Izraz "jeftino izuzeće" je relativan, ali možete pronaći povoljne cene
Kada gledate izvještaje o TV emisijama koje senzacionalizuju otuđivanja ili čitate naslove o tome da se prijave za otpisivanje povećavaju, normalno je ići do zaključka da su banke očajne.
Ljudi vjeruju da će banke učiniti sve kako bi isterale otpisivanje, uključujući dozvolu da kupite nekretnine za 50 posto njihove vrijednosti ili manje. Nije tačno, u većini slučajeva.
Zašto se cena zaplata može pojaviti jeftino
Možete u principu kupiti povraćaj sredstava za mnogo manje od prvobitnog kredita, posebno na tržištu u opadanju. Ali to ne znači da će banka prodati imovinu za manje od tržišne vrijednosti. Tržišna vrednost može biti 50 posto manja nego poslednji put kada se kuća prodaje, ali ta cena oduzimanja će generalno odražavati vrijednost kuća oko nje, manje troškova popravki.
Ako vidite učešće u oglašavanju u MLS-u, tržišna vrednost je za njegovo stanje i lokaciju. Nije krađa. Međutim, percepcija da je povraćaj sredstava "kradljivica" uporna, bez obzira na to. Verovatno zato što postoje određeni izuzeci od pravila.
Gde pronaći jeftino Foreclosure za kupovinu
Često dobijam pozive od investitora koji me pitaju za jeftino kupovinu oduzimanja , a istina je da je retko naći takav listing u uslugu višestrukih oglasa (MLS) .
Svakako često, ako ste vrlo srećni i vrlo brzo da napišete ponudu, možda ćete moći da kupite zapljenu za malo ispod uporedive prodaje. Ali dogovori o kupoprodaji ne obično nisu navedeni u MLS-u. Pa, oni su, ali oni nisu preuzimanja.
To je zato što banke, kao i svi drugi prodavci, žele da naprave što više novca.
Oni angažuju agente za nekretnine kako bi pripremili procjenu vrijednosti i rekli im koliko mogu dobiti. Agent uzima u obzir stanje kuće i naziva cenu. Tada se drugi agenti u MLS takmiči da kupe tu kuću za svoje kupce.
Kada se kupci nadmeću, rezultat je više ponuda . Višestruke ponude imaju tendenciju da povećaju cijenu. Da bi pronašli jeftino zatvaranje, kupci moraju smanjiti konkurenciju za to zauzimanje. Evo tri mesta za traženje jeftinih produbljivanja.
Kupi jeftinu zatvorenicu na licitaciji ili šerifovoj aukciji.
Možete naći obaveštenja o aukcijama na mreži i u lokalnim novinama. Postoji više web stranica koje objavljuju informacije o aukcijama, a neki kao što je Property Radar mogu ponuditi besplatan probni period od 30 dana.
Obično plaćate gotovinom na javnim aukcijama i kupujete kuću u svom stanju "kao što je" . Pametni kupci plaćaju naslovnu kompaniju da izvrše preliminarno pretraživanje pre nadmetanja. Ako postoje zakupnine kao što su porezi, delikventna udruženja vlasnika kuce (HOA) ili nadređeni zajmovi, te opterećenja ostaju kod kuće.
Na javnim aukcijama će biti ajkule i profesionalci, a verovatno će pobijediti u kući, a ne vi.
Kupi jeftinu zatvorenicu na privatnoj online aukciji.
Aukcijske kuće uglavnom oglašavaju u novinama i online.
Ovi marketinški momci mogu putovati po zemlji aukcijama u hotelima. Privatna aukcijska kuća često će vam omogućiti da dobijete finansiranje za kupovinu jeftinog izuzeća. Možete takođe da unesete agent kupca da vas zastupa.
Neke aukcijske kompanije će vam omogućiti da izvršite uvid u preuzimanja pre kupovine. Ali, trebalo bi da budete spremni da postavite granicu i budite pažljivi da se ne uznemiri uzbuđenje stvoreno tokom procesa licitiranja. U suprotnom, možete platiti za to jeftino izuzeće. Neke online aukcije vam naplaćuju procentualnu premiju za kupovinu.
Kupi jeftino zatvorenje direktno iz banke.
Najbolji način da se većina konkurentskih kupaca eliminiše za jeftino zatvorenje je direktno kontaktirati banku. Banke su često spremne da odustanu od cene ako kupac / investitor kupi više od jednog doma u paketu za kupovinu.
Ono što ćete naći češće nego što nije, banka ne želi da vam proda. Ako kuća nije na tržištu, ali je u vlasništvu banke, verovatno je to što banke imaju poreske prednosti da ih ne prodaju.
Neke banke čuvaju spisak kuća za izuzeće na internetu koji su dostupni za kupovinu. Kupci takođe mogu da provere veb stranicu američkog Ministarstva za stanovanje i urbanizam (HUD) za listu kuća u vlasništvu HUD-a.
U vrijeme pisanja, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, je Broker saradnik u Lyon Real Estate u Sacramentu, Kalifornija.