Kako banke odbijaju da odobriju kratku prodaju
Ponekad će banke napraviti nerazumne zahteve u kratkoj prodaji. Oni često čine nevjerovatne zahtjeve za odobravanje kratke prodaje na osnovu njihovih zahtjeva za investitore.
Ovi zahtevi uvek nemaju smisla.
Bilo bi lepo ako bi banka samo postavila na liniju i rekla da ne želi da radi kratku prodaju, ali to će se dogoditi kada će svinja leteti. Banke osećaju da nikome ne duguju objašnjenje. Evo nekih načina na koji banka ili njeni investitori mogu sabotirati kratku prodaju:
- Tražiće se veća prodajna cena od procene.
Neki agenti pogrešno veruju da su banke glupe i / ili da su agenti BPO nesposobni. Ali to je zato što agenti veruju da banke brinu o BPO-u, i da banke govore istinu. Bankarski pregovarač može reći da je BPO došao u 200.000 dolara kada je BPO predložio prodajnu cenu od 180.000 dolara. Međutim, prodajna cena od 180.000 dolara možda neće pokriti gubitke investitora na isti način na koji bi se moglo izvršiti povraćaj sredstava. - Banka ili njeni investitori mogu zahtevati da prodavac zauzima imovinu.
U PSA bi mogla postojati klauzula koja kaže da će samo kratkoročna prodaja biti odobrena samo vlasništvo imovinom. Bankarski pregovarač može tražiti od prodavca da se vrati u kuću, čak i ako se prodavač kretao širom zemlje da preuzme novi posao. Pregovarač može sumnjati da se prodavac neće vratiti, tako da pregovarač ne mora odbaciti kratku prodaju - prodavac će to učiniti odbijajući da se preseli.
- Banka može tražiti doprinos prodavca koji prodavac ne može priuštiti da plati.
Nije neobično da banka traži od prodavca dodatni novac, iznad i izvan prodajne cene . Često banka neće dozvoliti agencijama za nekretnine ili kupcu da isplaćuju taj doprinos, što može biti ogromno. U mnogim slučajevima banke žele novac samo od prodavca, kao da je nekako kazneno. Ukoliko prodavac to ne posjeduje ili ne može pozajmiti, banka neće odobriti kratku prodaju.
Zašto banke odobravaju kratku prodaju
Banke se bave zarađivanjem novca. Banke mogu ponekad zarađivati više od imovinske koristi nego što je kratka prodaja. Ali češće nego ne, banke žele da minimiziraju gubitke i razmotriće kratku prodaju pod sledećim uslovima:
- Prodavac obezbeđuje dokumentovane poteškoće.
Dok banke ponekad prihvaćaju stratešku kratku prodaju , većina kratkih prodaja se odobrava na osnovu finansijskih poteškoća prodavaca i okolnosti koje su izvan kontrole prodavaca. Nemojte očekivati da odete sa odobrenom kratkom prodajom i bez doprinosa ako imate imovinu i raspoloživi prihod. - Prodavac je prihvatio ponuđenu ponudu od kvalifikovanog kupca.
Prodajna cena bi trebalo da bude blizu uporedive prodaje . Ponekad banka će se suprotstaviti ponudi kupca samo da bi videla da li će kupac platiti više, ali na kraju, kupac kupac mora i dalje procijeniti dom po dogovorenoj cijeni. Pre odobravanja kratke prodaje , banka može tražiti dokaz kupca o sredstvima i / ili preporucionom pismu , ukoliko kupac dobije finansiranje.
Pre svega, transakcija mora imati smisla za banku sa kratkom prodajom. Jednostavno zato što je vrednost kuće odbijena nije dovoljno razloga da banka odobri kratku prodaju i pusti prodavce da se izvuku.