Šta je HUD Home?
Šta je HUD Home?
Federalna uprava za stanovanje (FHA) je dio HUD-a koji pruža federalno osiguranje stambenih kredita. Ako je otključan dom kupljen uz zajam osiguran od strane FHA , zajmodavac može podnijeti zahtjev za dospjeljivanje na hipoteku nakon otpisa. FHA plaća potraživanje zajmodavca, a zatim prenosi vlasništvo nad imovinom HUD-u, koja zatim prodaje kuću.
Koliko košta HUD kuće?
Domovi HUD-a se procjenjuju, a onda cene po onome što bi trebalo da bude fer tržišna vrijednost za njihovu lokaciju. Cijena kuće koja je potrebna za popravke je prilagođena prema dole kako bi odrazila investiciju koju mora novi vlasnik napraviti radi poboljšanja kuće. Zamolite svog agenta da obezbedi uporednu prodaju za HUD kuće jer nema garancije da ćete dobiti pauzu po ceni.
Hoće li HUD napraviti popravke?
Kuće HUD-a se prodaju kao-je . Novi vlasnik je odgovoran za sve popravke i poboljšanja. Najbolja investicija koju možete da uradite je da naručite kućnu inspekciju pre nego što kupite kuću HUD-a.
Kako pronaći HUD Home?
Možete pogledati HUD oglasi tako što ćete pratiti državne veze na HUD-ovoj web lokaciji. Internet destinacija svake države postavljena je malo drugačije, zato potrebno je malo vremena da pretražujete pretraživače i izgled stranice.
Kada se nalazite kući koje želite da vidite, bilo koji posrednik nekretnina koji je odobren od HUD-a može vam pokazati svojinu.
Brokeri odobreni od HUD-a mogu biti navedeni na sajtu agencije. Ako je kuća koju želite da vidite u vašoj oblasti, možete se obratiti lokalnom nekretninom i pitati da li je kancelarija odobrena da pokaže HUD kuće.
Da li jednostavno ponudim ponudu za kupovinu kuće?
Foreclosures HUD se prodaju putem tendera i morate angažovati licenciranog agenta za nekretnine kako bi vam pomogao u procesu. Postoji period ponude, tokom kojeg vaši zastupnici prihvataju zapečaćene ponude. Na kraju tog perioda, sve ponude su otvorene. HUD obično prihvata najvišu ponudu ili ponudu koja im donosi najveću mrežu.
Ako se kuća nakon početnog perioda ostaje neprodat, ponude se otvaraju kao primljene.
Ako je vaša ponuda prihvaćena, vaš agent će biti obavešten. Dobićete datum poravnanja, obično 30 do 60 dana od datuma vašeg prihvaćenog ugovora .
HUD plaća brokere nekretnina industrijskoj standardnoj komisiji za olakšavanje prodaje svojih kuća. Za plaćanje, agent za prodaju se mora pamtiti da ubaci tekst u ugovor kako bi potvrdio da će HUD platiti proviziju.
Hoće li HUD Finance Home?
HUD ne finansira kuće. Morate zatražiti hipoteku. Vaše finansiranje mora biti odobren pre nego što date ponudu.
Ako je vaša ponuda prihvaćena, a ne zatvarate u kući, možda ćete izgubiti depozit za depozit koji ste podnijeli s ponudom. Pitajte svog agenta o ovoj mogućnosti pre potpisivanja ponude.
Da li treba da imam profesionalnu kućnu inspekciju?
Kućne inspekcije se preporučuju za bilo koju kuću. Trebali biste izvršiti uvid u oduzimanje HUD-a, samo u svrhu informisanja, pre nego što date ponudu. To će vam pomoći da odredite cenu ponude, naročito ako su potrebni popravci. Kuće izgrađene pre 1978. godine mogu sadržati boju na bazi olova, tako da saznajte više o opasnostima od olova prije nego što date ponudu. Druge stvari koje treba uzeti u obzir su sadržaj azbesta, pokopani rezervoari za skladištenje i druge opasnosti po životnu sredinu.
Mogu li kupiti HUD Foreclosure za investicione svrhe?
Tokom početne ponude, HUD kuće su dostupne samo onima koji žele da ih kupe kao svoj osnovni boravak.
Ako vlasnik stanovništva ne nudi ponudu, investitorima je dozvoljeno da uđu u postupak nadmetanja.
Da li HUD nudi druge programe?
Ako se otplata ne proda u roku od šest meseci, HUD ih može prodati za po $ 1 po odobrenim neprofitnim organizacijama i vladinim agencijama. Domovi se onda moraju koristiti za stvaranje stambenog prostora za porodice koje imaju potrebu ili za dobrobit susedstva. HUD nudi i posebne programe za kupovinu nastavnika i službenike za sprovođenje zakona.
Uredio Elizabeth Weintraub, stručnjak za kupovinu kuće.
U vrijeme pisanja, Elizabeth Weintraub, Cal BRE # 00697006, je Broker saradnik u Lyon Real Estate u Sacramentu, Kalifornija.