Da li je sigurno staviti ključeve vaše kuće u zaključan sanduk?
Dugo, davno, prije korištenja fiksnih sandučića, kao u dane ostavljanja u Beaver , mali broj vlasnika kuća zaključao je svoja vrata. Susedi su ušli u vašu kuću bez kucanja. Tada se cjelokupne podjele nisu ispraznile tokom dana, a većina ljudi je znala sve koji su živjeli u njihovom bloku. Ne više više.
Međutim, još od 1950-ih, kada su prodavali kuću za prodaju, kuće prodavci su svojim kućnim ključem spremno predali agentu koji je visio na kuku u brokerskoj kancelariji.
Ako ste se pretplatili na telefonsku uslugu sa stranačkom linijom, vaši susedi su verovatno znali kada je agent pozvan da pokaže svoj dom i pazio na poslovanje majmuna.
Ali onda je došao zaključan sanduk.
Kao lažni kamen, zaključani sanduči drže kućne ključeve, ali za razliku od lažne stene, blokovi za pričvršćivanje se pričvršćuju za ručicu na vratima, gasni metar ili kapiju, slično kao biciklistička brava. Ponekad ćete videti sandučiće pričvršćeno za čvrsti lanac obmotan oko drveta.
Kratka istorija Lockbox-ova
Starije blokove, otprilike 1970-ih, otvorio je mali srebrni ključ, otuda naziv "ključ za zaključavanje". Mnogi agenti koji su već neko vreme bili u poslu, još uvek pozivaju elektronski displej ključ u ključ. Zatim su došli izvodjaci / kombajni blokovi. Ovi se oslobađaju tako što uključuju ručnu polugu u kombinaciji sa pritiskom broja desnih dugmadi u pravom redosledu na prednjem delu zaključanog sandučeta.
Do devedesetih godina prošlog veka, uvedeni su elektronski blokovi za fiksiranje u većini zemalja.
Ovaj sistem je zabeležio pristup svakom agentu. Agent bi unosio određenu šifru na ekranski taster i potom zakačao ključ na mesto na prednjoj strani kutije, koji bi, kada se sinhronizovao, pustio ključeve.
Danas neki agenti koriste plavu Supra kutiju (koja se zove iBox), koju proizvodi GE. Ove blokade rade na infraRed sistemu, tako da nije potreban nikakav ključ.
Mehanizam za otpuštanje iBox-a se pokreće ukazivanjem elektronskog displejskog tastera ili, u nekim slučajevima, sinhronizovanim mobilnim telefonom na senzoru. Senzor beleži podatke korisnika i oslobađa dno zaključanog sandučeta, koji sadrži ključeve.
Volim sistem Lockbox-a koji koristimo zato što mi Supra šalje meni e-poštu kako bi me obavijestio ko je pristupio lockbox-u. Ja dobijem ime agenta, kontakt informacije i znam kada je agent otvorio lockbox. Takođe mogu kontaktirati agenta da dobijem povratnu informaciju kupca, koju prosledim svojim prodavcima.
Ostali agenti koriste kutije za fiksiranje koje proizvodi Sentrilock, koji je u vlasništvu Nacionalne asocijacije za nekretnine i proizveden u Sjedinjenim Državama. Neki agenti veruju da su Sentrilock superiorni blokovi za blokadu jer sadrže funkcije koje nisu dostupne na Supri. Jedna takva funkcija je jednodnevni kôd koji agent za listing može daljinski programirati za prodavca da koristi kada se prodavac zaključava iz kuće , što se dešava češće nego što biste mislili.
Činjenica: Domovi sa lockbox-om dobijaju više predstava. Ako se pitate za lockbox u odnosu na zakazivanje , verovatno ćete dobiti više kupaca da biste videli vašu kuću ako izaberete zaključano sanduče.
Koliko koštaju blokade?
Lokalna realna udruženja i / ili usluge višestrukog popisa naplaćuju različite naknade, ali one se kreću po oko 100 dolara, plus porez na promet.
To ne uključuje iznajmljivanje za ekranski ključ ili pravo korištenja eKey-a. Pam Erickson, prigradski agent u Minneapolisu u Coldwell Banker Burnet, troši malo bogatstvo na blokove, jer joj udruženje izdaje blokove koje treba zamijeniti nakon 72 mjeseca. Agent Erickson žalosno kaže: "Svakih šest godina moram kupiti 30 blokova !" S druge strane, naša MetroList usluga u Sacramentu prodaje Supra lockboxes, koja takođe ističu, mogu kvariti i, po mom mišljenju, nisu tako napredna kao Sentrilock.
Vaša pretpostavka je dobra koliko i naša zbog čega udruženja promovišu jedan tip lockbox-a nad drugom. Fokus je verovatno na marginama dobiti i povezanim poslovnim odnosima.
Agenti za nekretnine sa punim sadržajem obezbeđuju potpuno besplatno besplatnu prodavnicu za prodavce. Agenti koji diskontne usluge mogu dodatno naplatiti prodavce za korišćenje Lockbox-a.
Da li je sigurno staviti ključeve u blokove?
- Ograničena radna vremena
Imajte na umu da mnogi blokovi rade tokom određenih sati. Na primjer, moji blokovi se ne otvaraju nakon 21:00, niti prije 7:00. Ovo smanjuje šansu da beskrupulozni agent domaćin večernjih zabava u praznoj kući. Rijetko postoji razlog za pristup nekretnini izvan redovnog radnog vremena. - Periodični položaj
Neki prodavci se osećaju sigurnije ukoliko lockbox nije vezan za kuću. Ovi prodavci postavili su bravicu na dogovorenu lokaciju nakon što napuste kuću ili po zakazanom terminu zakazivanja. Problem sa ovom metodom je da je nepoznatoj osobi lako uhvatiti kutiju i pobjeći s njim. - Vanjski smještaj
Drugi agenti smatraju da je bolje staviti lockbox na bočne strane kuće, na primer, na merač gasa ili na ručku sa zadnje strane, garažu ili kapiju. Razlozi niko to neće videti. Međutim, ako imate u svojoj dvorištu veliku nepokretnu imovinu , čak i tamnokrvni lopovi će utvrditi da verovatno imate bravicu sa strane kuće ili u dvorištu. Većina prodavaca više se oseća udobno sa bravicama u vidljivom pogledu na ulaznim vratima. Glavni razlog za pričvršćivanje zaključanog sandučeta na drugoj lokaciji je ako lockbox ometa otvaranje i zatvaranje vrata. Ako silovatelj želi da probije u vaš dom, molim vas shvati da većina provalnika ne želi da obrati pažnju na sebe na ulaznim vratima. Oni preferiraju skriveni ulazak.
U zaključku koristite zdrav razum i uverite se da je lokacija vašeg lockbox-a lako dostupna od strane agenta. Molim vas, nemojte učiniti ženskim agentima da hodaju kroz blato u visokim štiklama ili da silu visoku agensu da pucaju pod nisko vješanje ili da uzrokuju agente da se bori kroz gomilu zarasanih roza trnja kako bi pronašli zaključavanje. Neki agenti neće pregledati - mnogo manje pokazati - dom pod tim uslovima.
U vrijeme pisanja, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, je Broker saradnik u Lyon Real Estate u Sacramentu, Kalifornija.