17 razlika između REALTORS i agenata za nekretnine
REALTOR® može biti agent za nekretnine, broker-saradnik, upravljački broker, ekskluzivni kupovni agent, između različitih drugih zajedničkih uslova.
REALTOR® mora da se pridruži etičkom kodeksu REALTOR®. U Etičkom kodeksu nalazi se 17 članaka. Za mnoge potrošače ovo je važan deo. Ako se pitate zašto je Etički kodeks važan za potrošača, pročitajte dalje.
Etički kodeks se striktno sprovodi od strane lokalnih odbora za nekretnine. Članci Etičkog kodeksa sadrže i razne osnovne standarde prakse. To nije samo gomila pravila kojima se agenti kune da se pridržavaju i pridržavaju se zato što im je njihov broker navela da se pridruže Odboru. Standardi su mnogo restriktivniji i ograničavajući se od ponašanja od onih državnih smjernica kojima se uređuju agenti koji jednostavno poseduju licencu za nekretnine.
Iako nema dokaza niti garancije da su svi REALTORS® moralno ili etički bolji od nepovezanih agenata za nekretnine, to je pokušaj industrije da reguliše i kao takav zaslužuje priznanje.
Imajući u vidu, naravno, da je čak i "nepokretni agent" član koji nije član NAR-a držan na isti pravni standard kao praktično pitanje.
Svaki od 17 članaka nosi težinu Realtoru u svakodnevnoj poslovnoj praksi, ali jedan članak obično stoji iznad ostatka. To je osnova za način na koji Realtor radi.
Srećom, to je prvi članak koji postavlja ton. Nigdje ne navodi da je Realtor mora biti pošten prema svim strankama, kao što je agent za listing koji se bavi zastupnikom kupca, ali Realtor mora biti iskren .
Pre svega, međutim, Realtor mora da se obavezuje da svoje interese svojih klijenata utiče iznad sebe.
Evo 17 stvari koje REALTOR® obećava da uradi, a koje ne povezuju:
# 1) Obavezuje se da ispred sebe i interese kupaca i prodavaca istovremeno poštuje sve stranke.
# 2) se uzdrži od preterivanja, pogrešnog predstavljanja ili sakrivanja materijalnih činjenica; i dužan je da istraži i otkrije kada situacije razumno opravdavaju.
# 3) sarađivati sa drugim brokerima / agentima kada je to u najboljem interesu klijenta da to učini.
# 4) Obavezni su da otkriju da li predstavljaju članove porodice koji posjeduju ili žele kupiti nekretninu, ili ako su oni sami direktor u transakciji sa nekretninama, da imaju licencu za prodaju nepokretnosti.
# 5) Ne pruža profesionalne usluge u transakciji u kojoj agent ima sadašnju ili predviđenu kamatu bez otkrivanja te kamate.
# 6) Ne sakuplja bilo koju proviziju bez znanja prodavca niti prihvata naknade od treće strane bez izričite saglasnosti prodavca.
# 7) Odbijaju naknade više od jedne stranke bez saglasnosti svih stranaka.
# 8) Ne smeju se mešati klijentske fondove s vlastitim agentom.
# 9) Pokušajte osigurati da svi pisani dokumenti budu lako razumljivi i da će svima dati kopiju onoga što potpišu.
# 10) Ne iz bilo kog razloga ne diskriminira na osnovu rase, boje, vere, pola, hendikepa, porodičnog statusa ili nacionalnog porijekla.
# 11) Očekuje da agenti budu kompetentni, da budu u skladu sa standardima prakse i da odbiju pružanje usluga za koje su nekvalifikovani.
# 12) Mora se uključiti u istinu u oglašavanju.
# 13) Ne primenjuje zakon osim ako je agent advokat.
# 14) sarađuje ako su podignute optužbe protiv njih i iznesu sve tražene dokaze.
# 15) Prihvatite se da nije loša konkurencija u ustima i prihvatite da ne podnesete neosnovane žalbe na etiku.
# 16) Ne traži drugog REALTOROVog klijenta niti se meša u ugovorni odnos .
# 17) Podnosi arbitražu radi rješavanja pitanja i ne traži pravna sredstva u pravosudnom sistemu.
Nacionalno udruženje REALTORS® osnovano je 1908. godine, a broj članova je više od milion. Ako agent nije član, često je to zato što ne rade dovoljno za opravdanje troškova članstva.
Puna obelodanjivanja: Elizabeth Weintraub je REALTOR®.
U vrijeme pisanja, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, je Broker saradnik u Lyon Real Estate u Sacramentu, Kalifornija.