Šta je obaveštenje za izvođenje?

Kako obaveštenje može da dozvoli kupcu ili prodavcu da se otkaže

Sve države ne koriste obaveštenje za obavljanje posla; međutim, Kalifornija. Obavještenje kupca za izvođenje i obaveštenje prodavca da obavljaju su obrasci koje je stvorila California Association of REALTORS. Obavještenje o izvršenju je potrebno u mnogim slučajevima prije nego što stranka ima pravo da otkaže ugovor o kupovini . Jednostavno zato što jedna strana nije izvršila ugovornu obavezu ne daje drugoj strani pravo da otkaže sve dok se ne dostavi obaveštenje o izvršenju.

Obaveštenje kupcu da izvrši uklanjanje nepredviđenih obaveza

Agenti za nekretnine u Kaliforniji obično savetuju svoje prodavce da koriste Obavještenje kupcu da obavljaju kako bi pokušali da kupac ukloni nepredviđene okolnosti. Ugovor o kupovini automobila označava vremenski period za izdavanje vanrednih događaja .

Ukoliko kupac ne otkaže nepredviđene obaveze u pisanoj formi, te nepredviđene obaveze mogu ostati na snazi. Oni ne isteknu jer je prošao vremenski period. Nepredviđene okolnosti koje treba ukloniti mogu biti sve nepredviđene okolnosti ili jedna od sledećih nepredviđenih okolnosti, ili bilo koja njihova kombinacija, zavisno od toga koja je polje označeno. Evo nekoliko vrsta nepredviđenih situacija:

• Nepredviđena zajma
• Nepredviđena procjena
• Kontingencije inspekcije
• Objelodanjivanja i izvještaji
• Nepredviđena prodaja kuce kuce

Obaveštenje kupcu za obavljanje ugovornih akcija

Kupci možda nisu svjesni da kada potpisu ugovor o kupovini vozila, sklapaju ugovorne ugovore s prodavcem da izvrše određene stvari.

Ove obaveze mogu biti da dostave potpisane dokumente prodavcu na određeni datum ili da pruže druge oblike dokaza o kvalifikaciji za kupovinu. Pre nego što prodavac može otkazati ugovor zbog neispunjavanja kupca od bilo koje od ovih stvari, prodavac je dužan da kupcu pošalje obavještenje sa zahtjevom kupca da obavlja.

Neke od ovih ugovornih radnji su sledeće:

• Deponirajte gotov novac .
• Povećajte zaradu u novcu.
• Podnesite preporuciono pismo ili pretkvalifikaciju.
• Obezbedite dokaz o sredstvima za zatvaranje deponije.
• Prijavljivanje i povratak objelodanjivanja i izvještaja.
• Obezbedite dokaze da je kuća kupca na deponiji.

Zašto prodavci potpisuju obaveštenje za kupca da obavlja

Prodavci zahtevaju da kupci nastave jer prodavci ne žele da povuku escrow, samo da saznaju da kupci nemaju nameru da se zatvore. U slučaju izdavanja kontingenta , prodavac može imati pravo na depozitni novac od kupca, ako kupac kasnije otkaže transakciju nakon puštanja svih nepredviđenih obaveza . Visina depozita koju prodavac može zadržati definiše se u likvidiranoj šteti .

U drugim slučajevima, prodavac može zapravo želeti da otkaže ugovor i potraži razlog za prisiljavanje kupca iz ugovora zbog neispunjenja. Vremenski period za usklađivanje je naveden u obaveštenju kupca za izvođenje.

Obavještenje prodavcu da izvrši

Agenti kupaca u Kaliforniji mogu savetovati svoje kupce da daju prodavatelju obaveštenje prodavcu da izvrši kako bi pokušao da prodavaču pruži izvještaje ili objelodanjivanja. Ako kupac, na primer, ne primi ove izveštaje ili obelodanjivanja od prodavca u roku navedenom u obaveštenju Prodavca radi izvršenja, kupac može imati pravo da otkaže ugovor ili odloži otklanjanje sopstvenih potencijalnih potraživanja kupca.

Evo nekih vrsta ugovornih akcija koje kupac može tražiti od prodavca da izvrši:

• Isporuka inspekcije štetočina .
• Isporuka upitnika prodavca ili TDS-a .
• Dokumenti Asocijacije kuce.
• Izveštaj o prethodnim zahtevima za osiguranje.
• Obelodanjivanje prirodnih opasnosti.
• Preliminarni izvještaj o naslovu .
• Uklanjanje nepredviđenog prodavca za kupovinu novog doma .
• Zahtev za zatvaranje escrowa.

NAPOMENA: Ovaj članak se odnosi samo na obaveštenje Kupca o izvođenju i obaveštenje prodavca da obavlja kako ga je pripremila Kalifornijska asocijacija REALTORS®, a ne treba tumačiti kao pravni savjet. Ako želite pravni savjet, molimo vas da se obratite advokatu.

_{U vrijeme pisanja, Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, je Broker saradnik u Lyon Real Estate u Sacramentu, Kalifornija.}