Koliko dugo imamo za prihvatanje ponude?
Možda bi bilo bolje pitanje, da li ste bili kupac, koliko dugo želite da čekate prihvatanje ponude? Da li je obavešten da li prodavač prihvata, odbija ili protivi vašoj kupovnoj ponudi? Mnogi kupci ne mogu spavati noću nakon što podnesu ponudu za kupovinu kuće. Ali često prodavci nisu umešani u klizanje kupaca.
Prihvatanje ponude zasnovano je na više nego jednostavnom potpisu u kupovnoj ponudi .
Zakoni mogu da variraju od države do države za transakcije sa nekretninama, ali uopšteno nude prihvatanje uključuje zvanično dostavljanje ponude za kupovinu ovlašćenom entitetu.
Najbolja osoba koja odgovara na ovo pitanje za vas je vaš agent za nekretnine. Svaki agent za nekretnine je ili bi trebalo da bude blisko upoznat sa kupoprodajnim ugovorima koje zastupnik predstavlja i traži od klijenta da potpiše.
U prošlosti su kupoprodajni sporazumi ili, kako ih zvaničnici zovu, deponuju primanja , jedna ili dvije stranice. Danas su od 10 do 20 stranica ili više. Negde, sakriven u svim tim papirologijama, odgovara na vaše pitanje. Vrlo mali broj ugovora, ako ih ima, su otvoreni i dobri do kraja života. Većina uključuje definitivno vreme za prihvatanje ponude, nakon čega ponuda može biti poništena ili ukinuta.
Da li ponuda ističe pre nego što se ponuda dostavi?
Vremenski okviri su važni za poštovanje u bilo kojoj transakciji sa nekretninama.
To je zato što mnogi kupovni ugovori sadrže frazu: vreme je suštine. Ugovori o kupovini obično navode vremenski okvir za prihvatanje. Na primer, ponuda može biti dobra do 3 dana od datuma potpisivanja kupca u određeno vreme, kao što je, recimo, 5 PM. Ili, kupoprodajni ugovor može sadržati određeni datum.
Ako ste primili ponudu od 2. januara 3. januara, a vrijedi 72 sata u 17 sati, ističe se 5. januara u 17 sati. Ovo je jedan od razloga zašto agenti kupca treba odmah dostaviti ponudu nakon potpisivanja od strane kupca. Agent kupca koji je u četvrtak primio potpis kupca u ponudi, ali je čekao vikend pre slanja ponude sa datumom isteka od 3 dana agentu prodavca, mogao bi da nađe pretjeranu ponudu.
Da bi se rešio problem istekle ponude, prodavac bi mogao da izda protivteču kupcu. Ponuda brojača bi ponovo počela sat. Ponuda brojača može biti promjena u smislu cijene ili jednostavno proširenje vremena za prihvatanje ponude.
Koji je vremenski okvir za prihvatanje ponude?
Vremenski okvir za prihvatanje ponude zavisi od vaše ponude. Na primjer, ugovori koji većina agenata koristi u Kaliforniji je ugovor o kupovini stanova u Kaliforniji i zajednička uputstva za deponovanje, koju je stvorila California Association of REALTORS. Mnoge države nude slične vrste kupoprodajnih ugovora.
U CAR RPA, vremenski okvir za prihvatanje ponude nalazi se u poslednjih nekoliko stranica ugovora. Kaže se da će ponuda biti poništena, ako ga prodavac neće potpisati i isporučiti kupcu do 17 sati trećeg dana nakon što je kupac potpisao ponudu.
Kupac može da unese određeni datum ili zadrži podrazumevanu vrednost trećeg dana.
Kupac može takođe ovlastiti svog agenta za nekretnine da prihvati isporuku potpisane ponude. Ako ime kupca nije upisano i kutija ostaje neizbježna, ponuda se neće smatrati dostavljena sve dok mu kupac ne prima. Taj period bi mogao da gura ugovor istekom, zbog čega mnogi agenti preferiraju da dobiju isporuku u ime svojih kupaca.
Zašto je važan vremenski okvir za prihvatanje ponude?
Vremenski okvir za prihvatanje ponuda je važan ako je bitno da strane ugovornice budu ugovorno ugovorene. Svi ugovori o nekretninama bi trebali biti u pisanoj formi. Dok je "rekla je, rekao je" da se verzije mogu suditi na sudu, pisana riječ govori u knjizi. Kada ste u sumnji, stavite je u pisanoj formi.
Prodavci koji žele da vide da li će stići bolja ponuda , možda će tražiti od kupca da im da više vremena da prihvati ponudu. Ili prodavac može pokušati da primi i odluči o drugoj ponudi pre isteka postojeće ponude za kupovinu. Međutim, prodavac čiji je dom na tržištu za, recimo, 60 dana, možda želi da se koncentrira umesto da se bavi ponuđenom ponudom nego da gleda u grmlje za nekoliko drugih.