Pitanje: Kako mogu da pripremim svoj dom za prodaju u budžetu?
Čitalac pita: "Naš REALTOR® kaže da imamo dovoljno kapitala u našem domu da napravimo malu dobit nakon prodaje (hvala bogu), ali on želi da pripremimo kuću za prodaju ." Problem je što smo u budžetu. ima neke prilično velike ideje o tome šta treba da učinimo kako bi ga privlačnije kupcima, ali istina je da mi nemamo dovoljno novca kako bismo uradili sve što on želi.Kada je tepih prljava i treba ga zamijeniti. Kuhinjski štapići su stariji pločice, a on predlaže da stavimo granit, plus on želi da slikamo celu kuću. Moj muž i ja imamo oko 3.000 dolara da trošimo i to je to. Kako mogu da pripremim svoj dom za prodaju u budžetu ? "
Odgovor: Svi domovi imaju tendenciju da se prodaju za novac pošto su pravilno pripremljeni za tržište, a ja ne bih dozvolio da mali budžet za kupovinu kuće odbacuje vas. Na kraju krajeva, u nekim područjima kao što su kupaonice, kupci provode oko 2 sekunde i žive u te prostorije.
Iz informacija koje ste dali, ja bih predložio da počnete spolja. Zamolite prijatelja ili suseda da dođu i pruže vam objektivan savet. Jer pošto nakon nekog vremena živite u kući, možda nećete videti stvari koje će odvratiti kućne kupce .
Početak prodaje na budžetu počinje sa eksterijeru
Prvi utisci su brojani. Zbog toga vaše dvoriste treba pozvati. Obrišite grmlje i drveće, naročito ako blokiraju pogled iz prozora i otežavaju vaš dom u ulici. Evo nekoliko drugih poboljšanih poboljšanja u vezi sa niskim troškovima koji možete učiniti za manje od 500 dolara:
- Čuvajte travnjak, poželjno na dijagonali.
- Biljni žuti cvjetovi kao što su marigoldi uz hod ili prednja vrata. Žuta boja prodaje.
- Operite vanjske prozore.
- Obarajte ili zamenite ulazna vrata i kupite novi hardver.
- Snaga rasprši kuću kako bi se oslobodila prljavštine i pauza.
- Kupite novu dobrodošlicu za prednje korake.
- Obarajte ili zamenite poštansko sanduče.
- Obrnite svoj broj kuće na ivičnjak ili kupite plaketu koja prikazuje vaš broj kuće i instalirajte blizu ulaza.
- Operite ili zamenite prednju svetiljku.
Uklonite višak nereda i nameštaj
Mnogi domovi sadrže previše nameštaja. Možda ćete imati koristi od uklanjanja 2 do 3 komada nameštaja iz svake sobe. Manja namještaj će učiniti da sobe izgledaju veće. Možete plaćati oko 100 dolara mesečno kako biste postavili namještaj u skladište ili ga jednostavno staviti u garažu besplatno.
- Uklonite sve lične fotografije sa stolova i zidova. Patch rupa u zidovima ili visi ne-personalizovano umetničko delo nad postojećim noktima.
- Spakujte svoje knjižice (ipak ćeš se pomeriti).
- Očistite plakare i čuvajte nebitne predmete.
- Prepravite kuhinju, kuhinju i ormar za spavaću sobu na uredan način.
Dobro očistite kuću pre prodaje
Možete angažovati profesionalnu ekipu za čišćenje za oko 300 dolara ili sami učiniti besplatno. Obavezno operite unutrašnjost prozora.
- Iznajmite paru za tepih i očistite tepihe. Možda ćete morati da ih zamenite.
- Pustite vrhove vrata i prozorskih okvira.
- Poljski drveni / keramički pod.
- Otiđite sve poklopce svetlečih poklopaca i lopatice ventilatora plafona .
- Da biste svojoj kući pružili otvoreniji osećaj, razmislite o uklanjanju nekoliko vrata koja se otvaraju jedni drugima ili na drugi način blokiraju protok saobraćaja.
Ažuriranje kuhinje u budžetu
Kuhinje su najvažnija soba u kući. To je srce i duša kuće. Čak i ako kupac nije mnogo kuvara, kuhinja je još uvijek gdje se porodica i prijatelji skupljaju.
- Ako je novi granit van vašeg budžeta, razmislite ili o ponovnoj fugiranju kuhinjskih protivpožarnih pločica, što je iznenađujuće jeftinije ili pokrivaju ih granitnim pločicama umjesto granitnom pločom.
- Za drvene ormare, uklanjanje završne obrade i ponovno obojenost ili slikanje će vam uštedeti više novca nego što ćete ponovo pokrivati ormare.
- Kupite nove dugmad i / ili povucite za vrata ormara. Ako imate 40 ili više dugmadi na kuhinjskom ormanu , a koštaju oko 5 dolara po ručici, ukupna potrošnja novog hardvera iznosiće oko 200 dolara. Novi hardver će transformisati izgled vaših ormara.
- Zamijenite izrađenu kuhinjsku slavinu za oko 100 do 200 dolara.
- Kupite nove kuhinjske sudopere za kupovinu za manje od 25 dolara.
- Uzmite u obzir ugradnju svjetiljki za kuhinju preko umivaonika. Cijena: oko 500 dolara.
Slikanje unutrašnjosti
Profesionalni slikari verovatno će vam naplatiti od 300 dolara do 500 dolara za bojenje svake sobe, ali sa malo strpljenja možete sami da obojite sobe. Nije vreme za kreativnost.
- Izaberite meku boju u tamno smeđem tonu (nikad bele boje) i boju svaku sobu iste boje.
- Slikanje će se brže odvijati ako se plafoni iste boje, ali se plafoni stvarno popnu ako su svetlija boja nego boja zidova. Svetlije boje takođe povećavaju visinu plafona. Ako odete na tu rutu, odaberite 2 senke lakše ili bele.
- Za 10 x 10 soba, trebat će vam 2 galonska kanta od bjelančevine boje. Svaka galonska boja boje bi trebala koštati ne više od 25 dolara. Za novčanu sumu profesionalni slikar će vam naplatiti jednu sobu, verovatno možete sami da oslikate celu kuću.
Osvježavanje kupatila u budžetu
Ako imate tapet u kupatilu, to je najverovatnije piling i treba ga ukloniti. Možete iznajmiti paru za uklanjanje pozadine ili samu strip.
- Razmislite o zamjeni toaleta i suštine, naročito ako su mrlje ili posebno zastarele. Novi toalet i suština će koštati manje od 500 dolara, a toalet je lako zameniti.
- Kupite dvostruku montažu na zid ili svjetlosnu traku preko umivaonika. Cijena: oko 200 dolara.
- Ako je kad je obojen, zaposliti stručnjaka da ga popravi. Cijena: oko 200 do 300 dolara.
- Zamenite tuš vrata sa vodom ili ih očistite deterdžentom koji rastvori kreč.
- Kupite novu zavjesu za tuš i vezati je sa trakama.
- Obucite sveže peškire i postavite novi tepih za kupatilo.
- Postavite mirisne sveće u blizini korpe čvrsto valjanih tkanina za pranje da biste kreirali spa-okruženje.
- Staknite sve lične stvari pod umivaonik za kupatilo.
U vrijeme pisanja, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, je Broker saradnik u Lyon Real Estate u Sacramentu, Kalifornija.