Prvi korak je identifikacija vašeg kratkog tipa prodaje
Pre nego što potisnete svog agenta da ubaci tu kratku prodaju u MLS, dobra ideja je da zaustavite i razmislite o prvom koraku u kratkoj prodaji. Prodavci preterano uznemiruju. I nije čudno. Mnogi od njih su uzaludno pokušavali da izvrše modifikaciju kredita ili izrade neku drugu vrstu finansijskog aranžmana sa svojom bankom, a nosi se za kost, prasak. Žele da ih izbace iz svoje bede.
Zbog intenziteta i frustracija inherentnih situacijama sa podvodnim domom , može biti teško imati strpljenje. Možda ćete biti u iskušenju da preskočite taj prvi korak kratke prodaje i skočite direktno na prihvatanje ponuda. Ali verovatno bi napravili ogromnu grešku.
Uzmi taj prvi korak i identifikujte svoju kratku prodaju
Tajna identifikacije vaše kratke prodaje leži u vašoj banci i vrsti kredita obezbeđenog u vašem domu. Prvo što treba uraditi je da pozovete svoju banku i pitate kakav kredit imate. Saznajte da li je vaš kredit u vlasništvu te banke ili ako je u vlasništvu druge banke, a vaša je samo subjekat servisiranja.
Da li imate više od jednog kredita? Hoćeš li se suočiti sa nedostatkom ? Možda ćete morati dobiti pravni savjet.
U zavisnosti od vrste kredita i vaše situacije, onda ćete odabrati vrstu kratke prodaje.
Prvi korak u odabiru vrste kratke prodaje
Svaka kratka prodaja je drugačija. Ako izaberete pogrešnu prodaju na kratko, mogli biste se suočiti sa ličnom odgovornošću, a možda i gubite od sredstava za preseljenje.
Evo raznih kratkih prodaja koje biste mogli ispuniti, na osnovu vrste kredita i lične situacije. Stvarno ne bi trebalo da idete na kratku prodaju dok ne završite ovaj prvi korak. Koju vrstu kratke prodaje ćete učiniti?
- HAFA Short Sale
Kratka prodaja HAFA je nekada bila dostupna samo prodavcima ličnog stanovanja koji imaju teške finansijske probleme i ograničene novčane imovine. Dizajniran je tako da pojednostavi kratki proces prodaje, oslobodi prodavce od odgovornosti i obezbedi pomoć za relokaciju. Kratka prodaja HAFA takođe plaća prodavcu motivaciju za premeštanje, obezbeđujući da je kuća zauzeta. Međutim, HAFA kratke prodaje se više ne obrađuju.
- Fannie Mae HAFA Short Sale
Nema više Fannie Mae HAFA Short Sales. Fannie Mae ima svoj program za kratku prodaju koja ne uključuje redovne HAFA smjernice. Proverite Fannie Mae web stranicu za kratku prodaju. Fannie Mae često dozvoljava podsticaj vlasniku kuće koji zauzima imovinu.
- Freddie Mac HAFA Short Sale
Freddie Mac obično očekuje preinstanciju na vašu hipoteku. Mnogi vladini sponzorisani subjekti insistiraju da prestanete da pravite svoje hipotekarne isplate. Takođe nema više Freddie Mac HAFA prodaje. Freddie Mac često dozvoljava podsticaj vlasniku kuće koji zauzima imovinu.
- Fannie Mae Short Sale
Još nisam završio kratku prodaju Fannie Mae u kojoj je prodavac aktuelan. Svaki od onih koji sam uradio, Fannie Mae neće razmatrati kratku prodaju dok se prodavac ne složi da prestane sa plaćanjem hipoteke . Dobijanje odobrenja Fannie Mae dodaje dodatni sloj u kratki proces prodaje i može produžiti to odobrenje za 2 sedmice do 30 dana.
- Freddie Mac Short Sale
Svaka banka se drugačije bavi Freddie Mac-om. Generalno, banke koje servisiraju kredit Freddie Mac žele 4506 i 1126 formu. 4506 omogućava bankama nalog za kopiranje poreskih prijava, a 1126 je finansijski izveštaj. Freddie Mac bi možda želio da vidi da je i vaš dug u docnji. Hej, to je vlada. Vlada želi da prestaneš plaćati. Nije li to sjajno? Ne baš.
- Tradicionalne poteškoće kratke prodaje
U tradicionalnoj kratkoj prodaji, vaše pismo o tegovima će biti detaljno ispitano. Takođe ćete imati bolju šansu da odete ukoliko su vaši krediti prvobitno kupili novac . Ove dve kombinacije čine uspešnu i prilično kratku prodaju bez stresa, ako postoji takva životinja.
- Strateška kratka prodaja
Jedna institucija koja se izdvaja zbog svog kooperativnog programa kratke prodaje je Bank of America. U kratkoj prodaji kooperativne banke u Americi , banka unapred odobrava kupovnu cenu i prodavac, a unaprijed pregovara prodavačev doprinos , pre nego što vaš dom prodje na tržište. Bank of America je u velikoj mjeri prekinuo program saradnje i mogao bi ga razmotriti od slučaja do slučaja.
Mito je da se prodavac mora suočiti sa finansijskim teškoćama da izvrši kratku prodaju. Međutim, ako nemate teškoća, a imate i kredit od tvrdog novca , verovatno ćete platiti puno više nego što je uopšte nemoguće. To je kao da imate dva udarca protiv vas. Kalifornijskim prodavcima je zabranjeno da budu prisiljeni da daju svoj doprinos.
- Kratkoročno osiguranje hipoteke
Ako vaš kredit ima hipotekarno osiguranje, MI će dodati još jedan sloj procesu. Kompanija za osiguranje stambenih kredita biće obavezna da odobri ili odbije kratku prodaju. Imajte na umu da će kompanija za osiguranje stambenih kredita platiti bilo koji način - otuđenje ili kratku prodaju - i možda bi bilo više plaćeno za izvršenje zatvorenog osiguranja. Rekao bih da su šanse oko 50/50. Uz svaku sreću, vaš MI će otići van posla. Osnovni rizik kod MI je da bi možda želeli doprinos, bilo da je odobrena promena ili gotovina.
- Dva kredita na kratkoj prodaji
Najbolje je reći o dva kredita na kratkoj prodaji, bar verovatno nije osiguranje hipoteke, ali ponekad prvi zajmodavac preuzima sopstvenu MI politiku. U zavisnosti od vrste drugog kredita, zajamčnik može ili ne mora biti voljan da sarađuje. Njegova PSA mogla bi pružiti veći finansijski podsticaj za izuzeće od kratke prodaje, ali po mom iskustvu te situacije su rijetke. Uopšteno govoreći, drugi mirno ruši svoje $ 3,000 do $ 6,000 ili tako i puzi daleko.
U vrijeme pisanja, Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, je Broker saradnik u Lyon Real Estate u Sacramentu, Kalifornija.