOR'S® kratkog dodatka, dozvolite mi da objasnim prednosti i nedostatke tog konkretnog dokumenta.
Dodatak za kratku prodaju Odeljak 1
Pošto je kratka prodaja zavisna od zajma prodavca koji se slaže da prihvati manje od iznosa koji se duguje, kratki dodatak prodaje pojasnjuje slučaj.
Takođe određuje vremenski period koji je kupac spreman da sačeka odobrenje za kratko kupovinu ubacivanjem prazne linije za datum, sa 45 dana kao podrazumevano. Odobrenje za kratku prodaju obično traje od 30 dana do 3 do 4 meseca ili duže.
Iako prodavac mora razumno sarađivati sa zajmodavcima, prodavac nije obavezan da zatvori kratku prodaju ako zajmodavac zahteva doprinos od prodavca.
Moja praksa je da se predloži najmanje 90 dana, tako da ugovor ostaje na uticaj, čak i ako je potrebno odobrenje od tri meseca.
Dodatak o kratkoj prodaji Odeljak 2
Ovaj deo daje kupcu 2 opcije u vezi sa inspekcijama i nepredviđenim situacijama. Ovaj period može početi ili:
- Odmah nakon prihvatanja, ili
- Nakon kratkog odobrenja prodaje od strane banke.
Dodatak o kratkoj prodaji Odeljak 3
Ovaj odeljak se odnosi na iskreno novčani depozit kupca i omogućava kupcu da izabere 2 opcije:
- Oslobodite novac za depozit primaocu primaocu nakon prihvatanja prodavca kako je navedeno u ugovoru ili
- Zadržite depozit u gotovom novcu do kratke prodaje.
Kada predstavljam kupce Sacramenta, tražim da depozit drži kupac, osim ako prodavac ne izjavi konkretno, neće se razmatrati bez puštanja depozita.
Kada predstavljam prodavca, apsolutno želim da se depozit kupca pusti na slobodu. Bez oslobađanja depozita, kupcima je previše lako odlutati kada dođe do boljeg dogovora.
Dodatak o kratkoj prodaji Odeljak 4
Odeljak 4 kaže da nema garancije da će banka prodavca odobriti kratku prodaju. Štaviše, prodavacova banka može zahtevati da vidi sve ponude i da bi mogla izabrati drugu ponudu. Međutim, kupac i prodavac mogu slobodno odbaciti uslove prodaje kratke prodajne banke.
Dodatak o kratkoj prodaji Odeljak 5
Ovaj odeljak objašnjava da kupac i prodavac mogu imati određene troškove u skladu sa ugovorom.
Neke od tih troškova mogu biti odgovornost strana ako kratkoročni zajmodavac odbije da ih isplati i, ukoliko se obe strane odustanu, druge naknade mogu biti posledica otkazivanja.
Dodatak o kratkoj prodaji Odeljak 6
Kada predstavljam kupca za kratko kupovinu, nacrtam dodatak kupoprodajnom ugovoru koji uklanja Odeljak 6 iz kratkog dodatka za prodaju. Kada predstavljam prodavca, generalno očekujem od kupca da potpiše kratak dodatak za prodaju bez uklanjanja ovog odeljka.
To je zato što ovaj odeljak dozvoljava prodavcu da nastavi da pokaže kuću i šalje druge ponude bankama. To znači da ako prodavac dobije veću ponudu, prodavac može zatražiti od banke da prihvati višu ponudu u ponudi - ponuda koju je prodavac potpisao.
Odeljak 7 Kratkoročne prodaje Dodatak 7
Odeljak 7 navodi da se prodavcima preporučuje da traže stručne savjete o tome kako kratka prodaja utiče na kredit , uključujući pravne ili poreske posljedice.
U zaključku, ako prodavac zatraži kratak dodatak za prodaju, kao kupac, možete rizikovati da vaša ponuda neće biti uzeta u obzir ako ne potpišete kratak dodatak za prodaju. Za više informacija, možda ćete želeti da razgovarate o tome sa advokatom za nekretnine.
Obratite pažnju na to da se nove verzije objavljuju svake godine ili više, što znači da će odeljak biti izuzetno malo iz godine u godinu.
U vrijeme pisanja, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, je Broker saradnik u Lyon Real Estate u Sacramentu, Kalifornija.