Ciljna publika za vaš dom je ili potencijalni kupac koji živi u zajednici ili kupcu koji se kreće tamo od drugde. Sada kada ste smanjili obim potencijalnih kupaca, trebalo bi da pitate svog agenta šta on ili ona radi na tržištu ove dvije grupe.
Pitajte da li će novi agent učiniti nešto drugačije.
Razlozi za otkazivanje oglasa
Devet puta od deset, vaš postojeći agent najverovatnije će prodavati vaš dom na sličan način kao i napori koje će novi agent koristiti. Ako je vaš agent iskusan, možda ćete želeti da ponovo razmotrite poništavanje unosa. U mnogim malim zajednicama može se potrajati godine da prodaju kuću. Nije baš fer da kažnjavate svog agenta i odnesete tu ponudu od nje kada ona ima vremena i problema za koje više neće biti plaćena. Međutim, ponekad ono što vam je potrebno je novi pristup. U nastavku su navedeni razlozi za razmatranje:
- Slaba komunikacija: Ako više volite dnevne ili nedeljne ispravke od svog zastupnika i tražite je, a ona to ne dostavi, to je dobar razlog za poništenje listinga. Ali prvo, dajte svom agentu mogućnost da poboljša svoje veštine komunikacije. Nemojte samo preći na listu.
- Loše fotografije: fotografije su najvažniji aspekt marketinga. Agent može pogrešno reći ili koristiti pogrešne reči i kuća će i dalje prodati. Ipak, razbijte fotografije, i prilično ste uzdignuti. Pogledajte vašu fotografiju. Ako to nije profesionalna ocjena, možda biste želeli da otkažete listing.
- Bez ekspozicije na Internetu: Unesite svoju adresu vlasništva u pretraživač kao što je Google. Na primjer, ušao sam na adresu liste koju posedujem u Land Parku, Sacramento, i vratio je 25.400 rezultata na 153 web stranice. Svi su na mreži, čak i oni koji žive u maloj zajednici.
- Neusaglašene ličnosti: Ponekad ne znate osobu dok ne radite sa tom osobom. Možda ste preterano upareni sa neuspehom. Možda želite činjenice i samo činjenice, gospođo, ali agent može da se naginje na pasivnu prirodu. U redu je da otkažete listu ako se vaše ličnosti ne uklapaju.
- Neetičko ponašanje: Agenti retko su se izjasnili da nisu etički, ali to može da se desi. Ako osjećate da vaš agent ne zastupa vaše najbolje interesovanje, možda je vrijeme da otkažete listing i potražite novog agenta.
Neprihvatljivi razlozi za poništenje ugovora o listingu
Neki razlozi su potpuno nerazumni i neprihvatljivi. Iako vam mogu pružiti savršen smisao, kladim se da ćete imati teškoće da pronađete bilo kojeg agenta za nekretnine koji bi pristao da otkaže listing zbog sledećeg:
- Prodavac odluči da pregovara o komisiji.
- Prodavac želi da se oprosti sa jeftinijom kompanijom, možda popustnim agentom .
- Prodavac želi prodati komšiju ili prijatelja i ne plaća proviziju.
Koraci za otkazivanje ugovora o listingu
Većina ugovora o stambenim listama je bilateralni ugovor, što znači da agent mora izvršiti i prodavač mora izvršiti. Prvi korak za poništenje ugovora o listingu je utvrđivanje osnova za otkazivanje. Pregledajte gore navedene razloge kako biste utvrdili da li se one odnose na vašu situaciju.
- Vreme za postavljanje pitanja o otkazivanju listinga je kada potpišete ugovor o listingu. Pitajte svog agenta da li će vas pustiti ako ste nesretni.
- Recite agentu odmah ako želite da otkažete. Ne odlažite ovu komunikaciju. Najbolje je postaviti svoj zahtev u pisanoj formi i dokumentovati vaša očekivanja. E-adresa je dovoljna.
- Shvatite da je vaš listing između posrednika i vas, ne vi i vaš agent. Ako niste zadovoljni sa svojim agentom, možda bi bilo potpuno dopušteno i lakše za sve ako tražite od brokera da vam dodeli još jednog agenta.
Ako ste naveli razloge zbog kojih želite da otkažete listing, a agent odbija, možda ćete morati zaposliti advokata. Ne postoji garancija da će vam advokat donijeti ishod koji želite.